商品商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

商品商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]國(guó)籍：[如有]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]國(guó)籍：[如有]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于出賣(mài)人擁有位于[商鋪具體地址]的商品商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，所在建筑物名稱(chēng)為[建筑物名稱(chēng)]，具體樓層為[x]層[x]號(hào)。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差比在±[x]%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，按照本合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出±[x]%的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在±[x]%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出±[x]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在±[x]%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出±[x]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。）3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體說(shuō)明，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：出賣(mài)人保證該商鋪目前為空置狀態(tài)，無(wú)任何租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況。商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：該商鋪已通過(guò)竣工驗(yàn)收；該商鋪的供水、供電、供氣、排水、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件；該商鋪的裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有）。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取商鋪價(jià)款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向買(mǎi)受人提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將商鋪交付給買(mǎi)受人。負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限為自商鋪交付之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，如因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同關(guān)于逾期辦證的約定執(zhí)行。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保商鋪質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。如實(shí)告知買(mǎi)受人該商鋪的有關(guān)情況，包括但不限于商鋪的抵押、租賃、相鄰關(guān)系等情況。如因出賣(mài)人故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和時(shí)間接收商鋪。在取得商鋪產(chǎn)權(quán)后，依法享有對(duì)該商鋪占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付商鋪價(jià)款。接受出賣(mài)人交付的商鋪，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)處理。在商鋪交付后，按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行對(duì)商鋪的管理、維護(hù)等義務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助出賣(mài)人辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和配合。三、價(jià)款及支付方式1.商鋪價(jià)款：該商鋪總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]天內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在買(mǎi)受人履行支付首付款義務(wù)后，抵作商鋪價(jià)款。首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]天內(nèi)，支付商鋪總價(jià)款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求辦理商業(yè)貸款或公積金貸款手續(xù)。如因買(mǎi)受人自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]天內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或支付全部剩余價(jià)款。尾款：在出賣(mài)人將商鋪交付給買(mǎi)受人，并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)受人應(yīng)在[x]天內(nèi)支付剩余價(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將商鋪交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。2.交付方式：出賣(mài)人應(yīng)在商鋪交付前[x]天書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知之日起[x]天內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并由雙方簽署商鋪交接單。商鋪交接單應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的交接情況，包括但不限于商鋪的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任若出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按照商鋪總價(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。若出賣(mài)人交付的商鋪不符合合同約定的條件，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)整改。如出賣(mài)人在規(guī)定期限內(nèi)未能整改完畢，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同或要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。若出賣(mài)人未能按照合同約定辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬(wàn)分之[x]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按照商鋪總價(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人故意隱瞞或不實(shí)告知該商鋪的有關(guān)情況，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于買(mǎi)受人因此支付的房款利息、裝修費(fèi)用、租金損失等。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照商鋪總價(jià)款的[x]%支付違約金。若買(mǎi)受人在驗(yàn)收商鋪時(shí)故意挑剔或無(wú)理拒絕接收商鋪，給出賣(mài)人造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買(mǎi)受人未按照合同約定協(xié)助出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、產(chǎn)權(quán)證明文件、裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）等，與本