商務(wù)ab樓合同協(xié)議

商務(wù)ab樓合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商務(wù)AB樓（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商務(wù)AB樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該商務(wù)AB樓位于[詳細(xì)地址]，具體包括A樓[樓層范圍及房間號(hào)]和B樓[樓層范圍及房間號(hào)]。2.建筑面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該物業(yè)的建筑面積為[x]平方米。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)用于[明確的商業(yè)用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該物業(yè)具備以下配套設(shè)施并正常運(yùn)行：電力供應(yīng)系統(tǒng)，保障充足的電力供應(yīng)，滿足乙方正常使用需求。供水系統(tǒng)，提供符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)的水源，保證不間斷供水。排水系統(tǒng)，確保排水暢通，無堵塞現(xiàn)象。電梯設(shè)施，[具體電梯品牌及型號(hào)]電梯，運(yùn)行狀況良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。消防設(shè)施，配備符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防器材和設(shè)備，包括但不限于滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，并確保消防通道暢通無阻?？照{(diào)系統(tǒng)，[詳細(xì)描述空調(diào)系統(tǒng)的類型及功能，如中央空調(diào)系統(tǒng)，能夠滿足不同區(qū)域的溫度調(diào)節(jié)需求]。通訊設(shè)施，具備完善的通訊線路，可滿足乙方固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶等通訊需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[調(diào)整周期，如年/半年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素說明調(diào)整依據(jù)]確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回物業(yè)的，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)及配套設(shè)施交付給乙方使用，并確保交付時(shí)物業(yè)及配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)及配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)尊重乙方對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方承租的物業(yè)區(qū)域。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)及配套設(shè)施，進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。裝修改造方案應(yīng)符合物業(yè)的整體規(guī)劃和安全要求，不得損害物業(yè)的結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及配套設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)及配套設(shè)施出現(xiàn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或違反法律法規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期未繳納，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付滯納金。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)，并保證物業(yè)及配套設(shè)施完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在交還物業(yè)前自行清理物業(yè)內(nèi)的物品和垃圾，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理公司實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并督促物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)。3.乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行特殊的管理要求或服務(wù)，可與物業(yè)管理公司另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)對(duì)于物業(yè)及配套設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。對(duì)于乙方無法自行維修的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的物業(yè)及配套設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；因自然損耗或甲方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.大型維修與更新改造對(duì)于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等需要進(jìn)行大型維修或更新改造的項(xiàng)目，如費(fèi)用由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)維修資金管理辦法的要求，及時(shí)組織實(shí)施；如費(fèi)用由乙方承擔(dān)的，乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修或更新改造。涉及物業(yè)維修資金使用的，應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)及配套設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對(duì)物業(yè)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照未履行維修保養(yǎng)義務(wù)期間租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方逾期未履行，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照物業(yè)評(píng)估價(jià)值的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或違反法律法規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因此給甲方聲譽(yù)造成不良影響的，乙方應(yīng)采取措施消除影響，并向甲方支付人民幣[x]元作為賠償。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩