購(gòu)房糾紛調(diào)解協(xié)議

購(gòu)房糾紛調(diào)解協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方之間因購(gòu)房事宜產(chǎn)生糾紛，為妥善解決雙方爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在解決甲方與乙方之間因購(gòu)房事宜產(chǎn)生的糾紛，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂《房屋買賣合同》，約定甲方購(gòu)買乙方名下位于__________的房屋。但在履行合同過(guò)程中，雙方就房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議。

三、協(xié)議內(nèi)容：雙方同意按照以下條款解決爭(zhēng)議：

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決購(gòu)房糾紛。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.其他約定：雙方在本協(xié)議簽訂前已充分了解對(duì)方的訴求，并同意按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決方式：如雙方對(duì)本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、協(xié)議解除：本協(xié)議自生效之日起，除非雙方另有約定，否則不得解除。

五、協(xié)議附件：本協(xié)議附件一為《房屋買賣合同》。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方在支付購(gòu)房款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。

3.甲方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更購(gòu)房用途，不得將房屋轉(zhuǎn)賣或出租給他人。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

5.甲方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

6.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并按照《房屋買賣合同》的約定，將房屋交付給甲方。

2.乙方應(yīng)在甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

3.乙方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在甲方提出后及時(shí)修復(fù)。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，提供必要的文件和資料。

5.乙方應(yīng)保證房屋在交付前已辦理完畢所有與房屋相關(guān)的稅費(fèi)、費(fèi)用等。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

2.甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方修復(fù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互尊重，共同維護(hù)購(gòu)房合同的履行。

3.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，避免采取過(guò)激行為。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式下，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本購(gòu)房糾紛調(diào)解協(xié)議涉及的合同總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），該金額為雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成的最終成交價(jià)。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%。

2.尾款支付：

a.房屋交付前：甲方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%。

b.房屋過(guò)戶后：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%。

3.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)在完成房屋過(guò)戶手續(xù)后，向甲方提供相關(guān)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.支付方式：

a.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào)，以便乙方核對(duì)。

c.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證，并通知甲方。

5.逾期支付：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________%計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。

b.如乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金按每日__________%計(jì)算，直至實(shí)際辦理完畢。

三、資金監(jiān)管：

為保障雙方的合法權(quán)益，甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)可通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及流程由雙方另行協(xié)商確定。

四、發(fā)票開(kāi)具：

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅普通發(fā)票。

五、爭(zhēng)議解決：

如因支付款項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________%計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。

b.如甲方擅自變更購(gòu)房用途或未遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金按每日__________%計(jì)算，直至實(shí)際交付或辦理完畢。

b.如乙方提供的房屋存在質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在甲方提出后__________個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

i.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

ii.向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

iii.由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__________個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。

b.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。

3.適用法律和管轄法院：

a.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向__________人民法院提起訴訟。

c.如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及雙方選擇的仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

三、違約賠償：

1.如一方違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.雙方應(yīng)就違約賠償?shù)慕痤~和方式達(dá)成一致，如無(wú)法達(dá)成一致，可通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。

四、其他：

1.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制在不違反法律法規(guī)的前提下，可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。

附則：

一、生效條件：

本購(gòu)房糾紛調(diào)解協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期：

本協(xié)議自生效之日起至雙方約定的爭(zhēng)議解決完畢或本協(xié)議終止之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

i.雙方約定的爭(zhēng)議解決完畢；

ii.本協(xié)議約定的終止條件成就；

iii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iv.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、違約責(zé)任等。

四、通知：

1.除非另有約定，任何一方給另一方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知自實(shí)際發(fā)送或郵寄之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除或部分解除本協(xié)議。

六、適用法律和管轄：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向__________人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本附則為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

一、房屋買賣合同

二、房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件

三、房