商業(yè)用房轉(zhuǎn)租合同協(xié)議

商業(yè)用房轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]轉(zhuǎn)租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[商業(yè)用房具體地址]（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)用房"）的租賃使用權(quán)，現(xiàn)甲方擬將該商業(yè)用房部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該商業(yè)用房轉(zhuǎn)租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)用房位置該商業(yè)用房位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，房號(hào)為[具體房號(hào)]。其建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。該商業(yè)用房的位置、面積等相關(guān)信息以甲方與原出租人簽訂的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"）所記載的為準(zhǔn)。2.商業(yè)用房用途該商業(yè)用房?jī)H作為[約定的商業(yè)用途，如餐飲、零售等]使用，未經(jīng)甲方書面同意及原出租人書面許可，乙方不得擅自改變其用途。3.商業(yè)用房現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)，該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，且符合安全、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)說明該商業(yè)用房的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等情況，乙方在接收該商業(yè)用房時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并在本合同附件《商業(yè)用房交接清單》上簽字確認(rèn)。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與原出租人簽訂的原租賃合同剩余期限。2.續(xù)租：在本合同轉(zhuǎn)租期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[x]日內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在回復(fù)中說明理由。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[x]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[x]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月[x]日前將上半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[x]日前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在本合同期滿或提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該商業(yè)用房后的[x]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該商業(yè)用房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或原租賃合同約定，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證其對(duì)該商業(yè)用房具有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，且轉(zhuǎn)租行為已取得原出租人的書面同意（如有要求）。應(yīng)向乙方提供該商業(yè)用房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、原租賃合同等資料的復(fù)印件，并確保其真實(shí)性、合法性。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與原出租人的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商業(yè)用房。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商業(yè)用房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該商業(yè)用房，并保證該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的交付條件。在租賃期間，應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)用房相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，有權(quán)對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照原租賃合同約定辦理相關(guān)手續(xù)（如有要求）。在本合同期滿或提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。有權(quán)要求甲方協(xié)助其辦理與該商業(yè)用房相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用該商業(yè)用房，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及原出租人書面許可。按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金。負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е略撋虡I(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及原租賃合同的約定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交蛟鲎馊嗽馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商業(yè)用房轉(zhuǎn)租給第三方。在本合同期滿或提前解除后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交還該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定向甲方支付。2.物業(yè)費(fèi)：由[支付方，如乙方]按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付。3.水電費(fèi)：由[支付方，如乙方]按照實(shí)際使用量向供水、供電部門支付。4.其他費(fèi)用：如因使用該商業(yè)用房產(chǎn)生的通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，由[支付方，如乙方]按照相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。六、裝修和改造1.乙方如需對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[x]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定辦理相關(guān)手續(xù)（如有要求）。2.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在本合同期滿或提前解除后，乙方對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾部分外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除可移動(dòng)的裝修裝飾部分，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)拆除完畢，并恢復(fù)該商業(yè)用房原狀。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該商業(yè)用房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或收取其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商業(yè)用房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還該商業(yè)用房，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商業(yè)用房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還該商業(yè)用房，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租所得收益歸甲方所有。若乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；原租賃合同解除或終止，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)將該商業(yè)用房轉(zhuǎn)租給乙方的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的其他解除情形。3.本合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交還該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還該商業(yè)用房后的[x]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金后退還押金。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另