購(gòu)買美國(guó)房子合同協(xié)議

購(gòu)買美國(guó)房子合同協(xié)議?甲方（買方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方希望購(gòu)買位于美國(guó)[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于美國(guó)[具體州名][具體城市名][具體街道地址]，房產(chǎn)面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，包括[房間數(shù)量及用途詳細(xì)說(shuō)明，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房產(chǎn)附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附帶設(shè)施，如車庫(kù)、花園、游泳池等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況乙方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰可售。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買該房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的狀況進(jìn)行合理查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款。配合乙方辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和信息。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和條件向甲方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況符合本合同約定。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和信息，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在房產(chǎn)交付前，妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：雙方約定該房產(chǎn)的購(gòu)房款總額為[具體金額]美元（大寫：[大寫金額]美元）。2.支付方式定金支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金[具體金額]美元。該定金在甲方按照本合同約定履行義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：在雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房首付款[具體金額]美元，該首付款占購(gòu)房款總額的[x]%。尾款支付：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房尾款[具體金額]美元支付至乙方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶信息乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________賬戶名稱：________________四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在雙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。2.交付條件房產(chǎn)應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損。乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)交割清單等。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)符合交付條件后，簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。乙方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交接過(guò)程中的其他手續(xù)。五、過(guò)戶登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：因辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照美國(guó)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。但因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)相互配合，提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)所需的文件和信息，并按照房產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照美國(guó)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，承擔(dān)因購(gòu)買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照美國(guó)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，承擔(dān)因出售該房產(chǎn)而產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。3.其他約定：如因法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并按照新的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量和狀況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約賠償范圍：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等因違約行為而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.訴訟解決：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力