商場租憑合同協(xié)議

商場租憑合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"）的出租權(quán)，乙方有意承租該商場用于經(jīng)營[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商場位置及面積甲方將位于[商場具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商場出租給乙方使用。該商場的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)，其范圍包括但不限于商場內(nèi)的營業(yè)區(qū)域、公共通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施所在空間。2.商場用途乙方租賃該商場僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.附屬設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)確保在交付商場時(shí)，附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯、給排水系統(tǒng)等）處于正常運(yùn)行狀態(tài)。乙方有權(quán)在租賃期間合理使用這些附屬設(shè)施及設(shè)備，但應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)造成附屬設(shè)施及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。4.裝修及改造乙方如需對(duì)商場進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修改造不得破壞商場的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將裝修改造部分無償留給甲方，不得拆除或破壞。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.續(xù)租租賃期滿前[x]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起每[x]年遞增[x]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商場的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回商場的，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的商場及附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的保潔、保安、綠化等服務(wù)，確保商場的正常運(yùn)營秩序。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。保證商場的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商場及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)商場進(jìn)行合理的裝修和布置，但應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)商場內(nèi)的防火、防盜、安全保衛(wèi)等工作，確保商場及人員的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。不得擅自將商場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營，如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。在租賃期滿或合同終止后，應(yīng)按照本合同約定將商場及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理干凈商場內(nèi)的物品。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)以物業(yè)管理公司書面通知為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容商場物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的日常保潔工作，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。安排專人負(fù)責(zé)商場的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等，確保商場及人員的安全。定期對(duì)商場的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)商場內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，營造良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)調(diào)處理商場內(nèi)租戶之間的關(guān)系，維護(hù)商場的正常經(jīng)營秩序。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商場主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。如發(fā)生需要甲方維修的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]天內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變商場用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[x]天內(nèi)將商場交還甲方，并清理干凈商場內(nèi)的物品。如乙方未按照本合同約定對(duì)商場進(jìn)行裝修或改造，或者裝修改造不符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)自行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方因使用不當(dāng)造成商場及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同終止后將商場及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，或者未清理干凈商場內(nèi)物品的，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照本合同約定支付逾期交還商場期間的租金及違約金。2.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的商場及附屬設(shè)施設(shè)備，或者未按照本合同約定履行其他義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回商場的，應(yīng)按照未履行租賃期限的租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期間，如發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。因政府行為、城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o