商業(yè)收租項(xiàng)目合同協(xié)議

商業(yè)收租項(xiàng)目合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[商業(yè)物業(yè)具體名稱及地址]的所有權(quán)或合法使用權(quán)，愿意將該物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)；乙方有意承租該物業(yè)用于開(kāi)展相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：甲方出租給乙方的商業(yè)物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置為該物業(yè)的[樓層及房號(hào)]。2.物業(yè)面積：該商業(yè)物業(yè)建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，但在涉及物業(yè)使用的具體權(quán)益和責(zé)任時(shí)，套內(nèi)建筑面積所對(duì)應(yīng)的權(quán)益和責(zé)任同等適用。3.物業(yè)用途：乙方承租該商業(yè)物業(yè)僅用于[明確的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、零售、娛樂(lè)等具體業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在交付物業(yè)時(shí)保持物業(yè)現(xiàn)有狀況（雙方另有約定除外），包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在本合同中予以明確記載。若乙方在接收物業(yè)后發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在與交付時(shí)確認(rèn)的現(xiàn)狀不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如市場(chǎng)行情變化、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等]確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商業(yè)物業(yè)，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，本合同對(duì)新的物業(yè)所有人繼續(xù)有效。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合使用條件的商業(yè)物業(yè)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用功能。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或處理，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響的時(shí)間相應(yīng)減免租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)物業(yè)，開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的裝修部分除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，甲方應(yīng)予以積極配合。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或造成第三人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若乙方未按時(shí)繳納，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付滯納金。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將物業(yè)交還甲方，并保證物業(yè)保持交付時(shí)的原狀（正常損耗除外）。如乙方未按時(shí)交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)工作。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用物業(yè)。3.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行局部維修或改造，應(yīng)提前通知物業(yè)管理公司，并按照其要求辦理相關(guān)手續(xù)。涉及物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或重大安全隱患的維修改造，必須經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。六、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)維修責(zé)任租賃期間，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。乙方負(fù)責(zé)其自行裝修部分及在物業(yè)內(nèi)使用的設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致問(wèn)題擴(kuò)大或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.緊急維修情況在物業(yè)出現(xiàn)緊急維修情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等危及人身安全或財(cái)產(chǎn)安全的情況）時(shí)，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理公司。甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，乙方應(yīng)予以配合。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響的時(shí)間相應(yīng)減免租金，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。若甲方未履行對(duì)物業(yè)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并按照實(shí)際影響的時(shí)間相應(yīng)減免租金。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)，并要求乙方支付占有使用費(fèi)、違約金及賠償因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)