商品房商業(yè)合同協(xié)議

商品房商業(yè)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（出賣(mài)人）：姓名：[甲方姓名]國(guó)籍：[甲方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買(mǎi)受人）：姓名：[乙方姓名]國(guó)籍：[乙方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[具體樓號(hào)]單元[具體樓層][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）（二）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（三）房屋結(jié)構(gòu)該房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。（四）配套設(shè)施1.甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，具備正常使用功能。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視等設(shè)施。2.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方按照合同約定交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在交房驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的乙方應(yīng)繳納的費(fèi)用。在使用房屋過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)并發(fā)放貸款后[x]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶(hù)，首付款金額為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），剩余購(gòu)房款由銀行直接支付至甲方指定賬戶(hù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的使用條件。3.甲方已取得房屋測(cè)繪報(bào)告，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)。（三）交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前[x]日，書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料。2.乙方應(yīng)在收到通知之日起[x]日內(nèi)，按照甲方要求辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再行辦理交付手續(xù)。3.房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)乙方已正式接收該房屋。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施設(shè)備條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改；如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。逾期未修復(fù)或整改的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定接受房屋或辦理交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，視為乙方已接受該房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余購(gòu)房款及相應(yīng)違約金。3.若乙方在使用房屋過(guò)程中違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案[x]份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效