二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同按揭辦理要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同按揭辦理要點(diǎn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.按揭辦理事項(xiàng)4.1按揭貸款申請(qǐng)4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式4.6按揭貸款審批4.7貸款發(fā)放4.8按揭貸款還款5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.交房前費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋維修費(fèi)用7.2物業(yè)費(fèi)7.3水電費(fèi)7.4其他相關(guān)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：按揭貸款合同11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及備案12.1合同簽署12.2合同備案12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款13.2不可抗力條款13.3合同解釋權(quán)14.合同附件清單14.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單14.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同清單14.3附件三：按揭貸款合同清單14.4附件四：其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：056791.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份證號(hào)：056801.3.3聯(lián)系電話：137001370001.3.4地址：省市區(qū)街道號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.1.2產(chǎn)權(quán)類型：個(gè)人住宅2.2房屋地址2.2.1省份：省2.2.2城市：市2.2.3區(qū)域：區(qū)2.2.4街道：街道2.2.5詳細(xì)地址：號(hào)2.3房屋面積2.3.1建筑面積：100平方米2.3.2使用面積：80平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.4.2建筑年代：2000年2.5房屋用途2.5.1房屋用途：住宅2.6房屋權(quán)屬證明文件2.6.1房屋產(chǎn)權(quán)證2.6.2土地證2.6.3其他相關(guān)證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）3.2.2按揭貸款：剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款方式支付3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2按揭貸款審批通過(guò)后支付3.4付款方式變更：3.4.1如有變更，雙方另行協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.按揭辦理事項(xiàng)4.1按揭貸款申請(qǐng)：4.1.1買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款4.1.2出賣(mài)人提供房屋權(quán)屬證明文件等必要材料4.2貸款額度：4.2.1貸款額度不超過(guò)房屋交易價(jià)格的70%4.3貸款利率：4.3.1貸款利率按銀行現(xiàn)行利率執(zhí)行4.4貸款期限：4.4.1貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年4.5還款方式：4.5.1等額本息還款方式4.6按揭貸款審批：4.6.1銀行在收到買(mǎi)受人申請(qǐng)后，在十個(gè)工作日內(nèi)完成審批4.7貸款發(fā)放：4.7.1銀行在審批通過(guò)后，將貸款發(fā)放至指定賬戶4.8按揭貸款還款：4.8.1買(mǎi)受人按約定的還款方式和期限向銀行還款5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：5.1.1房屋交付時(shí)間為按揭貸款發(fā)放后的五個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋交付地點(diǎn)：5.2.1房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房屋應(yīng)達(dá)到交付時(shí)應(yīng)有的居住條件5.4驗(yàn)收程序：5.4.1雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收5.4.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.5驗(yàn)收不合格的處理：5.5.1驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)人應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起五個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換，直至合格6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理：6.1.1雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用：6.2.1過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取6.3過(guò)戶時(shí)間：6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：6.4.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)7.交房前費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋維修費(fèi)用：7.1.1房屋交付前發(fā)生的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)7.2物業(yè)費(fèi)：7.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)7.3水電費(fèi)：7.3.1房屋交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)7.4其他相關(guān)費(fèi)用：7.4.1房屋交付前產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方按約定承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款或按揭貸款的；8.1.2出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋或未按約定修復(fù)房屋缺陷的；8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分交易價(jià)格的5%；8.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同；8.2.3違約方造成的損失超過(guò)違約金的，守約方有權(quán)要求賠償。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際未履行義務(wù)的天數(shù)計(jì)算，每日按交易價(jià)格的0.1%計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并經(jīng)買(mǎi)受人支付首付款后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除10.3.1合同解除需雙方書(shū)面同意；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2土地證復(fù)印件11.1.3其他相關(guān)證明文件復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2.1本合同正本11.3附件三：按揭貸款合同11.3.1按揭貸款合同復(fù)印件11.4附件四：其他相關(guān)文件11.4.1雙方簽字蓋章的付款憑證復(fù)印件11.4.2雙方簽字蓋章的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件12.合同簽署及備案12.1合同簽署12.1.1合同由雙方代表簽字或蓋章；12.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同備案12.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案；12.2.2合同備案手續(xù)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中增加補(bǔ)充條款。13.2不可抗力條款13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同解釋權(quán)13.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，雙方對(duì)本合同的理解有爭(zhēng)議時(shí)，以合同為準(zhǔn)。14.合同附件清單14.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證14.1.2土地證14.1.3其他相關(guān)證明文件14.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同清單14.2.1本合同正本14.3附件三：按揭貸款合同清單14.3.1按揭貸款合同復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件清單14.4.1付款憑證14.4.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為履行合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理、按揭貸款申請(qǐng)及審批、房屋評(píng)估、擔(dān)保等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、咨詢意見(jiàn)、出具評(píng)估報(bào)告、提供擔(dān)保等。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的5%。17.2責(zé)任限額計(jì)算17.2.1責(zé)任限額計(jì)算公式：責(zé)任限額=合同總金額×5%18.第三方介入合同條款18.1第三方介入合同條款a.第三方的基本信息；b.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；c.第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；d.第三方責(zé)任及權(quán)利；e.第三方責(zé)任限額；f.第三方介入合同的有效期限；g.第三方介入合同的解除條件。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙方的劃分19.1.1第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：a.第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；b.甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)。19.2第三方與其他第三方的劃分19.2.1第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：a.各第三方之間的責(zé)任，由各自承擔(dān)；b.如第三方之間有合作關(guān)系，合作各方應(yīng)按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入合同的變更和解除20.1第三方介入合同的變更20.1.1第三方介入合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。20.2第三方介入合同的解除a.第三方無(wú)法履行合同約定的服務(wù)；b.第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍不改正；c.合同約定的解除條件成就。20.3第三方介入合同解除后的處理20.3.1第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：a.第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；b.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同；c.如有損失，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件附件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件復(fù)印件。詳細(xì)要求：文件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：提供雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本。詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.按揭貸款合同附件說(shuō)明：提供買(mǎi)受人與銀行簽訂的按揭貸款合同復(fù)印件。詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。4.付款憑證附件說(shuō)明：提供買(mǎi)受人支付首付款或按揭貸款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。詳細(xì)要求：憑證應(yīng)清晰、完整，并加蓋銀行公章或簽字確認(rèn)。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：提供雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。詳細(xì)要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、客觀，并加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。6.房屋評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：提供第三方出具的房屋評(píng)估報(bào)告。詳細(xì)要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章或簽字確認(rèn)。7.擔(dān)保合同附件說(shuō)明：提供第三方出具的擔(dān)保合同復(fù)印件。詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確擔(dān)保責(zé)任，并加蓋擔(dān)保機(jī)構(gòu)公章或簽字確認(rèn)。8.代理協(xié)議附件說(shuō)明：提供代理人簽署的代理協(xié)議。詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確代理權(quán)限和責(zé)任，并加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。9.不可抗力證明附件說(shuō)明：提供因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的證明文件。詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)加蓋相關(guān)部門(mén)公章或簽字確認(rèn)。10.其他相關(guān)文件附件說(shuō)明：提供合同履行過(guò)程中涉及的其他相關(guān)文件。詳細(xì)要求：文件內(nèi)容應(yīng)與合同履行相關(guān)，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款或按揭貸款；出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋或未按約定修復(fù)房屋缺陷；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：未履行義務(wù)部分交易價(jià)格的5%；損失賠償：違約方造成的損失超過(guò)違約金的，守約方有權(quán)要求賠償。3.違約行為示例說(shuō)明：示例一：買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款，逾期三天，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；示例二：出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），并賠償守約方因此造成的其他損失；示例三：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同按揭辦理要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋權(quán)屬證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.按揭辦理事項(xiàng)4.1按揭銀行選擇4.2按揭貸款額度4.3按揭貸款利率4.4按揭貸款期限4.5按揭還款方式5.按揭貸款審批流程5.1提交按揭申請(qǐng)5.2銀行審核5.3貸款批準(zhǔn)5.4貸款發(fā)放6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2材料準(zhǔn)備6.3辦理過(guò)戶登記6.4收取過(guò)戶費(fèi)用7.房屋交接7.1房屋交接時(shí)間7.2房屋交接地點(diǎn)7.3交接物品清單7.4交接責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.3按揭貸款違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁或訴訟10.合同生效條件10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效條件11.合同解除條件11.1合同解除事由11.2合同解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋權(quán)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3按揭貸款合同14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________1.2賣(mài)方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：____________________市（地區(qū)）：____________________區(qū)（縣）：____________________街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）：____________________小區(qū)（村）：____________________樓號(hào)：____________________單元號(hào)：____________________門(mén)牌號(hào)：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.3房屋建筑面積建筑面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明：____________________第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格：____________________元整3.2付款方式及時(shí)間付款方式：____________________付款時(shí)間：____________________3.3付款憑證付款憑證：____________________第四條按揭辦理事項(xiàng)4.1按揭銀行選擇按揭銀行：____________________4.2按揭貸款額度按揭貸款額度：____________________元4.3按揭貸款利率按揭貸款利率：____________________%4.4按揭貸款期限按揭貸款期限：____________________年4.5按揭還款方式按揭還款方式：____________________第五條按揭貸款審批流程5.1提交按揭申請(qǐng)買(mǎi)方需在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的____________________日內(nèi)向按揭銀行提交按揭申請(qǐng)。5.2銀行審核銀行在收到買(mǎi)方提交的按揭申請(qǐng)后，____________________日內(nèi)完成審核。5.3貸款批準(zhǔn)銀行在審核通過(guò)后，____________________日內(nèi)給予貸款批準(zhǔn)。5.4貸款發(fā)放銀行在貸款批準(zhǔn)后，____________________日內(nèi)將貸款發(fā)放至買(mǎi)方賬戶。第六條房屋過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶申請(qǐng)買(mǎi)方需在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的____________________日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。6.2材料準(zhǔn)備1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋權(quán)屬證明3.買(mǎi)方、賣(mài)方身份證原件及復(fù)印件4.其他相關(guān)材料6.3辦理過(guò)戶登記房產(chǎn)管理部門(mén)在收到買(mǎi)方提交的材料后，____________________日內(nèi)完成過(guò)戶登記。6.4收取過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用：____________________元，買(mǎi)方需在過(guò)戶登記前支付。第七條房屋交接7.1房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間：____________________7.2房屋交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)：____________________7.3交接物品清單1.房屋鑰匙2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.水電煤氣等費(fèi)用結(jié)清證明4.其他相關(guān)物品7.4交接責(zé)任1.賣(mài)方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)遺留物品。2.買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。3.雙方在房屋交接過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理按揭貸款的，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。8.2賣(mài)方違約責(zé)任1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。2.賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。8.3按揭貸款違約責(zé)任1.買(mǎi)方未按約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)向銀行支付_____%的違約金。2.買(mǎi)方在貸款期間出售房屋或進(jìn)行抵押的，應(yīng)向銀行支付_____%的違約金。3.銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟1.本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。2.仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同生效條件10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件1.雙方簽字（或蓋章）。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同等相關(guān)文件齊全。第十一條合同解除條件11.1合同解除事由1.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除事由。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。2.雙方應(yīng)在接到解除通知后______日內(nèi)，協(xié)商確定合同解除的具體事宜。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.按揭貸款合同3.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸____________________所有。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期：____________________13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人買(mǎi)方代表（簽字）：____________________賣(mài)方代表（簽字）：____________________第十四條合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3按揭貸款合同14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。2.第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：1.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和履行；2.協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.提供房屋評(píng)估、貸款等服務(wù)；4.協(xié)助解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的_____%。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)：1.根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獲取必要的信息和資料；3.在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。1.按照合同約定和甲乙雙方授權(quán)，履行其職責(zé)；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方的行為僅代表其自身，不直接對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律效力。5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以本合同及相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。5.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的協(xié)議或服務(wù)內(nèi)容，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，第三方應(yīng)作為被告參與訴訟。7.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。8.3第三方介入后的合同變更，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有明確了解。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，是合同履行的基礎(chǔ)。3.按揭貸款合同要求：提供甲乙雙方與按揭銀行簽訂的按揭貸款合同原件，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與按揭銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，是按揭貸款履行的基礎(chǔ)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果公正、準(zhǔn)確。5.房屋交接清單要求：提供甲乙雙方在房屋交接時(shí)填寫(xiě)的交接清單，確保清單內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件用于記錄房屋交接過(guò)程中的物品和狀態(tài)，作為雙方確認(rèn)房屋交接是否完成的依據(jù)。6.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，確保維修基金已繳納完畢。說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金已繳納，為房屋的后續(xù)維修提供保障。7.水電煤氣等費(fèi)用結(jié)清證明要求：提供水電煤氣等費(fèi)用結(jié)清證明，確保相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。說(shuō)明：此附件用于證明房屋相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。8.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的具體情況，作為合同履行的補(bǔ)充依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。示例：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付房款，但買(mǎi)方逾期支付，則應(yīng)支付_____%的違約金。買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因未辦理按揭貸款而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)辦理按揭貸款，但買(mǎi)方逾期辦理，則應(yīng)支付_____%的違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：若合同約定賣(mài)方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)交付房屋，但賣(mài)方逾期交付，則應(yīng)支付_____%的違約金。賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：若賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.按揭貸款違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)方未按約定的還款計(jì)劃還款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向銀行支付_____%的違約金，并承擔(dān)因未按時(shí)還款而產(chǎn)生的利息損失。示例：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)在每月的特定日期還款，但買(mǎi)方逾期還款，則應(yīng)支付_____%的違約金。買(mǎi)方在貸款期間出售房屋或進(jìn)行抵押責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向銀行支付_____%的違約金，并承擔(dān)因違反貸款合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：若買(mǎi)方在貸款期間出售房屋或進(jìn)行抵押，未征得銀行同意，則應(yīng)支付_____%的違約金。二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同按揭辦理要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1甲方（賣(mài)方）基本信息1.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋裝修及設(shè)施情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式4.按揭辦理流程4.1按揭貸款申請(qǐng)4.2貸款審批及放款4.3按揭還款方式5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3房屋權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)取6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件的效力12.合同簽署12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2簽署人身份證明13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1甲方（賣(mài)方）基本信息1.1.1甲方姓名：____________________1.1.2甲方身份證號(hào)碼：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方（買(mǎi)方）基本信息1.2.1乙方姓名：____________________1.2.2乙方身份證號(hào)碼：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.1.3房屋地址：____________________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋所在區(qū)域：____________________2.2.2房屋具體位置：____________________2.2.3房屋建筑面積：____________________2.2.4房屋使用面積：____________________2.3房屋裝修及設(shè)施情況2.3.1房屋裝修情況：____________________2.3.2房屋設(shè)施清單：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：____________________3.1.2交易價(jià)格支付方式：____________________3.2付款時(shí)間及方式3.2.1首付款支付時(shí)間：____________________3.2.2首付款支付方式：____________________3.2.3按揭貸款支付時(shí)間：____________________3.2.4按揭貸款支付方式：____________________4.按揭辦理流程4.1按揭貸款申請(qǐng)4.1.1買(mǎi)方需在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。4.1.2買(mǎi)方需提供相關(guān)貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、收入證明、工作證明等。4.2貸款審批及放款4.2.1銀行在收到買(mǎi)方提供的貸款申請(qǐng)材料后，____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.2.2銀行審批通過(guò)后，____個(gè)工作日內(nèi)放款至賣(mài)方賬戶。4.3按揭還款方式4.3.1買(mǎi)方需按照銀行規(guī)定的還款方式按時(shí)還款。4.3.2還款期限為_(kāi)___年，每月還款金額為_(kāi)___元。5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向房管部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2.1房管部門(mén)在收到過(guò)戶申請(qǐng)后，____個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.3房屋權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)取5.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方需在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后____個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2其他費(fèi)用6.2.1其他費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同解除條件如下：9.2.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.1.1本合同作為附件一。10.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為附件二。10.3其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同等，作為附件三。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件的效力11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1本合同于____年____月____日在____地簽署。12.2簽署人身份證明12.2.1雙方簽署本合同時(shí)，需出示有效身份證件。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容不被泄露。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方外的，在合同履行過(guò)程中提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；15.2.1.2貸款咨詢及辦理服務(wù)；15.2.1.3房屋評(píng)估服務(wù)；15.2.1.4法律咨詢服務(wù)；15.2.1.5技術(shù)支持服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方介入的引入16.2第三方介入的參與16.2.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。16.3第三方介入的退出16.3.1第三方在完成約定服務(wù)后，應(yīng)退出合同關(guān)系。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)