購(gòu)房定金解除協(xié)議

購(gòu)房定金解除協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方與賣方于____年__月__日就房屋買賣事宜達(dá)成初步意向，雙方經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是：明確雙方在購(gòu)房定金繳納及解除事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向賣方支付購(gòu)房定金，并保證支付定金的款項(xiàng)來(lái)源合法。

2.買方在支付購(gòu)房定金后，應(yīng)積極配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋過(guò)戶的順利進(jìn)行。

3.買方在簽訂本協(xié)議后，若因自身原因?qū)е沦?gòu)房交易失敗，應(yīng)承擔(dān)因交易失敗而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于房屋定金損失。

4.買方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額接收買方支付的購(gòu)房定金，并保證收取定金的款項(xiàng)來(lái)源合法。

2.賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，確保買方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.賣方在收到購(gòu)房定金后，不得擅自將房屋出售給他人，若因賣方原因?qū)е沦?gòu)房交易失敗，應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房定金。

4.賣方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房定金。

2.買方有權(quán)要求賣方在房屋過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

3.買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購(gòu)房定金，若因賣方原因?qū)е沦?gòu)房交易失敗。

4.雙方均有權(quán)要求對(duì)方遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)保證交易過(guò)程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本購(gòu)房定金解除協(xié)議項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付的定金總額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

二、支付方式

1.買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首期定金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

2.買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余定金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

3.支付方式如下：

a.買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。

b.銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在付款備注欄中注明“購(gòu)房定金”字樣，以確?？铐?xiàng)用途明確。

c.買方應(yīng)在支付款項(xiàng)后及時(shí)將支付憑證（如轉(zhuǎn)賬截圖或銀行回單）發(fā)送至賣方指定的電子郵箱，以作為支付憑證。

三、額外費(fèi)用

1.除本協(xié)議約定的定金外，若因雙方原因?qū)е沦?gòu)房交易失敗，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由責(zé)任方承擔(dān)。

2.在房屋過(guò)戶過(guò)程中，如因政策變動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

四、支付條件

1.買方在支付定金前，應(yīng)確保已閱讀并理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并同意遵守協(xié)議中的約定。

2.賣方在收到買方支付的定金后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)已收到定金。

五、支付時(shí)間

1.首期定金支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。

2.剩余定金支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。

六、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時(shí)間支付定金，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金為已支付定金的兩倍。

2.若賣方未按約定時(shí)間收取定金，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的定金及利息。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方履行合同的基礎(chǔ)，任何違反財(cái)務(wù)條款的行為都將導(dǎo)致合同解除及相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：

a.買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金，視為違約。

b.賣方未按本協(xié)議約定的時(shí)間收取定金，視為違約。

c.雙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中，因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，視為違約。

d.雙方違反國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，視為違約。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為已支付定金的兩倍。

b.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。

2.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

本協(xié)議簽訂地為____市，雙方同意將因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議提交____市人民法院管轄。

三、爭(zhēng)議解決程序

1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議事項(xiàng)。

2.雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行友好協(xié)商。

3.若協(xié)商不成，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議。

四、其他

1.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

2.本協(xié)議違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制中的任何條款，如因法律或政策變動(dòng)而無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充，以確保爭(zhēng)議得到妥善解決。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方簽署本協(xié)議，并加蓋各自單位公章或個(gè)人簽名。

2.雙方確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容，并同意受其約束。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至購(gòu)房交易完成之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更與終止

1.變更：

本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

2.終止：

a.雙方在協(xié)議有效期內(nèi)，如因房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，購(gòu)房交易成功，本協(xié)議自動(dòng)終止。

b.若因一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.在不可抗力情況下，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保在本協(xié)議有效期內(nèi)保持聯(lián)系暢通，以便及時(shí)溝通和解決相關(guān)問(wèn)題。

2.任何一方需通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的通訊地址或電子郵箱。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制適用于本附則，雙方應(yīng)按照附則約定的方式解決爭(zhēng)議。

六、其他

1.本協(xié)議的附則為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房屋購(gòu)買需求說(shuō)明書，包括房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等具體要求。

2.買賣雙方就房屋買賣事宜的溝通記錄和確認(rèn)函。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋裝修設(shè)計(jì)方案，包括室內(nèi)布局、風(fēng)格、材料等。

2.房屋維修或改造方案，如需進(jìn)行。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑技術(shù)規(guī)格，包括建筑結(jié)構(gòu)、抗震等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

2.電氣、水暖、通風(fēng)等設(shè)施的技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房屋買賣合同復(fù)印件。

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

5.其他與房屋買賣相關(guān)的法律文件復(fù)印件。

五、其他