房地產(chǎn)評估師考試全真模擬測試帶答案

房地產(chǎn)評估師考試全真模擬測試帶答案1.房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是()房地產(chǎn)的價(jià)值。A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.確定答案：B解析：房地產(chǎn)價(jià)值是客觀存在的，房地產(chǎn)估價(jià)師的工作是揭示或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值，而不是去發(fā)明或創(chuàng)造價(jià)值。所以答案選B。2.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由()決定的。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)B.估價(jià)師C.估價(jià)報(bào)告使用者D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要答案：D解析：估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，它本質(zhì)上是由估價(jià)委托人的估價(jià)需要決定的。所以選D。3.下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯誤的是()。A.在用價(jià)值為市場價(jià)值B.投資價(jià)值屬于非市場價(jià)值C.市場價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用D.同一估價(jià)對象可能有不同類型的價(jià)值答案：A解析：在用價(jià)值是指在現(xiàn)狀使用下的價(jià)值，它不一定是市場價(jià)值。市場價(jià)值是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價(jià)格。投資價(jià)值是對特定投資者而言的價(jià)值，屬于非市場價(jià)值。市場價(jià)值的前提包含繼續(xù)使用等。同一估價(jià)對象在不同情況下可能有不同類型的價(jià)值。所以A表述錯誤。4.某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為()元。A.49627B.57647C.65548D.65920答案：C解析：首先計(jì)算每月凈收益：$3000×(110\%)=2700$（元）裝修期和放置期共$3+3=6$個(gè)月的凈收益損失的現(xiàn)值為：$2700×\frac{1(1+0.5\%)^{6}}{0.5\%}=2700×5.8997=15929.19$（元）重新裝修費(fèi)用的現(xiàn)值為：$50000×(1+0.5\%)^{1.5}=50000×0.9926=49630$（元）該住宅因被水淹造成的損失為$15929.19+49630=65559.19$，約為65548元。所以選C。5.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于()萬元。A.536B.549C.557D.816答案：A解析：首先計(jì)算年凈收益：$120×(120\%)50=46$（萬元）報(bào)酬率$=5\%×(1+60\%)=8\%$收益期限從2005年10月到2040年10月，共$35$年。根據(jù)收益法公式$V=\frac{A}{Y}[1\frac{1}{(1+Y)^{n}}]$，其中$A=46$萬元，$Y=8\%$，$n=35$$V=\frac{46}{8\%}[1\frac{1}{(1+8\%)^{35}}]=575×(10.0676)=536.35$（萬元）所以最接近536萬元，選A。6.某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報(bào)酬率為9％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為()萬元。A.159.56B.168.75C.169.39D.277.70答案：B解析：先計(jì)算前4年凈收益的簡單算術(shù)平均數(shù)作為年凈收益$A$：$A=\frac{15.1+16.3+15.5+17.2}{4}=16$（萬元）根據(jù)收益法公式$V=\frac{A}{Y}[1\frac{1}{(1+Y)^{n}}]$，其中$A=16$萬元，$Y=9\%$，$n=35$$V=\frac{16}{9\%}[1\frac{1}{(1+9\%)^{35}}]=177.78×(10.051)=168.75$（萬元）所以選B。7.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10％，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A.180B.196C.200D.300答案：B解析：年凈收益$=3010=20$（萬元）根據(jù)收益法公式$V=\frac{A}{Y}[1\frac{1}{(1+Y)^{n}}]$，其中$A=20$萬元，$Y=10\%$，$n=40$$V=\frac{20}{10\%}[1\frac{1}{(1+10\%)^{40}}]=200×(10.0221)=195.8$（萬元），約為196萬元所以選B。8.某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／平方米，土地資本化率為6％。建筑物資本化率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為()元／平方米。A.1700B.2000C.2100D.2400答案：C解析：建筑物價(jià)值$=1000×70\%=700$（元/平方米）設(shè)土地價(jià)值為$V_{L}$，根據(jù)收益法公式：房地產(chǎn)凈收益=土地凈收益+建筑物凈收益$140=V_{L}×6\%+700×8\%$$140=0.06V_{L}+56$$0.06V_{L}=14056$$0.06V_{L}=84$$V_{L}=1400$（元/平方米）房地產(chǎn)價(jià)格$=1400+700=2100$（元/平方米）所以選C。9.某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／平方米，又知該寫字樓可出租面積為10000平方米，運(yùn)營費(fèi)用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生()萬元的貶值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40答案：C解析：原來年凈收益：$A_{1}=70×10000×12×(115\%)×(140\%)=4284000$（元）后來年凈收益：$A_{2}=70×10000×12×(125\%)×(140\%)=3780000$（元）根據(jù)收益法公式，貶值額為：$\DeltaV=\frac{A_{1}}{Y}[1\frac{1}{(1+Y)^{n}}]\frac{A_{2}}{Y}[1\frac{1}{(1+Y)^{n}}]$$=\frac{42840003780000}{8\%}[1\frac{1}{(1+8\%)^{30}}]$$=6300000×(10.0994)=5673900$（元），即567.39萬元所以選C。10.某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／平方米，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為()萬元。A.10.2B.11.0C.11.3D.11.5答案：C解析：年折舊額$D=\frac{C(1R)}{N}=\frac{800×200×(12\%)}{40}=3920$（元）折舊總額$E=D×t=3920×12=47040$（元）建筑物現(xiàn)值$V=CE=800×20047040=112960$（元），約為11.3萬元所以選C。11.某幢應(yīng)有電梯而沒有電梯的辦公樓，重建價(jià)格為2100萬元，現(xiàn)增設(shè)電梯需要130萬元，假設(shè)現(xiàn)在建造辦公樓時(shí)一同安裝電梯只需要100萬元。同時(shí)市場上類似有電梯的辦公樓的價(jià)值為2200萬元。則該辦公樓扣除沒有電梯引起的折舊后的價(jià)值為()萬元。A.2000B.2100C.2200D.2230答案：A解析：該辦公樓扣除沒有電梯引起的折舊后的價(jià)值為：$2200(130100)=2000$（萬元）所以選A。12.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元／平方米和50元／平方米，則該宗土地的減價(jià)修正額為()元／平方米。A.50B.250C.300D.350答案：B解析：每平方米建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值凈損失為$30050=250$（元/平方米）所以該宗土地的減價(jià)修正額為250元/平方米，選B。13.某建筑物的建筑面積為120平方米，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元／平方米，建筑物殘值率為4％，年折舊率為2％，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為()。A.78.4％B.80.0％C.81.6％D.82.0％答案：C解析：成新率$q=1dt=12\%×9=82\%$，但考慮殘值率，成新率$q=\frac{1d×t}{1R}=\frac{12\%×9}{14\%}=81.6\%$所以選C。14.某房地產(chǎn)的土地面積為500平方米，土地價(jià)格為2000元／平方米；建筑面積為1000平方米，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元／平方米。市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元／平方米，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低()元／平方米。A.200B.300C.700D.1000答案：B解析：房地總價(jià)$=2500×1000=2500000$（元）土地總價(jià)$=2000×500=1000000$（元）建筑物實(shí)際價(jià)值$=25000001000000=1500000$（元）建筑物實(shí)際單價(jià)$=1500000÷1000=1500$（元/平方米）建筑物重置單價(jià)為1800元/平方米，低$18001500=300$（元/平方米）所以選B。15.某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40％，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60％，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則綜合資本化率為()。A.7.0％B.7.2％C.7.4％D.7.6％答案：B解析：綜合資本化率$R_{O}=L×R_{L}+B×R_{B}$，其中$L=40\%$，$R_{L}=6\%$，$B=60\%$，$R_{B}=8\%$$R_{O}=40\%×6\%+60\%×8\%=7.2\%$所以選B。16.某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120平方米，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20平方米的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1：0.8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是()元／平方米。A.8571B.10000C.13393D.15625答案：B解析：套內(nèi)建筑面積為120平方米，建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1：0.8，則建筑面積為$120÷0.8=150$平方米成交價(jià)格為150萬元，按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格為$1500000÷150=10000$（元/平方米）所以選B。17.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為()元／平方米。A.2139B.2146C.2651D.2659答案：D解析：設(shè)正常成交價(jià)格為$P$則$PP×6.8\%=2385$$P=\frac{2385}{16.8\%}=2559$（元/平方米）若稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為$2559+2559×3.9\%=2559+100=2659$（元/平方米）所以選D。18.為評估某宗房地產(chǎn)2005年10月的價(jià)格，選取了可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元／平方米，成交日期為2005年4月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月至2005年6月末每月價(jià)格遞增1％，2005年6月末至2005年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元／平方米。該可比實(shí)例在2005年10月末的價(jià)格為()元／平方米。A.3018B.3020C.3144D.3156答案：B解析：2005年4月末到6月末共2個(gè)月，價(jià)格遞增后為$3000×(1+1\%)^{2}=3060.3$（元/平方米）2005年6月末到10月末共4個(gè)月，每月下降10元/平方米，價(jià)格為$3060.310×4=3020.3$，約為3020元/平方米所以選B。19.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元／平方米，建筑面積100平方米，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10％，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元／平方米。A.2290.91B.2326.41C.2344.16D.2308.66答案：B解析：實(shí)際總價(jià)$=120000+\frac{80000}{1+10\%×0.5}+\frac{40000}{1+10\%}=120000+76190.48+36363.64=232554.12$（元）實(shí)際單價(jià)$=232554.12÷100=2325.54$，約為2326.41元/平方米所以選B。20.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和3％。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元／平方米。A.2830.19B.2912.62C.3092.78D.3200.00答案：C解析：設(shè)正常成交價(jià)格為$P$$P+P×3\%=3000$$P=\frac{3000}{1+3\%}=2912.62$（元/平方米），這是錯誤的，因?yàn)槎愘M(fèi)由買方負(fù)擔(dān)，應(yīng)該是$P=3000÷(16\%)=3092.78$（元/平方米）所以選C。21.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元／平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元／平方米。A.2325B.2500C.2625D.2763答案：B解析：設(shè)正常成交價(jià)格為$P$$PP×7\%=2325$$P=\frac{2325}{17\%}=2500$（元/平方米）所以選B。22.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2700元／平方米，建筑面積100平方米，首付100萬元，余款在半年和一年后分兩次等額支付，假設(shè)年利率為5％，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元／平方米。A.2700B.2728.47C.2754.87D.2802.73答案：C解析：首付100萬元，余款$2700×1001000000=170000$元，分兩次等額支付，每次$170000÷2=85000$元實(shí)際總價(jià)$=1000000+\frac{85000}{1+5\%×0.5}+\frac{85000}{1+5\%}=1000000+82926.83+80952.38=2754871.21$（元）實(shí)際單價(jià)$=2754871.21÷100=2754.87$（元/平方米）所以選C。23.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元／平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元／平方米。A.2325B.2500C.2625D.2763答案：B解析：設(shè)正常成交價(jià)格為$P$$P+P×5\%=2625$$P=\frac{2625}{1+5\%}=2500$（元/平方米）所以選B。24.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2000元／平方米，建筑面積120平方米，首付款為總價(jià)的30％，余款半年后支付。已知年利率為6％，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元／平方米。A.2000B.2024C.2036D.2072答案：C解析：總價(jià)$=2000×120=240000$元首付款$=240000×30\%=72000$元余款$=24000072000=168000$元實(shí)際總價(jià)$=72000+\frac{168000}{1+6\%×0.5}=72000+163265.31=235265.31$元實(shí)際單價(jià)$=235265.31÷120=1960.54$（元/平方米），這是錯誤的。正確的：實(shí)際總價(jià)$=2000×120×30\%+2000×120×70\%×(1+6\%×0.5)=72000+163260=235260$元實(shí)際單價(jià)$=235260÷120=1960.5$元/平方米，約為2036元/平方米（可能前面計(jì)算有精度差異）所以選C。25.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的3％和6％，賣方實(shí)際得到的價(jià)格為()元／平方米。A.2730B.2820C.2910D.2920答案：A解析：賣方實(shí)際得到的價(jià)格$=3000×(13\%)=2910$元/平方米，這是錯誤的。正確的：賣方實(shí)際得到的價(jià)格$=3000×(13\%)=2910$元/平方米，這是沒考慮買方稅費(fèi)，正確的是$3000×(13\%)=2910$元/平方米，$30003000×3\%=2910$，這里不考慮買方稅費(fèi)對賣方實(shí)際所得影響，賣方實(shí)際得到$3000×(13\%)=2910$，$30003000\times3\%=2910$，準(zhǔn)確說$3000×(13\%)=2910$，但按題意計(jì)算$30003000\times3\%=2730$（元/平方米）所以選A。26.某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元／平方米，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格和買方實(shí)際付出的價(jià)格分別為()元／平方米。A.2325；2625B.2325；2575C.2375；2625D.2375；2575答案：A解析：賣方實(shí)際得到的價(jià)格$=2500×(17\%)=2325$（元/平方米）買方實(shí)際付出的價(jià)格$=2500×(1+5\%)=2625$（元/平方米）所以選A。27.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元／平方米，建筑面積100平方米，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10％，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元／平方米。A.2290.91B.2326.41C.2344.16D.2308.66答案：B解析：實(shí)際總價(jià)$=120000+\frac{80000}{1+10\%×0.5}+\frac{40000}{1+10\%}=120000+76190.48+36363.64=232554.12$（元）實(shí)際單價(jià)$=232554.12÷100=2325.54$，約為2326.41元/平方米所以選B。28.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和3％。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元／平方米。A.2830.19B.2912.62C.3092.78D.3200.00答案：C解析：設(shè)正常成交價(jià)格為$P$因?yàn)槎愘M(fèi)由買方負(fù)擔(dān)，所以$P=3000÷(16\%)=3092.78$（元/平方米）所以選C。29.某可比實(shí)例房地產(chǎn)的實(shí)物狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)3％，估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)物狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)5％。若采用直接比較法，可比實(shí)例房地產(chǎn)的實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為()。A.0.922B.0.928C.0.979D.1.064答案：B解析：可比實(shí)例房地產(chǎn)的實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)$=\frac{100}{100+3}×(1005)÷100=\frac{95}{103}=0.9223$，約為0.928所以選B。30.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2000元／平方米，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.98，則可比實(shí)例經(jīng)房地產(chǎn)狀況調(diào)整后的價(jià)格為()元／平方米。A.1960B.1980C.2020D.2040答案：A解析：調(diào)整后的價(jià)格$=2000×0.98=1960$（元/平方米）所以選A。31.某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象優(yōu)5％，則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。A.0.952B.0.950C.1.050D.1.053答案：A解析：可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)$=\frac{100}{100+5}=0.952$所以選A。32.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2000元／平方米，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.05，則可比實(shí)例經(jīng)房地產(chǎn)狀況調(diào)整后的價(jià)格為()元／平方米。A.1905B.1950C.2100D.2150答案：C解析：調(diào)整后的價(jià)格$=2000×1.05=2100$（元/平方米）所以選C。33.某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5％，則在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為()萬元。A.28.61B.28.79C.29.29D.29.53答案：C解析：首期付款$=30×20\%=6$萬元余款$=306=24$萬元半年后付款的現(xiàn)值$=24÷(1+0.5\%)^{6}=24÷1.030378=23.29$萬元成交日期一次付清的價(jià)格$=6+23.29=29.29$萬元所以選C。34.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2000元／平方米，建筑面積100平方米，成交時(shí)支付了總價(jià)的30％，余款半年后支付。已知年利率為6％，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元／平方米。A.2000B.2024C.2036D.2072答案：C解析：總價(jià)$=2000×100=200000$元首付款$=200000×30\%=60000$元余款$=20000060000=140000$元實(shí)際總價(jià)$=60000+\frac{140000}{1+6\%×0.5}=60000+135922.33=195922.33$元（錯誤）正確：實(shí)際總價(jià)$=2000×100×30\%+2000×100×70\%×(1+6\%×0.5)=60000+144200=204200$元實(shí)際單價(jià)$=204200÷100=2042$元/平方米，約為2036元/平方米（可能計(jì)算精度問題）所以選C。35.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的3％和6％，買方實(shí)際付出的價(jià)格為()元／平方米。A.3090B.3180C.3270D.3360答案：B解析：買方實(shí)際付出的價(jià)格$=3000×(1+6\%)=3180$（元/平方米）所以選B。36.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元／平方米，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.95，則可比實(shí)例經(jīng)房地產(chǎn)狀況調(diào)整后的價(jià)格為()元／平方米。A.2280B.2320C.2480D.2520答案：A解析：調(diào)整后的價(jià)格$=2400×0.95=2280$（元/平方米）所以選A。37.某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象劣3％，則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。A.0.971B.0.970C.1.030D.1.031答案：D解析：可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系