商住房購房合同協(xié)議

商住房購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[商住房具體地址]的商住房（以下簡稱"該商住房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商住房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該商住房位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號為[x]室。2.房屋面積：該商住房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該商住房規(guī)劃用途為[商業(yè)/辦公/其他具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等情況]。6.附屬設(shè)施設(shè)備：該商住房附帶[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如停車位、儲物間等]，具體情況如下：[附屬設(shè)施設(shè)備1名稱]：[詳細(xì)描述其狀況，如停車位的位置、尺寸等][附屬設(shè)施設(shè)備2名稱]：[詳細(xì)描述其狀況]......二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該商住房成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該商住房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和條件，將該商住房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該商住房的物業(yè)管理、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用的結(jié)算和繳納，確保交付時不存在欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時間，取得該商住房的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。接受甲方交付的該商住房及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定進(jìn)行驗收。自行承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如契稅、印花稅、登記費等，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理使用該商住房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該商住房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件：該商住房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合交付使用條件。該商住房的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用（如有）。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在約定的交付地點共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方簽署《房屋交接單》；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求及時整改，直至達(dá)到交付條件，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。交付時，甲方應(yīng)將該商住房的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，由乙方支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費用），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費用）、雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費用），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定接受房屋或在驗收房屋時故意挑剔、無理拒絕，導(dǎo)致房屋交付延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)原狀或造成房屋損壞無法恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補