2025房產(chǎn)知識(shí)：簽訂房產(chǎn)合同應(yīng)注意不具備法律效力的合作細(xì)節(jié)

2025房產(chǎn)知識(shí)：簽訂房產(chǎn)合同應(yīng)注意不具備法律效力的合作細(xì)節(jié)房產(chǎn)合同本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在省市區(qū)簽訂：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方合法擁有位于省市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意將其名下的該房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)地址：中華人民共和國(guó)省市區(qū)路號(hào)建筑面積：平方米使用權(quán)性質(zhì)：（如：國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等）房產(chǎn)用途：（如：住宅、商業(yè)、辦公等）房產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)：1.2該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)或其他限制性權(quán)利。第二條合同價(jià)款2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。2.2乙方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：（1）定金：人民幣元（大寫(xiě)：元整），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣元（大寫(xiě)：元整），于年月日前支付。（3）余款：人民幣元（大寫(xiě)：元整），通過(guò)銀行按揭貸款或公積金貸款支付，具體支付時(shí)間以貸款發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。2.3甲方收取購(gòu)房款的賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，無(wú)權(quán)他人對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供辦理過(guò)戶所需的全部資料。（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付前處于正常使用狀態(tài)，不得有故意損壞或惡意隱瞞瑕疵的行為。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，不得無(wú)故拖延。（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供辦理過(guò)戶所需的全部資料。（3）乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)于年月日將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）房契、土地使用證等相關(guān)證明文件；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的使用憑證。4.3乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符，應(yīng)在日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并協(xié)商解決。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，按已付購(gòu)房款的‰支付違約金。（2）甲方在交付房產(chǎn)時(shí)存在瑕疵的，應(yīng)按乙方實(shí)際遭受的損失予以賠償。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，按未付購(gòu)房款的‰支付違約金。（2）乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)后無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)賠償甲方遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：