購房定金協(xié)議簽署指南

購房定金協(xié)議簽署指南編號：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方（購房方）：__________

地址：__________

乙方（開發(fā)商）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因個人需求，有意向購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，乙方同意按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行交易。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方支付購房定金。

2.甲方在支付定金后，不得以任何理由要求乙方退還定金。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行購房手續(xù)的辦理，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)合同等。

4.甲方在購房過程中，如因自身原因?qū)е沦彿亢贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房進(jìn)行任何違法活動。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性，不得存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向甲方提供符合合同約定的房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。

4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策要求，為甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)退還甲方已支付的購房定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)銷售進(jìn)行任何違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合要求的房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理購房手續(xù)。

3.乙方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方提供的資料進(jìn)行核實。

4.乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下購房總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.甲方支付購房定金人民幣__________元（大寫：__________元整），該定金作為購房總價的一部分，在房屋交付時轉(zhuǎn)為房款。

3.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首期房款人民幣__________元（大寫：__________元整），該款項構(gòu)成購房總價的一部分。

4.甲方后續(xù)房款支付方式如下：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），具體支付時間點及比例由雙方另行協(xié)商確定。

b.甲方應(yīng)按照房屋交付進(jìn)度，按比例支付剩余房款，具體進(jìn)度及比例由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。

5.甲方支付房款時，應(yīng)將款項直接匯入乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

6.乙方收到房款后，應(yīng)及時向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

7.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路績r變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整購房總價及支付方式。

8.任何未支付的房款，甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。

9.甲方在支付房款時，如因乙方原因?qū)е聼o法正常支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按本協(xié)議約定支付購房定金或房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付房款百分之__________的違約金。

b.如乙方未按本協(xié)議約定提供符合要求的房產(chǎn)或辦理相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方退還已收房款并支付相當(dāng)于已收房款百分之__________的違約金。

c.如雙方任何一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

2.爭議解決：

a.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇__________仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

d.爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決的必要部分外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

3.違約金的支付：

a.違約方應(yīng)在收到違約通知之日起__________個工作日內(nèi)支付違約金。

b.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)采取法律手段追討違約金。

4.法律變更：

a.如因國家法律、法規(guī)、政策的變化導(dǎo)致本協(xié)議部分條款失效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款。

b.如法律變更對雙方均有不利影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，公平合理地調(diào)整本協(xié)議內(nèi)容。

5.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以甲方已向乙方支付購房定金為前提條件。

二、有效期：本協(xié)議自生效之日起至甲方按照本協(xié)議約定完成購房款項支付并取得房產(chǎn)證之日止。

三、變更和補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方簽署并注明日期，方能生效。

2.任何口頭協(xié)議或非書面形式的變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

四、終止條款：

1.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并追究違約方的違約責(zé)任。

2.如本協(xié)議約定的購房事項因不可抗力原因無法實現(xiàn)，雙方協(xié)商一致后可終止本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止相關(guān)交易行為，并按照本協(xié)議約定處理已支付款項和剩余房款。

五、通知與送達(dá)：

1.本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并采用以下任一方式送達(dá)：

a.郵寄：通過掛號信或特快專遞，寄送至對方提供的地址。

b.傳真：通過傳真機(jī)發(fā)送至對方提供的傳真號碼。

c.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.送達(dá)日期以收到通知的日期為準(zhǔn)，除非對方提供證明文件證明其未收到通知。

六、爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.房產(chǎn)信息清單：包括房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。

2.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件復(fù)印件。

3.設(shè)計方案：包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計方案文件。

4.技術(shù)規(guī)格：包括房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等相關(guān)的技術(shù)規(guī)格文件。

5.付款計劃表：詳細(xì)列出購房款項的支付時間、支付比例及支付方式。

6.甲方身份證明文件：包括身份證、戶口本等證明甲方身份的文件復(fù)印件。

7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方合法經(jīng)營身份的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

8.乙方資質(zhì)證明文件：包括房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、建筑工程施工許可證等證明乙方資質(zhì)的文件復(fù)印件。

9.相關(guān)政策文件：包括與購房相關(guān)的國家政策、地方政策等文件復(fù)印件。