商品房過戶買賣合同協(xié)議

商品房過戶買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處商品房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下商品房過戶買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況甲方所售商品房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房屋附帶[是否有車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施]，附屬設(shè)施具體情況為[詳細(xì)描述附屬設(shè)施的規(guī)格、面積等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。按照協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成房屋交付等事宜。確保在房屋交付前，房屋保持原有狀態(tài)，如有附屬設(shè)施損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題引起的一切法律責(zé)任，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本等，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如無異議，則視為接受房屋。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商品房的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完成之日起[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋過戶及交付1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的各項資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本等，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的簽字、蓋章等工作。辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.房屋交付在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋交付的標(biāo)志為乙方向甲方領(lǐng)取房屋鑰匙，同時雙方簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交接情況。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞或欺詐乙方有關(guān)房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、中介費(fèi)、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用等。若甲方未能在房屋交付前保持房屋原有狀態(tài)，或未按照協(xié)議約定修復(fù)附屬設(shè)施損壞或缺失問題的，乙方有權(quán)要求甲方按照市場價格賠償相應(yīng)損失，或自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（如有），同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的中介費(fèi)、裝修費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，未能按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料或配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于因延誤過戶導(dǎo)致的房屋增值損失、甲方另行出售房屋的差價損失等。若乙方在房屋交付時故意挑剔房屋質(zhì)量問題或附屬設(shè)施問題，惡意拒絕接收房屋的，乙方應(yīng)按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)自協(xié)議約定的交付日期起至實際接收房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)（按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算）。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月___