武漢開發(fā)商購房合同協(xié)議

武漢開發(fā)商購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：名稱：[開發(fā)商公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：買受人有意購買出賣人開發(fā)建設的位于武漢市[具體樓盤名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），出賣人同意出售該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于武漢市[具體樓盤名稱及地址]，[具體樓號]，[具體單元號]，[具體樓層]，[房號]。2.該房屋建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積數(shù)值]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）。3.該房屋戶型為[戶型描述]，朝向為[朝向描述]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)描述]，層高為[層高數(shù)值]米。（二）房屋附屬設施及相關(guān)配套1.該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[附屬設施詳細列舉，如：室內(nèi)裝修、門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具等]。2.小區(qū)配套設施包括但不限于[配套設施詳細列舉，如：小區(qū)綠化、停車場、物業(yè)管理用房、公共健身設施等]。（三）房屋用途該房屋用途為[用途描述，如住宅、商業(yè)等]。二、權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該房屋的規(guī)劃、設計等進行調(diào)整，但應提前通知買受人。2.義務出賣人應保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，否則應承擔由此給買受人造成的一切損失。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定的交付條件和期限，將該房屋交付給買受人。在房屋交付前，負責對房屋進行質(zhì)量檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準以及本合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應由出賣人承擔的稅費。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，享有對該房屋及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。在出賣人未按照本合同約定履行義務時，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)，在收到出賣人交付通知后，按時前往指定地點辦理相關(guān)手續(xù)。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應由買受人承擔的稅費及相關(guān)費用。在使用該房屋過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購房款及支付方式（一）購房款總額該房屋購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在買受人履行本合同約定的義務后，抵作購房款；若買受人未履行本合同約定的義務，無權(quán)要求返還定金；若出賣人未履行本合同約定的義務，應雙倍返還定金。2.首付款：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占購房款總額的比例為[x]%。3.貸款：買受人應在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求，及時提交貸款申請資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。若買受人貸款申請獲批，買受人應在收到銀行放款通知后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶；若買受人貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應在收到出賣人通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。4.尾款：在該房屋具備交付條件且出賣人按照本合同約定將房屋交付給買受人后，買受人應在房屋交付之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付（一）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.該房屋的配套設施已達到本合同約定的交付標準。3.出賣人已取得該房屋所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。（二）交付時間出賣人應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。（三）交付手續(xù)1.出賣人應在房屋交付前[x]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應在收到通知后，按照出賣人指定的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)資料。3.雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應共同對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合約定標準。整改期間不計入房屋交付期限。4.房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應在該房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并在[具體辦理產(chǎn)權(quán)登記日期]前取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定應由出賣人承擔的稅費及相關(guān)費用，由出賣人承擔；應由買受人承擔的稅費及相關(guān)費用，由買受人承擔。（三）違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人除應退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。若因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人不承擔違約責任，但買受人應承擔由此給出賣人造成的一切損失。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人除應退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，出賣人應負責在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合約定標準。整改期間，買受人有權(quán)要求出賣人按照已付購房款總額的[x]%向其支付違約金；若因房屋質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人除應退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。3.若出賣人擅自變更該房屋的規(guī)劃、設計等，導致該房屋與本合同約定不符的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人除應退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金；若買受人不解除合同的，出賣人應承擔由此給買受人造成的一切損失。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，且買受人應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。2.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，每逾期一日，買受人應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，且買受人應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。3.若買受人擅自改變該房屋的用途或損壞房屋及附屬設施的，買受人應負責恢復原狀或賠償損失，并承擔由此給出賣人造成的一切費用。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡