商場租金店鋪合同協(xié)議

商場租金店鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)，乙方有意承租該商場內(nèi)的店鋪用于經(jīng)營[經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：甲方將位于商場[具體樓層][具體鋪位號]的店鋪出租給乙方使用，該店鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.店鋪用途：乙方承租該店鋪僅用于合法經(jīng)營[經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證店鋪交付時具備基本的配套設(shè)施，包括但不限于供電、供水、排水、通風、消防等設(shè)施，并確保其能正常使用。乙方應(yīng)合理使用并愛護店鋪及配套設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金等條款由雙方根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及商場運營成本等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對商場的整體經(jīng)營進行管理和監(jiān)督，制定相關(guān)管理制度，乙方應(yīng)予以遵守。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回店鋪或?qū)Φ赇佭M行改造、調(diào)整等，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)保證所提供的店鋪符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的交付條件，具備合法的出租資格。負責商場公共區(qū)域的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等工作，確保商場的正常運營秩序和安全環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費用由乙方自行承擔。在乙方正常經(jīng)營期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用店鋪進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)和保障，如店鋪設(shè)施維修、公共區(qū)域管理等。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的行為。自行承擔店鋪的裝修、裝飾費用及經(jīng)營過程中的各項稅費、水電費、物業(yè)費等費用。合理使用店鋪及配套設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如需對店鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進行，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中應(yīng)遵守施工規(guī)范，確保安全，施工結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀。配合甲方及相關(guān)部門的管理工作，接受商場的統(tǒng)一營業(yè)時間安排和促銷活動等要求。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定將店鋪及甲方提供的配套設(shè)施完好無損地交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費主要用于商場公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等費用支出。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)負責商場公共區(qū)域的日常保潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護等工作，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對店鋪進行裝修，應(yīng)在裝修前至少[x]日向甲方提交書面裝修申請，包括裝修設(shè)計方案、施工計劃、裝修預(yù)算等資料。甲方應(yīng)在收到申請后[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修審批：甲方有權(quán)對乙方的裝修設(shè)計方案進行審核，如認為裝修方案存在影響商場整體形象、安全隱患或違反法律法規(guī)等問題，有權(quán)要求乙方進行修改。乙方應(yīng)按照甲方的要求進行修改，直至通過審核。3.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行施工，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。同時，乙方應(yīng)按照施工規(guī)范進行施工，不得擅自破壞店鋪結(jié)構(gòu)或影響其他租戶的正常經(jīng)營。4.裝修費用：乙方承擔店鋪裝修的全部費用，裝修費用由乙方自行承擔，甲方不承擔任何裝修費用。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)將裝修工程的相關(guān)資料存檔并交甲方備案。5.裝修期：本合同簽訂后，乙方享有[x]日的裝修期，裝修期內(nèi)乙方無需支付租金，但仍需按照本合同約定支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。裝修期屆滿后，乙方應(yīng)正式開業(yè)經(jīng)營。七、廣告與宣傳1.店鋪廣告位：乙方有權(quán)在店鋪內(nèi)合理設(shè)置符合商場整體形象的廣告宣傳設(shè)施，但不得影響商場的整體美觀和其他租戶的正常經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在店鋪外或商場公共區(qū)域設(shè)置任何廣告宣傳設(shè)施。2.商場統(tǒng)一廣告：甲方有權(quán)根據(jù)商場整體經(jīng)營需要，在商場公共區(qū)域設(shè)置統(tǒng)一的廣告宣傳設(shè)施。乙方應(yīng)配合甲方的工作，按照甲方的要求提供必要的協(xié)助。對于商場統(tǒng)一廣告所產(chǎn)生的收益，由甲方享有，乙方不得要求分配。八、保險1.乙方保險義務(wù)：乙方應(yīng)自行購買店鋪內(nèi)的財產(chǎn)保險及經(jīng)營過程中的相關(guān)責任保險，如火災(zāi)險、公眾責任險等，保險金額應(yīng)不低于店鋪內(nèi)財產(chǎn)價值及可能承擔的賠償責任范圍。乙方應(yīng)將保險單復(fù)印件提交甲方備案，并確保在保險期限內(nèi)持續(xù)有效。2.保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司進行理賠，并按照保險公司的要求提供相關(guān)資料。如因乙方未及時購買保險或未履行保險義務(wù)導(dǎo)致甲方或其他第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付店鋪或提供的店鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或違反本合同約定干擾乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照當月租金的[x]倍向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金及其他費用，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)讓店鋪、轉(zhuǎn)租店鋪或擅自將店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備拆除、損壞的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方恢復(fù)店鋪原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的期限交還店鋪或未將店鋪及配套設(shè)施完好無損地交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x]倍向甲方支付占有使用費。同時，乙方應(yīng)承擔因逾期交還店鋪給甲方造成的損失。若乙方違反國家法律法規(guī)或商場管理制度，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.雙方違約的處理原則：如雙方均存在違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的損失，分別承擔相應(yīng)的違約責任。十、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除及相關(guān)事宜，互不承擔違約責任。2.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址為本合同首部填寫的地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。如因一方未及時通知導(dǎo)致通知無法送達