商場并購協(xié)議書模板

商場并購協(xié)議書模板?甲方（并購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被并購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意并購乙方所擁有的商場，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商場并購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、并購標(biāo)的物及服務(wù)詳細(xì)說明1.商場基本情況乙方所擁有的商場位于[商場具體地址]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層。該商場土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。商場內(nèi)部布局包括但不限于各類商業(yè)店鋪、餐飲區(qū)域、休閑娛樂設(shè)施、停車場等。具體店鋪分布及經(jīng)營業(yè)態(tài)如下：一層主要經(jīng)營[列舉一層主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，如服裝品牌店、化妝品專柜等]；二層主要經(jīng)營[列舉二層主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，如家居用品店、兒童游樂區(qū)等]；三層主要經(jīng)營[列舉三層主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，如電影院、健身房等]；地下一層為停車場，可容納[x]個車位，并配備相應(yīng)的停車管理系統(tǒng)。2.附屬設(shè)施及設(shè)備商場配備有完善的消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，確保商場的正常運(yùn)營。各樓層的電梯、自動扶梯運(yùn)行狀況良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。商場內(nèi)安裝有監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋商場公共區(qū)域及各店鋪，保障商場的安全與秩序。3.員工情況乙方商場現(xiàn)有員工共計(jì)[x]人，其中包括管理人員[x]人，銷售人員[x]人，后勤保障人員[x]人等。員工與乙方簽訂有勞動合同，乙方承諾在并購?fù)瓿珊?，按照法律法?guī)及本協(xié)議的約定妥善處理員工相關(guān)事宜。4.經(jīng)營狀況過去三年（如有），該商場的年?duì)I業(yè)額分別為[x]元、[x]元、[x]元，凈利潤分別為[x]元、[x]元、[x]元（如有）。商場擁有穩(wěn)定的客戶群體，與眾多供應(yīng)商建立了長期合作關(guān)系。商場目前正在經(jīng)營的主要品牌及合作商家如下：[列舉主要品牌及合作商家名稱]，乙方承諾在并購前保持商場的正常經(jīng)營秩序，不得擅自變更或終止與主要品牌及合作商家的合作關(guān)系。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方商場的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行調(diào)查和了解。在并購過程中，有權(quán)要求乙方提供與商場相關(guān)的各類文件、資料和信息。按照本協(xié)議約定的條件和方式，取得乙方商場的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付并購款項(xiàng)。承擔(dān)并購過程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在并購?fù)瓿珊?，按照法律法?guī)及本協(xié)議的約定，妥善經(jīng)營管理商場，保障商場員工的合法權(quán)益，維護(hù)商場的正常運(yùn)營秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的并購款項(xiàng)。在并購過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。對商場的資產(chǎn)、經(jīng)營情況等享有知情權(quán)，并有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)提供相關(guān)信息。2.義務(wù)向甲方如實(shí)披露商場的真實(shí)情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況、資產(chǎn)狀況、員工情況等信息，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。在并購?fù)瓿汕?，妥善?jīng)營管理商場，不得擅自處置商場的資產(chǎn)、變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、終止與主要品牌及合作商家的合作關(guān)系等，確保商場的正常運(yùn)營和價(jià)值穩(wěn)定。協(xié)助甲方辦理商場并購的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、工商變更登記等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在并購?fù)瓿珊?，按照本協(xié)議的約定，配合甲方完成相關(guān)交接工作，包括但不限于資產(chǎn)交接、員工交接等。三、并購款項(xiàng)及支付方式1.并購款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次商場并購的款項(xiàng)總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付并購款項(xiàng)的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第一期款項(xiàng)：在完成商場資產(chǎn)清查、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律盡職調(diào)查等工作，并經(jīng)甲方確認(rèn)無重大問題后的[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在辦理完商場產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在商場完成全部交接工作，且乙方履行完本協(xié)議約定的所有義務(wù)后的[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余并購款項(xiàng)，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、資產(chǎn)交接1.交接時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的并購款項(xiàng)支付至相應(yīng)階段后的[x]個工作日內(nèi)，完成商場資產(chǎn)的交接工作。具體交接時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂資產(chǎn)交接清單。2.交接內(nèi)容商場的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)文件。商場的各類設(shè)備設(shè)施清單及相關(guān)技術(shù)資料、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。商場的財(cái)務(wù)賬目、憑證、報(bào)表等財(cái)務(wù)資料。商場與員工簽訂的勞動合同、工資發(fā)放記錄、社保繳納記錄等人事資料。商場與供應(yīng)商簽訂的合作協(xié)議、采購合同、銷售合同等業(yè)務(wù)資料。商場的客戶信息資料、會員檔案等。其他與商場經(jīng)營管理相關(guān)的文件、資料和物品。五、員工安置1.員工勞動關(guān)系處理并購?fù)瓿珊螅曳缴虉霈F(xiàn)有員工與甲方建立新的勞動關(guān)系，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，妥善處理員工的勞動合同變更、工資待遇調(diào)整、社會保險(xiǎn)繳納等事宜。乙方承諾協(xié)助甲方做好員工的思想工作，確保員工隊(duì)伍的穩(wěn)定。對于因并購可能產(chǎn)生的員工安置問題，如員工提出辭職、解除勞動合同等情況，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及勞動合同的約定，妥善處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.員工薪酬福利甲方應(yīng)按照不低于乙方原有薪酬標(biāo)準(zhǔn)及福利待遇，支付員工工資、獎金、津貼等，并依法為員工繳納社會保險(xiǎn)、住房公積金等。對于在并購過程中表現(xiàn)優(yōu)秀、對商場經(jīng)營發(fā)展有重要貢獻(xiàn)的員工，甲方將給予適當(dāng)?shù)莫剟詈蜁x升機(jī)會。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付并購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照并購款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定如實(shí)披露商場的真實(shí)情況，或者提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定妥善經(jīng)營管理商場，擅自處置商場資產(chǎn)、變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、終止與主要品牌及合作商家的合作關(guān)系等，導(dǎo)致商場價(jià)值受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的并購款項(xiàng)，并要求乙方采取補(bǔ)救措施，如無法補(bǔ)救或乙方拒絕補(bǔ)救的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或者未按時(shí)完成資產(chǎn)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照并購款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一