超市房屋經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議

超市房屋經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋用于經(jīng)營(yíng)超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[x]，所處樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋形狀規(guī)整，采光良好，視野開闊，周邊交通便利，人流量較大，具備良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件。2.房屋用途：乙方承租該房屋僅用于經(jīng)營(yíng)超市，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于各類食品、日用品、生鮮產(chǎn)品、文具、玩具等零售業(yè)務(wù)，不得擅自改變房屋用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，亦不得將該房屋用于除超市經(jīng)營(yíng)以外的任何其他用途。3.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)部配備有完善的水電設(shè)施，電力供應(yīng)充足，可滿足超市經(jīng)營(yíng)所需的各類電器設(shè)備正常運(yùn)行；上下水管道暢通，排水系統(tǒng)良好，可滿足超市日常經(jīng)營(yíng)中的用水及排水需求。設(shè)有獨(dú)立的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓等，且均處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)確保消防設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)和檢查。安裝有空調(diào)設(shè)備，可滿足夏季制冷和冬季制熱需求，保證超市內(nèi)溫度適宜，為顧客提供舒適的購(gòu)物環(huán)境。配備有照明系統(tǒng)，包括天花板吊燈、貨架射燈等，燈光布局合理，亮度充足，能夠滿足超市商品展示和顧客購(gòu)物的需要。房屋內(nèi)設(shè)有貨架、貨柜、收銀臺(tái)等基本經(jīng)營(yíng)設(shè)施，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)其進(jìn)行合理調(diào)整和使用，但不得擅自拆除或損壞。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付采用季度支付方式，乙方應(yīng)在每季度開始前[x]天向甲方支付當(dāng)季度租金。首期租金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。若乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用或未履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正；若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與超市經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，但辦理證照所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。如因維修或改造給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及附屬設(shè)施，開展超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和布局調(diào)整，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害房屋及附屬設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和功能。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如有逾期支付情況，應(yīng)按照未支付金額的每日[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租該房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)超市，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)做好超市的安全防范工作，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或造成他人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還房屋，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用。六、物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用1.租賃期間，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，包含房屋公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.房屋的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。乙方應(yīng)安裝獨(dú)立的水電計(jì)量表，以便準(zhǔn)確計(jì)量能源使用量。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未對(duì)房屋進(jìn)行維修維護(hù)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)的租金金額的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用，并按照合同總租金金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋，并按照合同總租金金額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照合同約定交還房屋，除應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付逾期占有期間的費(fèi)用外，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因逾期交還房屋給甲方造成的損失。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地