房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓貸款協(xié)議

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓貸款協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________，住所地：__________。

乙方（受讓方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)欲將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲方將位于__________的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑占s定支付房款及相關(guān)費(fèi)用。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并承諾在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中能夠順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前不存在任何未了債務(wù)或法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。

4.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式向乙方交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的金額、時(shí)間向甲方支付房款，并保證支付資金的合法來(lái)源。

2.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件和協(xié)助。

3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

4.乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。

5.乙方在發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或法律糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付房款，并有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利，并保證房產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛。

2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為首付款，此款項(xiàng)作為轉(zhuǎn)讓金額的一部分。

2.付款節(jié)點(diǎn)及比例：

a.在甲方交付房產(chǎn)并協(xié)助乙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

b.在乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)并辦理完畢所有相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供該房產(chǎn)的交付及過(guò)戶(hù)所需文件。

b.甲方應(yīng)在乙方支付首付款及第一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)款項(xiàng)后，向乙方交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

c.乙方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前，確認(rèn)已收到甲方提供的房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)所需文件，并在確認(rèn)無(wú)誤后支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.額外費(fèi)用：本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)同時(shí)支付上述額外費(fèi)用。

5.逾期付款：如乙方未按本協(xié)議約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的逾期付款違約金，違約金比例為_(kāi)_________%，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的所有法律后果。

6.付款方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶(hù)支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓金額__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方違約：若乙方未按協(xié)議約定支付房款，或未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓金額__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.雙方違約：若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互付違約金。

2.違約金的支付：

a.違約金應(yīng)在本協(xié)議約定的違約行為發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

b.違約金支付后，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定的其他權(quán)利和追究對(duì)方違約責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：

a.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

b.仲裁應(yīng)當(dāng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行。

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

d.若雙方未能在仲裁庭仲裁前達(dá)成和解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，如不選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但本協(xié)議的生效以以下條件為前提：

a.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致；

b.雙方已按照本協(xié)議約定履行了各自的義務(wù)；

c.本協(xié)議已按照法律規(guī)定辦理了必要的審批、登記手續(xù)。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本協(xié)議的有效期進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

3.變更與終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

b.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

c.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、款項(xiàng)結(jié)算等。

4.協(xié)議份數(shù)：

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

5.通知方式：

本協(xié)議項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照雙方在本協(xié)議中指定的地址送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

6.不可抗力：

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

7.其他：

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等復(fù)印件。

2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及質(zhì)量承諾書(shū)，由甲方提供，詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，并承諾房產(chǎn)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件三：付款計(jì)劃及銀行轉(zhuǎn)賬憑證，記錄雙方約定的付款時(shí)間、金額及銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件四：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需文件清單，列明辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的所有文件。

5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議，如適用，包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。

6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件六：稅費(fèi)繳納證明，證明乙方已繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件七：其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料，包括但不限于雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/