正商物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議

正商物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：正商物業(yè)管理有限公司法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有物業(yè)，需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供該等服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：包括[具體棟數(shù)及層數(shù)]棟建筑物，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。配套設(shè)施：綠化景觀：[詳細(xì)描述綠化區(qū)域及景觀特點(diǎn)]。道路及停車場(chǎng)：[道路面積、停車場(chǎng)類型及車位數(shù)量等]。公共照明：[照明設(shè)施分布及數(shù)量]。給排水系統(tǒng)：[水源、排水方式及相關(guān)設(shè)施情況]。供電系統(tǒng)：[供電方式、電壓等級(jí)及相關(guān)設(shè)備]。消防系統(tǒng)：[消防設(shè)施類型及分布]。電梯系統(tǒng)：[電梯品牌、數(shù)量及運(yùn)行情況]。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)和管理對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞情況。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，定期對(duì)房屋共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其安全使用。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理對(duì)共用的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試等工作，及時(shí)更換損壞的零部件。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、運(yùn)行參數(shù)、維修保養(yǎng)記錄等信息。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、樓梯、電梯、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，每日定時(shí)清掃，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點(diǎn)定期消毒、除臭。對(duì)公共區(qū)域的水體進(jìn)行定期清潔和維護(hù)，確保水質(zhì)清潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)補(bǔ)種死亡或缺失的植物。5.秩序維護(hù)管理制定門崗值班制度，安排專人24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。定期進(jìn)行巡邏，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助做好消防安全工作，確保消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期組織消防演練。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)，制定停車管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，維護(hù)停車秩序，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等情況發(fā)生。按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，并開具合法票據(jù)。7.特約服務(wù)根據(jù)甲方需求，乙方可提供如家政服務(wù)、維修服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等特約服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求甲方及物業(yè)使用人遵守。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的，可向相關(guān)部門報(bào)告。根據(jù)實(shí)際情況，在不違反本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類糾紛和突發(fā)事件。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，總建筑面積為[具體面積]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[x]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________支票支付：甲方開具支票支付給乙方，支票抬頭為"正商物業(yè)管理有限公司"。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方提供的相關(guān)資料，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并向甲方支付[x]元的違約金。若乙方擅自挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)返還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。若雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。