商場商鋪運(yùn)營合同協(xié)議

商場商鋪運(yùn)營合同協(xié)議?甲方（運(yùn)營方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（商鋪業(yè)主）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方具備商場運(yùn)營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有位于[商場具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方商鋪委托甲方進(jìn)行運(yùn)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[商場具體樓層及鋪位號(hào)]，建筑面積為______平方米。商鋪的具體位置、面積以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途乙方同意甲方將該商鋪用于[約定的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，如服裝銷售、餐飲等]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪所在商場進(jìn)行整體規(guī)劃、招商、宣傳推廣、物業(yè)管理等運(yùn)營管理工作，以提升商場的整體形象和商業(yè)價(jià)值，為乙方商鋪的經(jīng)營創(chuàng)造有利條件。具體運(yùn)營服務(wù)包括但不限于：根據(jù)商場定位和市場需求，制定并執(zhí)行統(tǒng)一的商場經(jīng)營策略和促銷活動(dòng)計(jì)劃。負(fù)責(zé)商場的日常運(yùn)營管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保商場的正常運(yùn)營秩序。利用自身資源和渠道，進(jìn)行商場的招商工作，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌商家，優(yōu)化商場的品牌結(jié)構(gòu)，提高商場的人氣和競爭力。開展商場的宣傳推廣活動(dòng)，提升商場的知名度和美譽(yù)度，吸引消費(fèi)者前來購物消費(fèi)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方商鋪進(jìn)行運(yùn)營管理，包括但不限于對(duì)商鋪的裝修、布局、經(jīng)營活動(dòng)等進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)，以確保商場整體形象和經(jīng)營秩序。有權(quán)根據(jù)商場運(yùn)營需要，對(duì)商鋪的經(jīng)營范圍、營業(yè)時(shí)間等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本協(xié)議約定或商場管理規(guī)定的情況下，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方商鋪的經(jīng)營活動(dòng)等，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行運(yùn)營管理職責(zé)，為乙方商鋪的經(jīng)營提供必要的支持和幫助，努力提升商鋪的經(jīng)營效益。負(fù)責(zé)商場的整體規(guī)劃和招商工作，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌商家，優(yōu)化商場的品牌結(jié)構(gòu)，提高商場的人氣和競爭力，為乙方商鋪創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。定期對(duì)商場進(jìn)行安全檢查和設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保商場的正常運(yùn)營秩序和消費(fèi)者的人身財(cái)產(chǎn)安全。因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方商鋪或消費(fèi)者遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方提供商場運(yùn)營情況的報(bào)告，包括但不限于商鋪的經(jīng)營業(yè)績、客流量、市場動(dòng)態(tài)等信息，以便乙方了解商鋪的經(jīng)營狀況。尊重乙方的合法權(quán)益，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)乙方書面同意，不得將乙方商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，為乙方商鋪的經(jīng)營提供必要的支持和幫助。有權(quán)了解商場的整體運(yùn)營情況和乙方商鋪的經(jīng)營業(yè)績、客流量、市場動(dòng)態(tài)等信息，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)報(bào)告。在乙方遵守本協(xié)議約定和商場管理規(guī)定的情況下，有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍、商品價(jià)格等，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。有權(quán)對(duì)甲方的運(yùn)營管理工作提出意見和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真聽取并及時(shí)反饋處理結(jié)果。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定和商場管理規(guī)定，按時(shí)足額向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪給第三方。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃和安全要求，不得影響商場的整體形象和其他商戶的正常經(jīng)營。積極配合甲方的運(yùn)營管理工作，包括但不限于參加商場組織的促銷活動(dòng)、提供商品信息等。在商鋪經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和商業(yè)道德，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。按照國家有關(guān)規(guī)定和商場管理要求，自行承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)稅費(fèi)。因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。三、運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用：每月運(yùn)營管理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/平方米，該費(fèi)用根據(jù)商鋪建筑面積計(jì)算。每月運(yùn)營管理費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)_____元。運(yùn)營管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)商場運(yùn)營成本、市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整，但甲方應(yīng)提前______日書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.其他費(fèi)用除運(yùn)營管理費(fèi)用外，乙方還應(yīng)按照商場管理規(guī)定承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣_(tái)_____元，用于商場的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量結(jié)算，由乙方自行向相關(guān)部門繳納。推廣費(fèi)：甲方為商場整體宣傳推廣而產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)按照商鋪建筑面積占商場總建筑面積的比例分?jǐn)?，每月推廣費(fèi)為人民幣_(tái)_____元。四、商鋪的交付與使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)將符合本協(xié)議約定的商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.交付條件商鋪應(yīng)具備以下交付條件：商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用。商鋪的裝修工程已經(jīng)完成，達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施已經(jīng)接通，能夠正常使用。商鋪所在商場已經(jīng)取得相關(guān)經(jīng)營許可證，具備正常經(jīng)營的條件。3.使用期限本協(xié)議約定的商鋪使用期限自交付之日起至______年______月______日止。使用期限屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。五、商鋪的裝修與改造1.裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前______日向甲方提交書面申請(qǐng)，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。2.裝修要求乙方的裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃和安全要求，不得影響商場的整體形象和其他商戶的正常經(jīng)營。裝修風(fēng)格應(yīng)與商場定位相匹配，不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。施工過程中，乙方應(yīng)遵守商場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)商鋪裝修、改造的全部費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將裝修費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給甲方或其他商戶。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方商鋪經(jīng)營效益受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方的實(shí)際損失情況確定，但最高不超過乙方當(dāng)年運(yùn)營管理費(fèi)用的______%。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)或未經(jīng)乙方書面同意將乙方商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的運(yùn)營管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議當(dāng)年運(yùn)營管理費(fèi)用的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方提供商場運(yùn)營情況的報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付運(yùn)營管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)暫停乙方商鋪的經(jīng)營活動(dòng)，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的運(yùn)營管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議當(dāng)年運(yùn)營管理費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的______日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀并返還給甲方。若乙方未按照本協(xié)議約定和商場管理規(guī)定使用商鋪或進(jìn)行裝修、改造等，導(dǎo)致商場整體形象受損或其他商戶的正常經(jīng)營受到影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最低不低于人民幣_(tái)_____元。若乙方在商鋪經(jīng)營過程中從事違法違規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的運(yùn)營管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議當(dāng)年運(yùn)營管理費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法