購(gòu)房款專用賬戶協(xié)議

購(gòu)房款專用賬戶協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擬購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)，乙方同意為甲方設(shè)立購(gòu)房款專用賬戶，本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保購(gòu)房款的安全和合規(guī)使用。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，為確保購(gòu)房款的合法、安全使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間向購(gòu)房款專用賬戶存入購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)確保所存入的購(gòu)房款來源合法，不得使用非法資金。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成購(gòu)房款的監(jiān)管工作，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。

4.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е沦?gòu)房款無法按時(shí)存入，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房款專用賬戶進(jìn)行任何非法活動(dòng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)設(shè)立專門的購(gòu)房款專用賬戶，并確保賬戶資金的安全。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方提供賬戶余額查詢服務(wù)。

3.乙方應(yīng)配合甲方完成購(gòu)房款的監(jiān)管工作，包括但不限于提供賬戶信息及相關(guān)證明文件。

4.乙方在收到甲方存入的購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)將資金劃入甲方指定的房產(chǎn)交易賬戶。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)購(gòu)房款專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е沦?gòu)房款無法按時(shí)劃入甲方指定的房產(chǎn)交易賬戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，確保購(gòu)房款專用賬戶資金的安全和合規(guī)使用。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供賬戶余額查詢服務(wù)，并確保查詢信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)購(gòu)房款專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額存入購(gòu)房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，以證明購(gòu)房款的合法來源。

6.乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房款專用賬戶進(jìn)行任何非法活動(dòng)。

7.乙方有權(quán)要求甲方配合完成購(gòu)房款的監(jiān)管工作。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議約定的購(gòu)房款總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向購(gòu)房款專用賬戶存入首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

b.按揭貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向購(gòu)房款專用賬戶存入按揭貸款首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該款項(xiàng)將用于支付購(gòu)房款的剩余部分。

c.房屋交付前支付：甲方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，向購(gòu)房款專用賬戶存入房屋交付前應(yīng)支付的款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

3.額外費(fèi)用：若在合同履行過程中產(chǎn)生因政策調(diào)整、房屋維修、稅費(fèi)等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付方式，并在本協(xié)議附件中予以明確。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，將相應(yīng)款項(xiàng)存入購(gòu)房款專用賬戶。

b.甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)真實(shí)、合法，不得使用非法資金。

c.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)將相應(yīng)款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的房產(chǎn)交易賬戶。

5.逾期支付責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期支付的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。

b.乙方有權(quán)拒絕接受甲方逾期支付的款項(xiàng)，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

6.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，以證明甲方已履行付款義務(wù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為：

a.甲方違約：甲方未按本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，或者利用購(gòu)房款專用賬戶進(jìn)行非法活動(dòng)。

b.乙方違約：乙方未按規(guī)定設(shè)立購(gòu)房款專用賬戶，未及時(shí)劃轉(zhuǎn)資金至甲方指定的房產(chǎn)交易賬戶，或泄露甲方個(gè)人信息。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約金額__________%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

b.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約金額__________%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

3.賠償方式：

a.雙方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.賠償金額應(yīng)包括但不限于直接損失和合理預(yù)期損失。

4.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁地為__________。

5.適用的法律和管轄法院：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.本協(xié)議的簽訂地為本合同第一條中約定的甲方地址，為本協(xié)議的履行地和爭(zhēng)議管轄地。

6.特別規(guī)定：

a.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

b.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

c.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方共同簽署方為有效。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議的生效以雙方完成所有必要的法律程序，包括但不限于合同的簽署、審批和備案等，為前提條件。

c.本協(xié)議的生效不以任何一方履行或未履行其他合同義務(wù)為條件。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成房屋交付之日止。

b.若因特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t，本協(xié)議的有效期相應(yīng)延長(zhǎng)，具體期限由雙方另行協(xié)商確定。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議。

c.在以下情況下，本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止：

i.雙方同意終止本協(xié)議；

ii.一方違約，另一方在通知違約方后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

iv.本協(xié)議約定的其他終止條件。

4.通知：

a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議第一條中約定的地址送達(dá)。

b.通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為送達(dá)。

5.不可抗力：

a.本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

6.整體性：

a.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于購(gòu)房款專用賬戶的全部協(xié)議，并取代之前所有口頭或書面協(xié)議。

b.本協(xié)議的任何部分被判定無效或不可執(zhí)行，不影響其余部分的效力和可執(zhí)行性。

7.法律適用和爭(zhēng)議解決：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

1.房產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)列明甲方購(gòu)買的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。

2.購(gòu)房款專用賬戶信息：包括賬戶名稱、開戶行、賬號(hào)、開戶日期等。

3.購(gòu)房款支付計(jì)劃：詳細(xì)列出各階段購(gòu)房款的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列出甲方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方法。

5.房產(chǎn)交易相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。

6.甲方身份證明文件復(fù)印件：包括身份證、護(hù)照等。

7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：證明乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)和銷售資質(zhì)。

8.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：詳細(xì)說明房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。

9.爭(zhēng)議解決機(jī)制說明：對(duì)本協(xié)議第五條中爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)說明。

10.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力