商場專柜租賃合同協(xié)議

商場專柜租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場專柜租賃場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意承租該場地用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營品類]業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場地及用途1.租賃場地甲方將位于[商場具體地址]的第[x]層[x]號專柜場地（以下簡稱"該專柜"）出租給乙方使用，該專柜建筑面積為[x]平方米。2.用途乙方租賃該專柜僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營品類]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營品類或用于其他任何用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該專柜。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該專柜，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知甲方續(xù)租或未簽訂新的租賃合同的，甲方有權(quán)另行出租該專柜。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)商場整體租金水平及市場行情等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行，具體支付賬號信息如下：甲方收款賬號：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還該專柜及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定或造成甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)及商場管理規(guī)定合法經(jīng)營。如乙方違反本合同約定，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃和經(jīng)營需要，對商場進(jìn)行合理調(diào)整和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)應(yīng)保證該專柜符合國家法律法規(guī)及商場經(jīng)營的相關(guān)要求，具備合法的出租條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金及其他費(fèi)用，并向乙方提供合法有效的發(fā)票。在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е略搶９癯霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響乙方正常經(jīng)營的情況時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修或采取其他合理措施解決，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該專柜，開展合法的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，為乙方的經(jīng)營提供必要的協(xié)助和支持。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該專柜進(jìn)行合理裝修和布置，但裝修方案應(yīng)事先報(bào)甲方書面同意，并遵守商場的裝修管理規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施設(shè)備，應(yīng)無償歸甲方所有。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得拖欠。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項(xiàng)管理規(guī)定，誠實(shí)守信，不得從事任何違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的行為。負(fù)責(zé)該專柜內(nèi)的商品管理、銷售服務(wù)及人員管理等工作，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)愛護(hù)該專柜及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該專柜轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照商場規(guī)定的營業(yè)時(shí)間和經(jīng)營秩序進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)或提前終止經(jīng)營。如因特殊原因需要停業(yè)、歇業(yè)或提前終止經(jīng)營的，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。五、商場管理規(guī)定1.乙方應(yīng)遵守商場制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定、安全保衛(wèi)管理規(guī)定等。商場管理規(guī)定作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.甲方有權(quán)根據(jù)商場經(jīng)營需要和實(shí)際情況對商場管理規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，但應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的管理規(guī)定執(zhí)行。六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.甲方負(fù)責(zé)該專柜以外的商場公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修。乙方負(fù)責(zé)該專柜內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.對于乙方在經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)的該專柜內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、廣告宣傳1.乙方有權(quán)在該專柜內(nèi)進(jìn)行符合商場規(guī)定的廣告宣傳活動，但廣告內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及商場的相關(guān)要求，并事先報(bào)甲方書面審核同意。2.商場統(tǒng)一組織的廣告宣傳活動，乙方應(yīng)積極配合參與，并按照商場要求承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該專柜的經(jīng)營品類或用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該專柜轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營行為，并將該專柜交還甲方。若乙方未按照商場管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動，導(dǎo)致商場受到相關(guān)部門處罰或給商場及其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重給予乙方警告、罰款等處理措施，直至解除本合同。若乙方在租賃期限內(nèi)擅自停業(yè)、歇業(yè)或提前終止經(jīng)營，未提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方損壞該專柜及附屬設(shè)施設(shè)備，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方在接到甲方通知后[x]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。如乙方拒不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供合法有效的租金發(fā)票，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行正常稅務(wù)處理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式對該專柜進(jìn)行維修或采取其他合理措施解決影響乙方正常經(jīng)營的問題，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定擅自解除本合同，應(yīng)按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有