購房定金協(xié)議有效期限

購房定金協(xié)議有效期限編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方就購房事宜的約定，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方有意向購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本協(xié)議。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責任和義務(wù)：

一、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向賣方支付購房定金。

2.買方在支付定金后，若因自身原因解除本協(xié)議，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于返還定金并支付賣方相應(yīng)的違約金。

3.買方應(yīng)保證在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金，除非賣方違反本協(xié)議約定。

4.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

5.買方應(yīng)在本協(xié)議約定的有效期限內(nèi)，按約定完成購房款的支付。

二、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬爭議，并依法享有對該房產(chǎn)的處分權(quán)。

2.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的有效期限內(nèi)，按照國家法律法規(guī)和房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.賣方在收到買方支付的購房定金后，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的有效期限內(nèi)，按照約定時間將房屋交付給買方。

5.賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標準，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房屋的相關(guān)證明文件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實性。

3.買方有權(quán)在協(xié)議約定的有效期限內(nèi)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的購房定金。

4.賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房定金和購房款。

四、違約責任：

1.若買方未按本協(xié)議約定支付購房定金或購房款，應(yīng)向賣方支付違約金。

2.若賣方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金協(xié)議的總金額為人民幣__________元整（大寫：_____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為購房定金。

2.購房款支付：在辦理房屋過戶手續(xù)前，買方應(yīng)按照以下比例和條件支付購房款：

a.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付購房款的__________%，即人民幣__________元。

b.余額支付：剩余的購房款__________%，即人民幣__________元，應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后的__________日內(nèi)支付完畢。

三、支付條件：

1.買方支付定金和購房款前，應(yīng)確保款項來源合法，并有權(quán)提供相應(yīng)的資金來源證明。

2.賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并保證款項的安全。

四、額外費用：

1.買方在支付購房款時，應(yīng)承擔因房屋過戶、貸款等產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用。

2.賣方應(yīng)向買方明確告知可能產(chǎn)生的額外費用，并在必要時提供相應(yīng)的費用預(yù)算。

五、資金監(jiān)管：

1.雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，用于存放購房定金和購房款。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體信息如下：

a.開戶行：__________

b.賬戶名稱：__________

c.賬號：__________

3.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自支取或轉(zhuǎn)移監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。

六、違約責任：

1.若買方未按約定支付定金或購房款，應(yīng)向賣方支付相應(yīng)的違約金。

2.若賣方未按約定接受支付，應(yīng)向買方支付相應(yīng)的違約金。

本協(xié)議中涉及的所有金額均以人民幣計算，雙方應(yīng)嚴格按照本條款履行支付義務(wù)。如因支付問題導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若買方未按本協(xié)議約定支付購房定金或購房款，除應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此遭受的實際損失。

2.若賣方未按本協(xié)議約定履行房屋交付或過戶義務(wù)，除應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)賠償買方因此遭受的實際損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于直接損失和間接損失。

二、違約金的計算與支付：

1.違約金的具體數(shù)額由雙方在本協(xié)議中約定，通常為未履行部分金額的__________%。

2.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)支付，逾期未支付的，應(yīng)按每日__________%的比例向守約方支付滯納金。

三、爭議解決：

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機構(gòu)解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或賣方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，除正在進行爭議解決的程序外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未爭議的條款。

四、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可選擇向合同簽訂地或賣方所在地人民法院提起訴訟，該法院具有管轄權(quán)。

六、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴重影響，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

本違約與爭議解決機制旨在確保雙方在合同履行過程中能夠妥善處理違約和爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起__________年。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與補充：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得擅自變更或補充本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更或補充部分無效。

四、終止條款：

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.本協(xié)議約定的有效期滿；

c.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

五、通知：

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號信或特快專遞的方式發(fā)送至對方指定的地址；

b.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起__________日內(nèi)視為送達，但以對方實際收到通知為準。

六、爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決機制適用于本附則，雙方應(yīng)按照附則中約定的爭議解決方式解決任何爭議。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、法律適用與管轄：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地或賣方所在地人民法院提起訴訟，該法院具有管轄權(quán)。

本附則為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：

1.房產(chǎn)購買需求說明書，包括房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、配套設(shè)施等要求。

2.付款計劃表，詳細列出購房款的支付時間節(jié)點、金額及支付方式。

二、設(shè)計方案：

1.房產(chǎn)的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房產(chǎn)裝修設(shè)計方案，包括裝修風格、材料選擇、家具配置等。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料標準、施工工藝等。

2.電器設(shè)備、智能化系統(tǒng)等的技術(shù)規(guī)格說明書。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)的合法處分權(quán)。

2.房產(chǎn)規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房產(chǎn)開發(fā)合法。

3.房產(chǎn)竣工驗收合格證復(fù)印件，證明房產(chǎn)符合質(zhì)量標準。

4.相關(guān)稅費繳納證明復(fù)印件，