不動(dòng)產(chǎn)合同法律適用

不動(dòng)產(chǎn)合同法律適用編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），賣方同意出售該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓程序，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。

二、合同背景：買方因__________原因，愿意購買賣方名下標(biāo)的物；賣方因__________原因，同意出售標(biāo)的物。

三、標(biāo)的物基本情況：標(biāo)的物位于__________，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

四、合同簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日。

五、合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、合同解除條件：如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本合同：（一）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（二）標(biāo)的物權(quán)屬發(fā)生糾紛，無法繼續(xù)履行合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

七、爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并確保買方能夠依法取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

2.賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明、建筑規(guī)劃許可證等。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物交付給買方，并協(xié)助買方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時(shí)無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于未付清的稅費(fèi)、貸款等。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)標(biāo)的物的維修責(zé)任，確保標(biāo)的物在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

6.賣方應(yīng)按照合同約定，向買方支付相應(yīng)的違約金或賠償金，如因賣方原因?qū)е潞贤獬驑?biāo)的物無法交付等。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)支付完畢。

2.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合賣方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.買方應(yīng)保證在購買標(biāo)的物時(shí)，已充分了解標(biāo)的物的狀況，并對購買標(biāo)的物承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將標(biāo)的物用于非法用途。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方應(yīng)按照合同約定，在標(biāo)的物交付后，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)和管理。

7.買方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵或不符合合同約定時(shí)，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)通知賣方，并要求賣方予以處理。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容和條款履行各自的責(zé)任和義務(wù)，如一方未履行或未完全履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的物的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款，金額為人民幣_(tái)_________元整。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在標(biāo)的物交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_(tái)_________元整。

b.尾款支付時(shí)，買方應(yīng)向賣方提供以下文件：購房款支付憑證、標(biāo)的物交付確認(rèn)書等。

3.預(yù)付款：如合同中約定預(yù)付款，買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款，金額為人民幣_(tái)_________元整。預(yù)付款在標(biāo)的物交付時(shí)抵扣尾款。

4.額外費(fèi)用：本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用，由買方承擔(dān)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定支付。

5.付款方式：買方支付購房款的方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

6.付款時(shí)間：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)。如因買方原因?qū)е赂犊顣r(shí)間延誤，買方應(yīng)向賣方支付相應(yīng)的滯納金。

三、支付條件：

1.買方支付首付款時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供首付款收據(jù)。

2.買方支付尾款時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供尾款收據(jù)，并協(xié)助買方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.買方支付預(yù)付款時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供預(yù)付款收據(jù)。

4.買方支付額外費(fèi)用時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)費(fèi)用的收據(jù)。

四、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付相應(yīng)的違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

2.如賣方未按約定交付標(biāo)的物，應(yīng)向買方支付相應(yīng)的違約金，違約金為合同總金額的__________%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的金額和支付方式進(jìn)行交易，任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因支付問題導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量不符合合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

2.如買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

3.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的利息。

4.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)賠償賣方因合同解除所造成的損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。

6.適用的法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.管轄法院：本合同的爭議解決，如不選擇仲裁，雙方同意提交至__________市__________區(qū)人民法院管轄。

三、通知與送達(dá)：

1.任何一方發(fā)出的通知、文件或其他書面材料，應(yīng)通過__________方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。

2.任何一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知違約方解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

違約與爭議解決機(jī)制是合同的重要組成部分，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款，如發(fā)生違約或爭議，應(yīng)積極協(xié)商解決，避免不必要的損失。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同的終止：

a.合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿，合同自然終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。

d.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，合同終止。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.本合同的任何通知、文件或其他書面材料，應(yīng)通過__________方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。

2.任何一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

六、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知違約方解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

七、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決，或向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則為本合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附則中的各項(xiàng)規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。

附件：

一、需求文檔：包括但不限于標(biāo)的物的詳細(xì)需求描述、功能要求、性能指標(biāo)等，旨在明確雙方對標(biāo)的物的具體需求和預(yù)期。

二、設(shè)計(jì)方案：如涉及工程設(shè)計(jì)，應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)變更記錄等，以供雙方參考和審核。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出標(biāo)的物的技術(shù)參數(shù)、技術(shù)指標(biāo)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，確保標(biāo)的物的技術(shù)性能符合合同約定。

四、權(quán)屬證明文件：包括但不限于標(biāo)的物的土地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證明、建筑規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收報(bào)告等，以證明標(biāo)的物的權(quán)屬清晰。

五、產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶申請書、稅務(wù)申報(bào)表等，用于辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

六、付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為買方支付購房款的憑證。

七、其他輔助材料：根據(jù)合同具體內(nèi)容，可能還包括其他相關(guān)文件和資料，如合同履行過程中的通訊記錄、會(huì)議紀(jì)要等。

附件作為本合同或協(xié)議的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)確保附件的完整性和準(zhǔn)確性，并在合同履行過程中按照附件的要求進(jìn)行操作。如有附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)。附件的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

雙方簽字、蓋章及日期：

一、賣方簽字、蓋章：

1.賣方代表（簽字）：__________

2.賣方單位蓋章：______