購房定金合同的法律要求

購房定金合同的法律要求編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景

1.甲方愿意購買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)；

2.乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方；

3.雙方經(jīng)協(xié)商，就購房事宜達(dá)成一致意見。

三、合同簽訂日期：____________________

四、合同履行期限：____________________

五、合同金額：人民幣____________________元整。

六、定金支付

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________________元作為購房定金；

2.甲方支付定金后，乙方不得以任何理由拒絕履行合同。

七、合同解除及違約責(zé)任

1.雙方如因故解除本合同，應(yīng)提前書面通知對方，并退還已收定金；

2.如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

3.如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的金額支付購房定金，并確保支付款項的合法合規(guī)。

2.甲方應(yīng)配合乙方提供必要的購房文件和資料，包括但不限于身份證明、購房資格證明等。

3.甲方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對所購房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。

4.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和房屋買賣合同的規(guī)定，履行購房者的各項義務(wù)，包括但不限于按時繳納購房款、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已收定金及支付違約金。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房產(chǎn)不存在抵押、查封等法律障礙。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

4.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的用途符合國家規(guī)定，不得違反國家法律法規(guī)。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已收定金及支付違約金。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金和購房款。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的購房文件和資料。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意購買乙方所售房產(chǎn)，合同總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________________元作為購房定金。

（2）定金支付后，甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法銷售證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.首付款支付：

（1）甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后____________________日內(nèi)，支付首付款人民幣____________________元。

（2）首付款支付條件為甲方已簽署正式購房合同，并完成定金支付。

3.余款支付：

（1）甲方應(yīng)在正式購房合同約定的房產(chǎn)過戶前，支付剩余款項人民幣____________________元。

（2）余款支付條件為甲方已取得房產(chǎn)所有權(quán)，并完成所有必要的過戶手續(xù)。

4.額外費(fèi)用：

（1）除合同總金額外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用，包括但不限于：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)；

b.房產(chǎn)維修基金；

c.房產(chǎn)保險；

d.其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（2）上述額外費(fèi)用的具體金額和支付方式將在正式購房合同中另行約定。

三、支付時間

1.定金支付時間：本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。

2.首付款支付時間：正式購房合同簽訂后____________________日內(nèi)。

3.余款支付時間：房產(chǎn)過戶前____________________日內(nèi)。

四、支付條件

1.甲方支付款項前，乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證，證明已收到相應(yīng)款項。

2.甲方支付款項后，乙方應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為甲方已支付款項的憑證。

五、資金安全

1.甲方支付的款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，以確保資金安全。

2.雙方應(yīng)確保所有支付行為均符合國家有關(guān)資金結(jié)算的法律法規(guī)。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的____________________%計算。

2.如乙方未按約定時間收到款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未收到款項的____________________%計算。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定支付購房款項、提供虛假信息、擅自變更購房合同等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的____________________%計算；

（2）返還已收定金；

（3）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（4）承擔(dān)因違約行為給乙方造成的其他法律責(zé)任。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定提供房產(chǎn)、提供虛假房產(chǎn)信息、拒絕辦理房產(chǎn)過戶等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的____________________%計算；

（2）返還已收定金；

（3）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（4）承擔(dān)因違約行為給甲方造成的其他法律責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂地為____________________，雙方同意，對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同中的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制為雙方自愿約定，如任何一方違反，另一方有權(quán)依法要求其履行義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.本合同違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同簽訂前的所有法律程序和手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更

（1）本合同任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止

（1）合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

3.合同終止不影響雙方已履行的合同義務(wù)和已發(fā)生的權(quán)利。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。

2.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方，否則因通知不及時導(dǎo)致的后果由變更方自行承擔(dān)。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均可依法解除合同。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制參照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定。

八、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)信息確認(rèn)表，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。

2.房產(chǎn)買賣合同，雙方簽訂的正式購房合同文本。

3.房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。

4.甲方身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。

5.乙方身份證明文件復(fù)印件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

6.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件，如需進(jìn)行房產(chǎn)評估，則提供評估報告。

7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算表，詳細(xì)列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及計算依據(jù)。

8.雙方協(xié)商達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議或文件，如關(guān)于房產(chǎn)交付、裝修、維修等事項的協(xié)議。

9.房產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)劃文件、政策文件等，如城市規(guī)劃、土地