商場(chǎng)浮動(dòng)租金合同協(xié)議

商場(chǎng)浮動(dòng)租金合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），乙方有意承租該商場(chǎng)用于[乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)位置及面積該商場(chǎng)位于[商場(chǎng)具體地址]，建筑面積為[x]平方米。具體位置以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)，該附圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。乙方承租的區(qū)域?yàn)樵撋虉?chǎng)的[具體樓層及區(qū)域范圍]，建筑面積為[x]平方米。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該承租區(qū)域，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。2.商場(chǎng)配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該商場(chǎng)具備基本的配套設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯設(shè)備等，以滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要。乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施存在問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或處理。如因甲方未及時(shí)維修或處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同的約定。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施。應(yīng)保證該商場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患等問題。應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。應(yīng)按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保商場(chǎng)正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定的用途使用該商場(chǎng)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、安全等工作，確保商場(chǎng)環(huán)境整潔、安全有序。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.本合同租金采用浮動(dòng)租金方式，租金基數(shù)為每月每平方米[x]元，具體租金金額根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行調(diào)整。2.乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)以每月的銷售額為計(jì)算依據(jù)，銷售額按照乙方實(shí)際收款金額計(jì)算，不包括增值稅及其他稅費(fèi)。（二）租金調(diào)整方式1.自本合同簽訂后的第[x]個(gè)月起，每月租金根據(jù)乙方上月銷售額進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整公式為：當(dāng)月租金=當(dāng)月租金基數(shù)×當(dāng)月銷售額調(diào)整系數(shù)。2.當(dāng)月銷售額調(diào)整系數(shù)=當(dāng)月銷售額÷上月銷售額。如當(dāng)月銷售額調(diào)整系數(shù)大于1.2，則當(dāng)月租金在租金基數(shù)的基礎(chǔ)上上浮10%；如當(dāng)月銷售額調(diào)整系數(shù)小于0.8，則當(dāng)月租金在租金基數(shù)的基礎(chǔ)上下降10%。（三）支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[x]日前向甲方支付上月租金。2.乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[x]元。2.保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金或賠償甲方的損失。3.如乙方在本合同履行期間未發(fā)生違約行為，且在合同期滿或提前解除合同并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于商場(chǎng)公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月的[x]日前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付上月物業(yè)管理費(fèi)。2.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向甲方或相關(guān)部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。甲方或相關(guān)部門應(yīng)定期抄表，并向乙方提供水電費(fèi)明細(xì)賬單，乙方應(yīng)在收到賬單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付水電費(fèi)。六、合同期限1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止，共計(jì)[x]年。2.合同期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出續(xù)簽或終止合同的書面通知，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方擅自改變承租區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，賠償甲方的損失。4.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付商場(chǎng)或相關(guān)配套設(shè)施，或交付的商場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施不符合本合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方擅自改變承租區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并收回商場(chǎng)。4.如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償對(duì)方全部損失的責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日