商品房協(xié)議買(mǎi)賣(mài)合同

商品房協(xié)議買(mǎi)賣(mài)合同?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________性別：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________性別：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：__________________坐落位置：__________________規(guī)劃用途：__________________建筑結(jié)構(gòu)：__________________建筑層數(shù)：地上______層，地下______層建筑面積：______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。2.房屋戶(hù)型：__________________3.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：供水：__________________供電：__________________供氣：__________________供暖：__________________通訊：__________________其他：__________________二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)商品房進(jìn)行合理的建設(shè)和管理。2.義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件，并確保所售商品房符合國(guó)家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。交付條件如下：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。除上述條件外，雙方約定的其他交付條件：__________________出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用前，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)保證所售商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣(mài)人負(fù)責(zé)對(duì)商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限和范圍按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，因出賣(mài)人不及時(shí)履行保修義務(wù)導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，要求出賣(mài)人交付商品房。在商品房交付后，依法享有對(duì)該商品房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。2.義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理商品房交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)查驗(yàn)商品房的相關(guān)證明文件，并對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等情況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在交付時(shí)書(shū)面提出異議。買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)與購(gòu)買(mǎi)該商品房相關(guān)的稅費(fèi)。買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的使用說(shuō)明書(shū)和保修手冊(cè)的要求，合理使用和維護(hù)商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。因買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，由買(mǎi)受人承擔(dān)維修責(zé)任。三、價(jià)款及付款方式1.商品房總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.付款方式及付款時(shí)間：買(mǎi)受人選擇以下第______種付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在______年______月______日前，將全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）支付給出賣(mài)人。分期付款：第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在______年______月______日前，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），占總房款的______%。第二期：買(mǎi)受人應(yīng)在______年______月______日前，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），占總房款的______%。第三期：買(mǎi)受人應(yīng)在______年______月______日前，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），占總房款的______%。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在銀行審批通過(guò)后______日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并將首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）支付給出賣(mài)人。首付款占總房款的______%。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），由銀行按照借款合同的約定直接支付給出賣(mài)人。若因買(mǎi)受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式將剩余購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。四、交付期限及交付手續(xù)1.交付期限：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事件后的______日內(nèi)通知買(mǎi)受人的。因政府部門(mén)等相關(guān)單位的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，出賣(mài)人應(yīng)在該原因消除后的______日內(nèi)通知買(mǎi)受人，并以書(shū)面形式說(shuō)明延期交付的原因和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。其他雙方約定的特殊情況：__________________2.交付手續(xù)：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。通知送達(dá)之日起______日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示本合同約定的相關(guān)證明文件，并提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人書(shū)面通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，自出賣(mài)人書(shū)面通知確定的交付之日起，視為出賣(mài)人已將該商品房交付買(mǎi)受人，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，逾期在______日以?xún)?nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人應(yīng)按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際交付商品房之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)，退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人應(yīng)按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，并于實(shí)際交付商品房之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定及本合同約定進(jìn)行整改或修復(fù)。如因出賣(mài)人原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)，退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)整改或修復(fù)，并承擔(dān)整改或修復(fù)費(fèi)用，同時(shí)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)違約金。出賣(mài)人如未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，逾期在______日以?xún)?nèi)的，自約定的辦理期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際辦理之日止，出賣(mài)人應(yīng)按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際辦理房屋權(quán)屬證書(shū)之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)，退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，并按照上述逾期辦理的違約責(zé)任承擔(dān)違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期在______日以?xún)?nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付購(gòu)房款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)______日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)人解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)，按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付購(gòu)房款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人如未按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理商品房交付手續(xù)，逾期在______日以?xún)?nèi)的，自出賣(mài)人通知的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止，買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際辦理交付手續(xù)之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.__________