2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)試題

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)試題引導(dǎo)語：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間確定為10月14日-15日，緊張的備考工作即將開始，考生們做好大量習(xí)題訓(xùn)練的準(zhǔn)備了嗎?以下是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)試題，供大家學(xué)習(xí)參考：1.房地產(chǎn)評估包含()。A.房地產(chǎn)價(jià)值評估B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估E.房地產(chǎn)制度政策評估標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D2.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對()的分析。A.估價(jià)對象本身B.人口、制度政策C.經(jīng)濟(jì)、社會D.國際因素E.僅僅對估價(jià)對象本身標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D3.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是()。A.房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確B.房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值C.房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)D.現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況E.房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D4.下列“完全市場”必須同時(shí)具備的條件正確的是()。A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買B.買者和賣者的人有限C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格E.銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D5.委托人的義務(wù)包括()。A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料B.對所提供的情況和資料的真實(shí)性.合法性和完整性負(fù)責(zé)C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料D.協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作E.不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D6.估價(jià)報(bào)告使用者可能是()。A.估價(jià)對象權(quán)利人B.債權(quán)人C.投資者D.受讓人E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D7.下列可以作為估價(jià)對象有()。A.在建房地產(chǎn)B.正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D8.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了()。A.土地使用權(quán)出讓B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.租賃、抵押、征收、征用D.分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭議調(diào)處、司法鑒定E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D9.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)?)。A.估價(jià)對象的范圍可能不同B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同C.評估的價(jià)值類型可能不同D.估價(jià)依據(jù)可能不同E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D10.房地產(chǎn)的市場價(jià)值在滿足()條件時(shí)才能形成。A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的B.交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情D.交易