認購協(xié)議變預售合同

認購協(xié)議變預售合同?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方已就[具體項目名稱]的房屋認購事宜達成認購協(xié)議，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意將認購協(xié)議變更為預售合同，特訂立本合同，以資共同遵守。一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體項目地址][幢號][單元][房號]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分攤共有建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，朝向為[朝向描述]，層高為[x]米，建筑結構為[結構類型]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準為[裝修標準詳細說明]。2.配套設施該房屋所在項目的配套設施包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的綠地、花園、停車位、物業(yè)服務用房、公共活動場地等。小區(qū)周邊的配套設施包括但不限于：學校[學校名稱及距離]、醫(yī)院[醫(yī)院名稱及距離]、商場[商場名稱及距離]、公交站點[公交站點名稱及距離]等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取購房款。有權對乙方的付款情況進行監(jiān)督和檢查。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務按照本合同約定的交付時間和標準向乙方交付房屋。保證所售房屋的合法性和完整性，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。在房屋交付前，負責辦理房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并將相關證明文件提供給乙方。按照本合同約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權證書。對房屋質(zhì)量承擔保修責任，在保修期內(nèi)按照國家和地方有關規(guī)定及本合同約定履行保修義務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式購買房屋。有權要求甲方按照本合同約定的時間和標準交付房屋。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供個人或單位的相關信息，配合甲方辦理房屋預售、備案及產(chǎn)權登記等手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應及時向甲方提出書面異議。按照國家和地方有關規(guī)定及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶，并將貸款金額人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。2.時間乙方應嚴格按照上述付款方式及時間節(jié)點支付購房款。如乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施已達到本合同約定的交付標準。甲方已取得房屋交付使用的相關證明文件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。甲乙雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方應在查驗記錄上簽字確認，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。整改完成后，雙方再次進行查驗，直至房屋符合交付標準。甲方應向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，并按照國家和地方有關規(guī)定及本合同約定履行保修義務。五、產(chǎn)權登記1.辦理時間甲方應在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。如因乙方原因導致未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，責任由乙方自行承擔。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。其中，由甲方承擔的費用，甲方應及時繳納；由乙方承擔的費用，乙方應在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)時一并繳納。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權證書或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.如甲方未按照本合同約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋預售、備案及產(chǎn)權登記等手續(xù)，導致相關手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)其他問題的，責任由乙方自行承擔。3.如乙方擅自改變房屋的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同