2025年前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的約束力探究

2025年前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的約束力探究本合同（以下簡(jiǎn)稱"本合同"）由甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與乙方（業(yè)主）本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。本合同自簽訂之日起至2025年月日止，合同期限為年，雙方共同遵守并嚴(yán)格執(zhí)行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)甲方為乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)，公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，房屋裝修管理以及急修、小修服務(wù)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況制定詳細(xì)的服務(wù)細(xì)則。第二條服務(wù)費(fèi)用與支付方式2.1乙方需按約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月，費(fèi)用計(jì)算以乙方所購房產(chǎn)的建筑面積為準(zhǔn)，總計(jì)為元/月。因面積誤差或其他原因?qū)е聵?biāo)準(zhǔn)變更的，雙方應(yīng)另行協(xié)商。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為（銀行代扣/現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付），付款時(shí)間為每月日前。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：a）依照本合同及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；b）對(duì)乙方及物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告；c）采取合理措施維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序；d）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。3.2甲方義務(wù)：a）按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；b）坍塌、墜落等情形，并及時(shí)采取措施；c）定期向乙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受乙方監(jiān)督；d）保守乙方的隱私秘密，未經(jīng)乙方同意不得向無關(guān)第三方披露。3.3乙方權(quán)利：a）要求甲方按本合同約定提供服務(wù)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議；b）監(jiān)督甲方服務(wù)實(shí)施情況；c）有權(quán)要求甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)使用人的違法行為；d）有權(quán)了解物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)情況。3.4乙方義務(wù)：a）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度及相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違反法律法規(guī)或損害他人權(quán)益的行為；b）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；c）按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；d）服從甲方的合理管理，配合甲方工作；e）不得占用、損壞公共設(shè)施設(shè)備或共用部位；f）因乙方原因造成甲方或他人損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：a）甲方未按本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；b）甲方違反本合同約定，擅自增加或變相增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用，并要求甲方退還多收部分；c）甲方服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，且經(jīng)乙方書面通知后日內(nèi)未改正的，乙方有權(quán)解除本合同。4.2乙方違約責(zé)任：a）乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，按欠費(fèi)總額的%向甲方支付違約金；b）乙方違反本合同約定，妨礙物業(yè)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行的，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c）乙方不按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)采取限制服務(wù)的方式催繳，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。第五條合同的變更與解除5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面形式對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除，本合同變更或解除的書面協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.2有下列情形之一的，本合同終止：a）合同期限屆滿；b）雙方協(xié)商一致解除；c）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，本合同自動(dòng)終止。第六條爭(zhēng)議的解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第七條補(bǔ)充條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以簽訂時(shí)間在后的為準(zhǔn)。7.2本合同附件包括：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)文件，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.3本合同履行過程中，任何一方不得單方面修改本合同條款。需要修改的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：簽訂日期：年月日乙方：業(yè)主或物業(yè)使用人姓名：