商品房包銷(xiāo)代銷(xiāo)合同協(xié)議

商品房包銷(xiāo)代銷(xiāo)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]簽訂日期：[具體日期]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托人）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體樓盤(pán)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該商品房項(xiàng)目"）的商品房資源，乙方具備商品房包銷(xiāo)代銷(xiāo)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方包銷(xiāo)代銷(xiāo)該商品房項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房項(xiàng)目詳情項(xiàng)目名稱：[具體樓盤(pán)名稱]項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]項(xiàng)目占地面積：[具體面積]平方米總建筑面積：[具體面積]平方米商品房類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]房屋套數(shù)：[具體套數(shù)]套房屋戶型：[詳細(xì)列舉戶型，如兩居室、三居室等]及對(duì)應(yīng)面積區(qū)間2.委托包銷(xiāo)代銷(xiāo)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所有的該商品房項(xiàng)目進(jìn)行包銷(xiāo)代銷(xiāo)，包括但不限于向潛在客戶宣傳推廣、尋找意向購(gòu)買(mǎi)者、協(xié)助簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等一系列與銷(xiāo)售相關(guān)的活動(dòng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的包銷(xiāo)代銷(xiāo)工作，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定獲取包銷(xiāo)代銷(xiāo)款項(xiàng)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房項(xiàng)目資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件及房屋戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告等。保證該商品房項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的銷(xiāo)售條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與銷(xiāo)售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、配合乙方與購(gòu)房者簽訂合同等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取包銷(xiāo)代銷(xiāo)傭金。根據(jù)市場(chǎng)情況自主制定銷(xiāo)售策略，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在包銷(xiāo)代銷(xiāo)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度開(kāi)展包銷(xiāo)代銷(xiāo)工作，積極推廣該商品房項(xiàng)目，努力促成房屋銷(xiāo)售。向潛在客戶如實(shí)介紹該商品房項(xiàng)目的情況，不得隱瞞或夸大項(xiàng)目信息。建立健全銷(xiāo)售記錄檔案，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展情況，包括客戶信息、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將銷(xiāo)售款項(xiàng)交付給甲方。在包銷(xiāo)代銷(xiāo)期限屆滿后，將剩余未售房屋及相關(guān)資料完整返還給甲方。三、包銷(xiāo)代銷(xiāo)期限1.本協(xié)議包銷(xiāo)代銷(xiāo)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.若在包銷(xiāo)代銷(xiāo)期限屆滿前，雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議；若一方單方面提前終止協(xié)議，需提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式1.銷(xiāo)售價(jià)格雙方協(xié)商確定該商品房項(xiàng)目的基礎(chǔ)銷(xiāo)售價(jià)格為[具體單價(jià)]元/平方米，乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況在一定范圍內(nèi)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，但調(diào)整幅度需提前通知甲方。乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出基礎(chǔ)銷(xiāo)售價(jià)格的部分，作為乙方的銷(xiāo)售溢價(jià)，歸乙方所有；若乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格低于基礎(chǔ)銷(xiāo)售價(jià)格，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，否則差價(jià)部分由乙方補(bǔ)足。2.付款方式乙方應(yīng)積極促成購(gòu)房者按照甲方提供的付款方式與甲方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，常見(jiàn)付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款等。對(duì)于銀行貸款購(gòu)房的情況，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及購(gòu)房者辦理相關(guān)貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。五、包銷(xiāo)代銷(xiāo)傭金及支付方式1.包銷(xiāo)代銷(xiāo)傭金甲方按照乙方實(shí)際銷(xiāo)售房屋的成交金額的[x]%向乙方支付包銷(xiāo)代銷(xiāo)傭金。成交金額以購(gòu)房者與甲方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋總價(jià)款為準(zhǔn)。2.支付方式在乙方促成購(gòu)房者與甲方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同且購(gòu)房者按照合同約定支付首付款后，甲方按照首付款金額對(duì)應(yīng)的傭金比例向乙方支付部分傭金；在購(gòu)房者的銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶后，甲方按照剩余房款金額對(duì)應(yīng)的傭金比例向乙方支付剩余傭金。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)傭金支付時(shí)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行包銷(xiāo)代銷(xiāo)義務(wù)，如未如實(shí)介紹項(xiàng)目情況、未及時(shí)報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展、未按照約定交付銷(xiāo)售款項(xiàng)等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)履行義務(wù)對(duì)應(yīng)的金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格超出本協(xié)議約定范圍，或者低于基礎(chǔ)銷(xiāo)售價(jià)格且未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方應(yīng)按照差價(jià)金額的[x]倍向甲方支付違約金，并將差價(jià)補(bǔ)足。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受第三方索賠的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_________________