商場租賃合同優(yōu)惠協(xié)議

商場租賃合同優(yōu)惠協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[商場具體地址]的商場場地（以下簡稱"該場地"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下商場租賃合同優(yōu)惠協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.場地位置及面積該場地位于[商場具體地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件一《場地位置圖》為準(zhǔn)。2.場地用途乙方租賃該場地用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的水、電供應(yīng)，并保證供應(yīng)的穩(wěn)定性。水、電費用由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)，并按時向甲方或相關(guān)部門繳納。配備完善的消防設(shè)施，確保符合消防安全要求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)消防驗收手續(xù)。提供公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于商場走廊、樓梯、衛(wèi)生間等。提供安全保衛(wèi)服務(wù)，包括但不限于商場出入口的門禁管理、24小時巡邏等，確保商場內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)本租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.租金優(yōu)惠為支持乙方在該場地的經(jīng)營發(fā)展，甲方給予乙方以下租金優(yōu)惠：在租賃期限的第[x]年至第[x]年期間，租金按照每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）收取，較原租金標(biāo)準(zhǔn)每月優(yōu)惠人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在租賃期限的第[x]年至第[x]年期間，租金按照每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）收取，較原租金標(biāo)準(zhǔn)每月優(yōu)惠人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃和經(jīng)營需要，對公共區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整和改造，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的場地及配套設(shè)施。負(fù)責(zé)商場整體的物業(yè)管理工作，確保商場的正常運(yùn)營，包括但不限于公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)、安全防范等。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但所需費用由乙方自行承擔(dān)。保證乙方在租賃期間內(nèi)能夠正常使用場地，不受第三方的干擾和侵害。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對場地進(jìn)行內(nèi)部裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造方案不得影響商場整體結(jié)構(gòu)和安全，且費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供各項配套設(shè)施及服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。按照場地用途合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害商場形象和其他租戶利益的經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保場地內(nèi)的環(huán)境整潔和人員財產(chǎn)安全。合理使用場地及配套設(shè)施，不得擅自損壞或改變其原狀。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將場地及甲方提供的配套設(shè)施交還甲方，并保證場地及設(shè)施完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。押金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在乙方交還場地及設(shè)施后的[x]個工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付場地或提供配套設(shè)施及服務(wù)，致使乙方無法正常使用場地的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用場地及配套設(shè)施，擅自損壞或改變其原狀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照修復(fù)費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行清理場地內(nèi)的物品，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方