商住房預(yù)售合同協(xié)議

商住房預(yù)售合同協(xié)議?合同雙方：甲方（預(yù)售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于：甲方依法取得[具體地塊名稱]商住房項(xiàng)目的預(yù)售許可，乙方有意購買該項(xiàng)目中的特定商住房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購甲方商住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方預(yù)購的商住房位于[項(xiàng)目具體地址]，為[幢號(hào)][單元][樓層][房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。該房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇朝向描述]，采光情況良好。2.房屋用途該商住房規(guī)劃用途為[商業(yè)/居住/商住兩用，具體用途]。乙方知曉并認(rèn)可該房屋用途，承諾按照規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變。3.配套設(shè)施該商住房所在項(xiàng)目配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)管理用房、公共活動(dòng)場(chǎng)地等]。甲方應(yīng)確保配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)并在交房時(shí)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取商住房預(yù)售款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對(duì)商住房進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)和管理。根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定，通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)。義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的商住房預(yù)售相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本合同約定進(jìn)行商住房的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量合格，并在約定的交付期限內(nèi)將經(jīng)驗(yàn)收合格的商住房交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理商住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，確保其處于良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е律套》繜o法按時(shí)交付或存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式購買商住房。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供商住房預(yù)售相關(guān)資料，對(duì)商住房的狀況進(jìn)行了解和查看。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不符合約定的部分有權(quán)要求甲方整改。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付商住房預(yù)售款。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的個(gè)人信息資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，按照規(guī)劃用途使用商住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在房屋交付后，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)支付預(yù)售款或未能配合辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、預(yù)售款支付1.支付方式及時(shí)間乙方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付商住房預(yù)售款：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。2.賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商住房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該商住房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商住房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。商住房的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并由雙方簽署房屋交接單。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)；如乙方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在交接單上注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付商住房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商住房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，賠償金額按照房屋差價(jià)及相關(guān)損失確定。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商住房，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商住房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商住房，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本