商場餐飲租聘合同協(xié)議

商場餐飲租聘合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方商場名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[商場地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方餐飲企業(yè)名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[餐飲企業(yè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體位置]的商場場地，乙方有意租賃該場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商場場地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地位置：甲方將位于[商場具體樓層及房號]的場地出租給乙方，該場地建筑面積為[x]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.場地用途：乙方租賃該場地僅用于經(jīng)營[餐飲具體品類]餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施：甲方提供的場地配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)饨涌冢ㄈ缬校?、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃或經(jīng)營需要，對租賃場地的部分區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃場地符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的經(jīng)營條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方交付租賃場地及配套設(shè)施，并確保其正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、綠化等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)證照或影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地及配套設(shè)施，開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃場地進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)符合甲方的裝修規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求，并在裝修前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償歸甲方所有。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為。乙方應(yīng)按照餐飲行業(yè)規(guī)范及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營，確保食品安全，因乙方經(jīng)營導(dǎo)致的食品安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用租賃場地及配套設(shè)施，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的消防、安全等工作，配備必要的消防設(shè)施和安全設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營，采取有效措施減少油煙、噪音等污染，不得影響周邊環(huán)境及其他租戶的正常經(jīng)營。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定及時(shí)向乙方交付租賃場地或配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行本合同約定的物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自調(diào)整租賃場地或影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方因經(jīng)營不善或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營，未提前通知甲方并辦理相關(guān)解除合同手續(xù)的，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定合理使用租賃場地及配套設(shè)施，擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反國家法律法規(guī)或商場規(guī)章制度，從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。六、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[清理期限]內(nèi)將租賃場地及配套設(shè)施清理干凈，交還給甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付場地占用費(fèi)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。