購房定金合同解除協(xié)議格式

購房定金合同解除協(xié)議格式編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方與賣方于__________年__________月__________日簽訂了《購房定金合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號為__________，現因__________原因，雙方經友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并達成如下協(xié)議：

一、合同解除：自本協(xié)議簽訂之日起，原合同自即日起解除。

二、定金退還：買方已支付的定金__________元，賣方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內無息退還給買方。

三、其他約定：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行各自義務，不得損害對方合法權益。

四、爭議解決：如因本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、協(xié)議份數：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他：本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方應保證所出售房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，且不存在任何未了結的債權債務。

2.賣方應按照原合同約定，在規(guī)定的時間內將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.賣方應確保房屋符合國家有關房屋質量標準，對于房屋存在的質量問題，賣方應在合同約定的時間內進行維修或賠償。

4.賣方應如實告知買方房屋的實際情況，包括但不限于房屋結構、用途、面積、配套設施等。

5.賣方應遵守國家關于房地產交易的法律法規(guī)，不得進行任何違法違規(guī)交易行為。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照原合同約定，在規(guī)定的時間內支付定金和房屋總價款。

2.買方應配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并按約定時間領取房屋產權證書。

3.買方應按照房屋的實際用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構。

4.買方應遵守國家關于房地產交易的法律法規(guī)，不得進行任何違法違規(guī)交易行為。

5.買方應按照合同約定，在房屋交付前對房屋進行驗收，如有問題應在驗收期內提出，逾期視為買方認可房屋現狀。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應遵守國家關于房地產交易的法律法規(guī)，不得進行任何違法違規(guī)交易行為。

3.雙方應積極配合對方辦理房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延或阻撓。

4.雙方應妥善保管合同及相關文件，確保合同內容的完整性和有效性。

5.雙方應就合同履行過程中出現的爭議進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

四、違約責任：

1.如賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

2.如買方未按約定時間支付房屋總價款，應向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

3.如因賣方原因導致房屋權屬糾紛，賣方應承擔相應的法律責任，并賠償買方因此遭受的損失。

4.如因買方原因導致房屋權屬糾紛，買方應承擔相應的法律責任，并賠償賣方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本購房定金合同解除協(xié)議項下的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.定金支付：買方已按照原合同約定，于__________年__________月__________日支付了定金人民幣__________元（￥__________元），該定金作為合同金額的一部分，不再另行支付。

2.房屋總價款支付：原合同約定的房屋總價款為人民幣__________元整（￥__________元）。鑒于合同解除，房屋總價款不再支付。

3.額外費用支付：在合同履行過程中，如因買方或賣方原因產生額外費用，雙方應根據實際情況另行協(xié)商確定支付方式。

三、支付時間

1.定金支付：已支付的定金不再退還，作為雙方合作的信任基礎。

2.房屋總價款支付：原合同約定的房屋總價款支付時間及比例按照原合同約定執(zhí)行。

3.額外費用支付：額外費用的支付時間應與產生費用的原因及雙方協(xié)商一致的時間節(jié)點相一致。

四、支付條件

1.買方支付定金和房屋總價款的條件為：

a.雙方簽訂本協(xié)議；

b.買方確認房屋狀況；

c.賣方提供必要的文件和證明。

2.賣方接受支付的條件為：

a.賣方確認買方已支付全部應付款項；

b.賣方已將房屋交付給買方；

c.雙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

五、支付方式的具體細節(jié)

1.買方應通過銀行轉賬或現金支付方式進行款項支付，支付時需注明款項用途及合同編號。

2.買方在支付款項時，應保留支付憑證，以備日后核對。

3.賣方收到款項后，應出具相應的收款憑證，并妥善保管。

六、財務記錄與報告

1.雙方應各自保持完整的財務記錄，包括但不限于支付憑證、收款憑證等。

2.如一方要求另一方提供財務報告，另一方應在收到要求之日起__________日內提供。

七、違約責任

1.如買方未按約定支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.如賣方未按約定接收款項，應向買方支付違約金，違約金為未接收款項的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本協(xié)議項下，任何一方未按照本協(xié)議約定履行其義務或違反本協(xié)議約定的，均構成違約。

2.違約責任：

a.違約方應立即采取補救措施，糾正違約行為，并承擔由此產生的全部損失。

b.違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數額由雙方根據違約行為的嚴重程度協(xié)商確定。

c.如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償因此造成的直接損失和合理費用。

二、賠償范圍

1.違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接經濟損失。

2.違約方應賠償守約方因違約行為造成的間接經濟損失。

3.違約方應賠償守約方因違約行為造成的精神損害賠償。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決。

2.仲裁：

a.爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。

b.仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則。

c.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：

a.爭議提交至__________市__________區(qū)人民法院訴訟解決。

b.訴訟適用中華人民共和國法律。

c.訴訟管轄法院為__________市__________區(qū)人民法院。

四、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本協(xié)議的簽訂地為__________市，雙方同意以__________市__________區(qū)人民法院為第一審管轄法院。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的修改、補充或變更，須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本購房定金合同解除協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至合同約定的解除條件成就時終止，但本協(xié)議中關于違約責任、爭議解決和附則的條款在本協(xié)議終止后仍具有法律效力。

三、變更與補充

1.本協(xié)議的變更或補充必須以書面形式進行，經雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方不得單方面對本協(xié)議的內容進行修改或補充。

四、終止條款

1.本協(xié)議的終止條件如下：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.出現本協(xié)議約定的合同解除條件；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應立即采取必要措施，終止本協(xié)議項下的一切權利和義務。

五、通知與送達

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址；

b.以電子郵件或其他雙方認可的電子通訊方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知在發(fā)送后視為送達，除非對方在合理時間內提出異議。

六、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導致一方無法履行本協(xié)議義務的事件。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后__________小時內通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________日以上，雙方可協(xié)商延長履行期限或解除本協(xié)議。

七、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何條款如因法律或政策變化而無效，不影響其他條款的效力。

3.本協(xié)議的任何條款如被認定為無效，不影響其他條款的效力。

附件：

一、原購房定金合同（合同編號：__________）

二、房屋買賣合同（合同編號：__________）

三、房屋所有權證復印件

四、土地使用權證復印件

五、房屋產權登記證明復印件

六、房屋質量保證書復印件

七、房屋維修基金繳納證明復印件

八、房屋交易稅費繳納證明復印件

九、房屋買賣雙方身份證明復印件（身份證、戶口本等）

十、房屋產權查檔