商品房認(rèn)購協(xié)議換合同

商品房認(rèn)購協(xié)議換合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________法定代表人：______________________乙方（買受人）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就將商品房認(rèn)購協(xié)議轉(zhuǎn)換為正式商品房買賣合同達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所認(rèn)購的商品房位于[具體樓盤名稱]第[x]幢[x]單元[x]層[x]號房。該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。2.房屋用途：該商品房規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。4.房屋配套設(shè)施供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：供水：[具體供水方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。供電：[具體供電方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。供氣：[具體供氣方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。供熱：[具體供熱方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。通信：[具體通信方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。有線電視：[具體有線電視接入方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。公共配套建筑（包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等）應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供符合國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定的商品房。保證所售房屋的合法性，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定提供必要的文件和資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記。負(fù)責(zé)房屋所在小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房及相關(guān)服務(wù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在符合合同約定和相關(guān)規(guī)定的情況下，享有對所購房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方提供辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)登記所需的個人信息和相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并配合甲方進(jìn)行整改。遵守小區(qū)的管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，與甲方指定的銀行簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審核，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。3.甲方收款賬戶信息開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付地點(diǎn)：房屋所在地，即[具體樓盤地址]。3.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。除上述兩項(xiàng)條件外，雙方可另行約定其他交付條件，如房屋內(nèi)部裝修達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)等。4.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)在收到上述文件和資料后，在交付憑證上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并按照規(guī)定提供相關(guān)資料。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在申請辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并繳納。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照購房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方提供虛假信息或未按照合同約定履行其他義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。2