商業(yè)用地管理合同協(xié)議

商業(yè)用地管理合同協(xié)議?甲方（出讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]，面積為[x]平方米的商業(yè)用地（以下簡稱"該地塊"），乙方有意受讓該地塊用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商業(yè)用地的管理事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地理位置描述]，其四至范圍為東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.地塊面積：經(jīng)測(cè)量，該地塊面積為[x]平方米，具體面積以土地管理部門核發(fā)的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。3.土地用途：該地塊用途為商業(yè)用地，乙方應(yīng)按照商業(yè)用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得甲方及相關(guān)部門的同意。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有地上附著物等]，甲方應(yīng)保證該地塊的現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用該地塊，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本合同其他約定，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，享有與該地塊相關(guān)的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證該地塊的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間和條件，向乙方交付該地塊。確保該地塊周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，如水、電、氣、通訊等，滿足乙方正常使用需求。如因基礎(chǔ)設(shè)施配套問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行自主規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照本合同約定的土地用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得甲方及相關(guān)部門的同意。按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理該地塊的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并保證所提交的資料真實(shí)、合法、有效。在該地塊上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。按照本合同約定的期限和要求完成該地塊的開發(fā)建設(shè)，并投入使用。如因乙方原因未能按時(shí)完成開發(fā)建設(shè)或投入使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)該地塊的日常管理和維護(hù)，保持地塊的整潔和安全，不得損害周邊環(huán)境和公共利益。如因乙方原因給周邊環(huán)境或公共利益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在使用該地塊過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)稅收法律法規(guī)，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地塊的土地出讓金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在取得該地塊土地使用權(quán)證書之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地出讓金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該地塊開發(fā)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________乙方應(yīng)將土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.相關(guān)手續(xù)辦理乙方應(yīng)在土地交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，配合乙方辦理手續(xù)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理該地塊開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)所需的其他各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。辦理上述手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、開發(fā)建設(shè)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)根據(jù)該地塊的性質(zhì)和周邊環(huán)境，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并事先將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后[x]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見。如乙方提交的方案不符合要求，應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改，直至通過審核。經(jīng)甲方審核同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，乙方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)重新提交甲方審核，并取得甲方書面同意。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.建設(shè)工期要求乙方應(yīng)制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工。該地塊開發(fā)建設(shè)工程的開工日期為[具體開工日期]，竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方同意后，工期可相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。在工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至通過驗(yàn)收。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該地塊，每逾期一天，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如甲方提供的該地塊存在權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該地塊或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得土地使用權(quán)證書或其他審批文件的，每逾期一天，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)土地原狀。如乙方未按照本合同約定的期限和要求完成該地塊的開發(fā)建設(shè)或投入使用，每逾期一天，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件