商品房買賣協(xié)議貸款合同

商品房買賣協(xié)議貸款合同?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），乙方有意購(gòu)買該商品房并申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋所在樓層為[x]層，所在建筑物總層數(shù)為[x]層。2.配套設(shè)施該商品房所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該商品房具備合法銷售條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商品房，交付時(shí)應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)的質(zhì)量合格證明文件。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該商品房，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)該商品房進(jìn)行裝修、使用等。在按照合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)取得該商品房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求整改。按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該商品房及小區(qū)配套設(shè)施，承擔(dān)使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。2.貸款金額及期限乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣[x]元，貸款期限為[x]年。貸款金額及期限最終以貸款銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇國(guó)家利率調(diào)整，按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.貸款發(fā)放貸款銀行審批通過(guò)乙方的貸款申請(qǐng)后，將按照本合同約定將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。5.還款方式乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金/按季付息到期還本等]。四、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.首付款乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[x]元。2.貸款支付乙方應(yīng)積極配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)，在貸款銀行發(fā)放貸款后，將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足購(gòu)房款差額。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并組織乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，直至達(dá)到交付條件。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無(wú)償修復(fù)或整改，如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未能按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定，擅自處分該商品房或改變其用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，貸款銀行執(zhí)[x]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__