施工總承包管理、配合服務(wù)合同文件

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******±建工程施工及

施工總承包治理、配合服務(wù)合同文件

發(fā)包人：******有限公司

-OO年月日

合同文件名目

序號內(nèi)容頁碼

1合同協(xié)議書共15頁

2施工總承包治理、配合服務(wù)（協(xié)議書附件）共22頁

3《合同專用條款》共42頁

4《合同通用條款》共23頁

5招標(biāo)文件

6工程施工技術(shù)要求共94頁

7圖紙名目共8頁

8工程量清單（另冊裝訂）共頁

9施工現(xiàn)場治理規(guī)定共8頁

10組成合同的其他文件（附件及各類承諾書）共21頁

******土建工程施工及

施工總承包治理、配合服務(wù)合同協(xié)議書

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及****省、

**市有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙

方就******工程（下稱本工程）施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、項(xiàng)目工程概況：

（-）項(xiàng)目名稱：******

（二）工程地點(diǎn)：**市**路***號。

（三）項(xiàng)目投資：本協(xié)議書第二條“工程承包范疇”內(nèi)的項(xiàng)目（土建、

機(jī)電、幕墻、裝飾等）投資額暫定為3億元。

（四）項(xiàng)目概況：本工程為一座地下4層、地上40層的超高層建筑，

總建筑面積約120000平方米，其中塔樓為寫字樓功能、裙樓為展廳、多功

能廳、餐飲等功能，地下室為停車場功能和后勤設(shè)備用房。

本工程基坑開挖工程發(fā)包人已托付專業(yè)承包人完成，保修期為1年。

主體施工單位進(jìn)場時會與基坑支護(hù)單位交叉作業(yè)。

（五）工程內(nèi)容：詳見本協(xié)議書第二條“工程承包范疇”。

二、工程承包范疇

（-）主體土建（含人防、防雷）工程施工總承包

承包人應(yīng)按發(fā)包人確認(rèn)的施工圖紙、圖紙會審紀(jì)錄和有關(guān)變更文件、

資料、招標(biāo)文件的有關(guān)要求，完成上述所涉及的全部工程施工。包括但不

限于：

1.土建主體工程（須使用商品杜及商品砂漿）

1.1土石方工程；

L2樁與樁基基礎(chǔ)工程（含超前鉆施工，承包人應(yīng)托付有資質(zhì)單位進(jìn)行

超前鉆施工并及時將合格資料提交發(fā)包人）；

1.3砌筑工程；

1.4混凝土工程及鋼筋混凝土工程；

L5金屬結(jié)構(gòu)工程（含鋼結(jié)構(gòu)的深化設(shè)計(jì)）；

1.6屋面及防水工程；

1.7防腐、隔熱、保溫工程；

1.8地下室裝修工程（不包括門窗）；

1.9裙樓、塔樓按毛坯標(biāo)準(zhǔn)（不包括門窗、中庭欄桿）完成地面找平、

墻面批蕩，消防梯間、設(shè)備間天棚批蕩；

1.10與本工程有關(guān)的所有專業(yè)預(yù)留孔洞，按照建筑、結(jié)構(gòu)圖紙及發(fā)包

人的指令完成預(yù)埋套管或構(gòu)件工程。

1.11發(fā)包人另行指令完成的增加工程。

2.人防工程（總承包人應(yīng)托付有資質(zhì)單位進(jìn)行施工并及時將合格資料提

交發(fā)包人）。

3.防雷工程（總承包人應(yīng)托付有資質(zhì)單位進(jìn)行施工并及時將合格資料提

交發(fā)包人）。

需按照規(guī)范及其他專業(yè)的要求預(yù)留引出點(diǎn)。

（二）施工總承包治理、配合服務(wù)

1.承包人應(yīng)對發(fā)包人直截了當(dāng)發(fā)包的其它專業(yè)工程及甲供材料設(shè)備的

分包單位按照本合同授予的總包治理權(quán)進(jìn)行治理（授權(quán)范疇詳見本合同協(xié)議

書第十條），發(fā)包人直截了當(dāng)發(fā)包的專業(yè)工程包括且不限于：基坑支護(hù)和基

坑土石方工程；給排水、電氣、空調(diào)通風(fēng)、消防工程；外水、外電工程；

泛光照明工程、智能建筑弱電工程；二次裝修工程；幕墻和外立面裝飾工

程；園建/綠化、市政道路、排水、燃?xì)?、電信、有線電視等配套工程；交

通標(biāo)志工程；標(biāo)志標(biāo)識工程；發(fā)電機(jī)、電梯、空調(diào)主機(jī)、熱水爐、冷卻塔、

擦窗機(jī)、供電設(shè)備、水泵、廚房設(shè)備、洗衣房設(shè)備等設(shè)備的供貨及安裝等。

2.施工總承包配合服務(wù)

上述1、2點(diǎn)具體內(nèi)容詳見第十條、十一條及協(xié)議書附件《施工總承包

治理、配合服務(wù)》。

三、承包和計(jì)價方式

（―）承包方式

本工程采納固定綜合單價包干和固定綜合總價包干相結(jié)合的方式進(jìn)行

承包實(shí)施。凡由承包人直截了當(dāng)施工的工程由承包人包工、包料、包檢測

（法規(guī)規(guī)定應(yīng)由發(fā)包人完成的除外）、包質(zhì)量、包安全防護(hù)、包文明施工、

包工期、包驗(yàn)收；凡承包人治理范疇內(nèi)的各專業(yè)工程的施工和安裝，亦由

承包人包質(zhì)量（設(shè)備自身質(zhì)量除外）、包工期、包安全防護(hù)和文明施工、包

現(xiàn)場總體組織和和諧、包竣工驗(yàn)收。

（二）計(jì)價方式

1.固定綜合單價包干項(xiàng)目：

指按照招標(biāo)文件、施工圖紙、國家規(guī)范、技術(shù)文件標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，采取

綜合單價包干計(jì)價的項(xiàng)目。綜合單價是指完成工程量清單中規(guī)定計(jì)量單位

項(xiàng)目的全部工作內(nèi)容所需的所有有關(guān)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)（含采保、

運(yùn)輸、裝卸及二次搬運(yùn)、工程質(zhì)量及材料檢測等費(fèi)用）、機(jī)械費(fèi)、綜合治理

費(fèi)、材料價格變化風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、規(guī)賽、利潤、稅金及不可預(yù)見費(fèi)等。此費(fèi)用經(jīng)

發(fā)包人確認(rèn)后為此子目合同單價，亦不因施工條件及深化設(shè)計(jì)（含鋼結(jié)構(gòu)

深化設(shè)計(jì)）的變化而調(diào)整綜合單價。綜合單價包干的項(xiàng)目，在合同執(zhí)行期

內(nèi)綜合單價固定不變。工程量按實(shí)結(jié)算。

2.固定綜合總價包干項(xiàng)目：

2.1措施項(xiàng)目費(fèi)綜合總價包干：包括但不限于為完成本工程施工所發(fā)生

的安全文明施工措施費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、建筑物超高降效費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、

工程質(zhì)量及材料檢測費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)及政府要求的各類愛護(hù)都市面貌的措

施等必須的賽用，亦包括但不限于工程量清單之《措施項(xiàng)目清單計(jì)價表》

所述費(fèi)用。該部分價格以宗為單位統(tǒng)一計(jì)價，除合同另有約定能夠調(diào)整外,

不管工程發(fā)生何種變化（包括但不限于圖紙變更、局部工程甩項(xiàng)后復(fù)建、

增加夾層或功能房等），在合同執(zhí)行期內(nèi)該綜合總價固定不變。

2.2總承包治理、配合服務(wù)費(fèi)綜合總價包干：包括但不限于承包人為

履行本協(xié)議書第二條第（二）項(xiàng)所發(fā)生的治理人職員資、辦公費(fèi)、治理費(fèi)

和向發(fā)包人直截了當(dāng)分包的專業(yè)工程提供配合、服務(wù)費(fèi)用（含上述2.1項(xiàng)有

關(guān)設(shè)施供其它分包的專業(yè)工程的共同使用費(fèi)）及相應(yīng)的規(guī)費(fèi)、利潤、稅金

等。該部分以宗為單位統(tǒng)一計(jì)價。此費(fèi)用經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后為此項(xiàng)目總價，

除合同另有約定能夠調(diào)整外，不管工程發(fā)生何種變化（包括但不限于圖紙

變更、局部工程甩項(xiàng)后復(fù)建、增加夾層或功能房等），在合同執(zhí)行期內(nèi)該綜

合總價固定不變。

3.針對上述1、2點(diǎn)，作為一個有體會的承包人未在《工程量清單》中

另行報(bào)價的項(xiàng)目，視為已包括在上述“固定綜合單價項(xiàng)目”或“固定綜合

總價包干項(xiàng)目”中，包括但不限于圖紙已包含、或按照現(xiàn)場實(shí)際情形及各

種規(guī)范要求而完成本工程所必須的各項(xiàng)工作內(nèi)容。

四、合同工期

（-）合同總工期：730個日歷天。

（二）開工日期：以發(fā)包人發(fā)出的書面開工指令為準(zhǔn)，以此為始點(diǎn)運(yùn)

算絕對工期。

（三）施工工程節(jié)點(diǎn)工期要求：

1.土建施工工程節(jié)點(diǎn)工期：承包人必須在開工后200個日歷天內(nèi)完成

±0.00標(biāo)高板面；開工后500個日歷天內(nèi)完成裙樓工程及塔樓結(jié)構(gòu)封頂（即

完成塔樓頂板舲澆搗）；

2.項(xiàng)目總控節(jié)點(diǎn)工期：開工后560個日歷天完成28層至40層的外立

面幕墻、再續(xù)90個日歷天完成裙樓及塔樓全部外墻，開工后730個日歷天

完成各專業(yè)工程及整體工程（包括精裝修在內(nèi)）達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，30個

工作日后完成整體工程統(tǒng)一驗(yàn)收。

（四）承包人在進(jìn)場后30天內(nèi)按照《施工總承包治理、配合服務(wù)》要

求編制的項(xiàng)目總體進(jìn)度操縱打算及項(xiàng)目總進(jìn)度實(shí)施打算，經(jīng)發(fā)包人與監(jiān)理

單位批準(zhǔn)后，承包人必須采取一切有效措施確保各關(guān)健節(jié)點(diǎn)工期（包括各

專業(yè)工程節(jié)點(diǎn)工期）及竣工日期不得延誤。如本工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，連

續(xù)兩次在關(guān)健節(jié)點(diǎn)工期內(nèi)不能按批準(zhǔn)的打算完成任務(wù)，則凡承包人直截了

當(dāng)施工的項(xiàng)目，發(fā)包人有權(quán)將未完工程量從本合同中分割，交由第三方完

成；凡總承包治理業(yè)務(wù)，發(fā)包人有權(quán)收回授權(quán)直截了當(dāng)指揮，由此發(fā)生的

費(fèi)用從承包人的工程進(jìn)度款中給予直截了當(dāng)扣除，承包人必須無條件服從,

并賠償由此造成的發(fā)包人缺失。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

六、合同價款

合同暫定總價：￥元；其中：

（-）固定綜合單價項(xiàng)目：分部分項(xiàng)工程暫定總價：￥.00,工

程量按實(shí)結(jié)算；

（二）措施項(xiàng)目費(fèi)：包干總價為：￥.00（其中含安全生產(chǎn)

措施費(fèi)￥）；

（三）總承包治理、配合服務(wù)費(fèi)：包干總價￥.00o

七、工程進(jìn)度款的支付

結(jié)合上述第三條“承包與計(jì)價方式”的三種計(jì)價方式的情形，結(jié)合本

工程治理的實(shí)際情形，本工程采納節(jié)點(diǎn)固定支付、按結(jié)算計(jì)量補(bǔ)充支付、

按任務(wù)完成情形確認(rèn)支付及代替支付相結(jié)合的方式支付。

（一）按形象節(jié)點(diǎn)支付

1.按形象節(jié)點(diǎn)支付計(jì)量工程進(jìn)度款。本工程分如下節(jié)點(diǎn)，在施工過程支

付時，暫按《工程量清單》各節(jié)點(diǎn)工程量的85%支付節(jié)點(diǎn)工程進(jìn)度款（施

工過程中不再調(diào)整工程進(jìn)度款支付額度）。整體工程竣工驗(yàn)收合格（包括有

關(guān)政府部門的法定驗(yàn)收、發(fā)包人合同驗(yàn)收）、完成有關(guān)政府部門要求的備案

手續(xù)并移交（含工程及資料）發(fā)包人使用后30個工作日內(nèi)，發(fā)包人付至合

同暫定造價的90%給承包人。

暫定****年*月**日開工，各節(jié)點(diǎn)具體支付款項(xiàng)（扣除安全生產(chǎn)措施費(fèi)）

如下：（表一）

分部分項(xiàng)措施項(xiàng)目

序完成時工程進(jìn)度工程進(jìn)度

號節(jié)點(diǎn)工程備注

刻款（萬元）款

（萬元）

①預(yù)付款，簽署合同后14天內(nèi)支付

（2）完成樁基礎(chǔ)工程，且將相應(yīng)合格的工程未按相應(yīng)

資料、樁基檢測資料報(bào)送發(fā)包人，經(jīng)監(jiān)的節(jié)點(diǎn)時

理方及發(fā)包人簽字蓋章確認(rèn)后十個工刻保質(zhì)保

作日內(nèi)量完成，按

完成地下室底板混凝土澆筑工程且將合同專用

相應(yīng)合格的工程資料報(bào)送發(fā)包人，經(jīng)監(jiān)條款37.2

③

理方及發(fā)包人簽字蓋章確認(rèn)后十個工款約定在

作日內(nèi)相應(yīng)的工

完成負(fù)二層底梁板混凝土澆筑工程且程款中扣

將相應(yīng)合格的工程資料報(bào)送發(fā)包人，經(jīng)除違約金。

監(jiān)理方及發(fā)包人簽字蓋章確認(rèn)后十個

工作日內(nèi)

完成±0.00梁板混凝土澆筑工程且將

相應(yīng)合格的工程資料、地下室分部分項(xiàng)

?

驗(yàn)收資料報(bào)送發(fā)包人，經(jīng)監(jiān)理方及發(fā)包

人簽字蓋章確認(rèn)后十個工作日內(nèi)

完成裙樓第四層頂板混凝土澆筑工程

且將相應(yīng)合格的工程資料報(bào)送發(fā)包人，

◎

經(jīng)監(jiān)理方及發(fā)包人簽字蓋章確認(rèn)后十

個工作日內(nèi)

完成裙樓頂板混凝土澆筑工程且將相

應(yīng)合格的工程資料報(bào)送發(fā)包人，經(jīng)監(jiān)理

方及發(fā)包人簽字蓋章確認(rèn)后十個工作

日內(nèi)

每完成裙樓以上標(biāo)準(zhǔn)層六層工程且將

相應(yīng)合格的工程資料報(bào)送發(fā)包人，經(jīng)監(jiān)

⑥

理方及發(fā)包人簽字蓋章確認(rèn)后十個工

作日內(nèi)（共分5次支付）。

完成主體封頂工程且將相應(yīng)合格的工

程資料報(bào)送發(fā)包人，經(jīng)監(jiān)理方及發(fā)包人

簽字蓋章確認(rèn)后十個工作日內(nèi)。

其它工程（砌筑工程、防水保溫工程、

地下室一般裝修及地上粗裝修、人防工

⑩程、防雷接地等）全部完成且將相應(yīng)合

格的工程資料報(bào)送發(fā)包人，經(jīng)監(jiān)理方及

發(fā)包人簽字蓋章確認(rèn)后十個工作日內(nèi)。

整體工程竣工驗(yàn)收合格（包括有關(guān)政府

部門的法定驗(yàn)收、發(fā)包人合同驗(yàn)收）、

完成有關(guān)政府部門要求的備案手續(xù)并

0移交（含工程及資料）發(fā)包人使用后

30個工作日內(nèi)，發(fā)包人按暫定造價的

5%給承包人。

2.按形象節(jié)點(diǎn)支付措施項(xiàng)目費(fèi)。在每次支付計(jì)量工程進(jìn)度款時，原則上

采納措施項(xiàng)目費(fèi)占全部工程的比例的同步方式分比例支付措施項(xiàng)目費(fèi)，措

施項(xiàng)目費(fèi)的支付見上述（表一）表格中“措施項(xiàng)目費(fèi)工程進(jìn)度款”欄目。

3.按形象節(jié)點(diǎn)支付總承包治理、配合服務(wù)費(fèi)。按裙樓、主體工程及各

專業(yè)工程的完成狀況分四次支付，在完工時支付至總額的80%。如下：

（表二）

總承包治

序費(fèi)用

時期工程理配合服備注

號（萬元）

務(wù)費(fèi)（/）

①完成裙樓頂層梁板混凝土澆筑工程，經(jīng)監(jiān)總包單位另行承接了

理方及發(fā)包人簽字蓋章確認(rèn)后十個工作日10%由發(fā)包人分包的專業(yè)

內(nèi)工程，則應(yīng)把工程量清

完成主體封頂工程，經(jīng)監(jiān)理方及發(fā)包人簽單第6頁中此專業(yè)工

②20%

字蓋章確認(rèn)后十個工作日內(nèi)。程治理配合服務(wù)費(fèi)從

完成外立面幕墻工程、電梯工程、空調(diào)工總承包治理配合服務(wù)

程、強(qiáng)弱電工程、給排水工程、消防工程費(fèi)中扣除。

③等安裝工程，經(jīng)監(jiān)理方及發(fā)包人簽字蓋章20%未按相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)時刻

確認(rèn)后十個工作日內(nèi)（上述工程需配合室保質(zhì)保量完成，按合同

內(nèi)裝修而進(jìn)行的未端除外）。專用條款37.2款約定

在相應(yīng)的工程款中扣

完成室內(nèi)裝修工程、市政及外環(huán)境工程、除違約金。

④外墻工程，經(jīng)監(jiān)理方及發(fā)包人簽字蓋章確30%

認(rèn)后十個工作日內(nèi)。

（二）結(jié)算支付

當(dāng)本工程全部完工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，雙方按竣工圖進(jìn)行結(jié)算（含變更）,

在辦妥結(jié)算雙方確認(rèn)后，發(fā)包人向承包人分次支付至結(jié)算款總額的95%,

余額5%為工程質(zhì)保金。

（三）確認(rèn)支付

凡措施項(xiàng)目費(fèi)總價包干和總承包治理、配合服務(wù)費(fèi)總價包干部分，當(dāng)

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，經(jīng)發(fā)包人對包干價結(jié)算確認(rèn)后分次支付至結(jié)算總額的9

5%,余5%為質(zhì)保金。

（四）專門支付

1.安全生產(chǎn)措施費(fèi)。安全生產(chǎn)措施費(fèi)按政府的規(guī)定分三次支付如下（表

三）

（表三）

序安全生產(chǎn)工程進(jìn)度款

號時期工程備注

措施（%）（萬元）

經(jīng)審查符合開工條件，經(jīng)**市安監(jiān)站未按相應(yīng)的

①驗(yàn)收通過、監(jiān)理方及發(fā)包人簽字蓋章60%規(guī)定執(zhí)行，

確認(rèn)后十個工作日內(nèi)，按合同專用

中間安全評判合格，經(jīng)**市安監(jiān)站驗(yàn)條款37.2款

收通過、監(jiān)理方及發(fā)包人簽字蓋章確30%約定在相應(yīng)

②

認(rèn)后十個工作日內(nèi)，的工程款中

工程竣工安全評判合格，經(jīng)**市安監(jiān)扣除違約

③站驗(yàn)收通過、監(jiān)理方及發(fā)包人簽字蓋10%金。

章確認(rèn)后十個工作日內(nèi)，

2.勞?；稹０l(fā)包人在本工程辦理施工許可證前向勞保辦支付本工程勞

?；?，但該種支付屬發(fā)包人提早支付的費(fèi)用，該筆費(fèi)用亦在支付（表一）

第①筆次付款時扣回，當(dāng)?shù)冖俟P次不足抵扣時，在最近的下筆付款時抵扣,

直至全額抵扣完畢。

（五）質(zhì)量保證金支付

本工程總造價的5%作為質(zhì)保金，在質(zhì)保滿兩年后，30天內(nèi)支付（扣

留￥200.00萬元防水質(zhì)保金在防水保修期滿五年后30天內(nèi)付清），保修金

不計(jì)利息。

（六）發(fā)票

承包人在取得付款時應(yīng)提供符合合同內(nèi)容的相應(yīng)發(fā)票。發(fā)票所示的金

額應(yīng)為當(dāng)期工程付款金額與各代扣代繳款項(xiàng)等之和。發(fā)票種類不符合要求,

發(fā)包人有權(quán)不支付任何款項(xiàng)。發(fā)包人與承包人對發(fā)票種類的認(rèn)定意見不同

時，由工程所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)決定。發(fā)包人對各代扣代繳款項(xiàng)（如水電費(fèi)、

勞保金等），只提供收據(jù)，不提供發(fā)票。

八、結(jié)算及結(jié)算原則

本工程的結(jié)算分下列二大類不四種情形分不采納不同方式進(jìn)行。

（一）固定綜合單價包干部分

1.固定綜合單價包干項(xiàng)目。凡納入綜合單價包干的項(xiàng)目，綜合單價固定

不變，雙方按經(jīng)確認(rèn)的竣工圖的實(shí)際工程量為依據(jù)按實(shí)結(jié)算。

2.固定綜合單價外新增的項(xiàng)目。當(dāng)設(shè)計(jì)發(fā)生變更時，工程量清單中無該

新增項(xiàng)目的綜合單價，則新增項(xiàng)目的綜合單價采納下列方法確定變更工程

的綜合單價：

2.1如工程量清單中有類似變更工程的綜合單價，能夠參照工程量清單

中類似項(xiàng)目的綜合單價予以調(diào)整；

2.2如只是主材發(fā)生變化，按照工程量清單的綜合單價分析表的主材部

份只進(jìn)行主材單價替換，其它不予以調(diào)整；除主材以外，輔材發(fā)生變化的，

綜合單價不予以調(diào)整；

2.3當(dāng)工程量清單中無適用于變更工程的綜合單價或無類似變更工程的

綜合單價時，按以下原則確認(rèn)綜合單價：

2.3.1主體土建（包括粗裝修）工程：按照****省建設(shè)工程計(jì)價依據(jù)（2

006年），按工程量清單計(jì)價模式，按招標(biāo)文件分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)價

要求計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，稅前下浮10%來運(yùn)算綜合單價，詳見下表。其中：①人

工日工資單價、輔材價格及機(jī)械臺班價格在合同期內(nèi)，按2007年4月份《*

***工程造價信息》中關(guān)于2007年第一季度建設(shè)工程結(jié)算文件**建筑價[20

07]**號文計(jì)取。②主材價格按2007年4月份《****工程造價信息》**頁至

**頁的2007年第一季度常用材料指導(dǎo)價格表中的綜合價，計(jì)入下表計(jì)費(fèi)程

序；此范疇內(nèi)沒有的綜合價雙方另行協(xié)商確定品牌及價格。⑷所有措施類

項(xiàng)目全部不予計(jì)取。

**市建筑工程綜合單價計(jì)價程序表：（承包人向發(fā)包人申請定價時需附

綜合單價分析表）

序號代碼費(fèi)用名稱運(yùn)算公式費(fèi)率（盼金額（元）

1A分部分項(xiàng)工程費(fèi)

1.1人工費(fèi)RGF100.000

1.2材料費(fèi)C1J-'100.000

1.3機(jī)械費(fèi)JXI'100.000

1.4治理費(fèi)GLF100.000

1.5利潤RGF27.500

2B規(guī)費(fèi)

2.1社會保險(xiǎn)費(fèi)A3.310

2.2住房公積金A1.280

2.3工程定額測定費(fèi)A0.100

3C不含稅綜合單價AT3100.000

4D下浮后不含稅綜合單價C90.000

5E稅金及防洪工程愛護(hù)費(fèi)D3.540

6F含稅綜合單價D+E100.000

2.3.2防雷工程及預(yù)埋套管等安裝工程：按**建筑[2006]***號”文附

表3計(jì)取，稅前下浮10%來運(yùn)算綜合單價。其中：①人工日工資單價、輔

材價格及機(jī)械臺班價格在合同期內(nèi)，按2007年4月份《****工程造價信息》

中關(guān)于2007年第一季度建設(shè)工程結(jié)算文件**建筑價[2007]**號文計(jì)取。②

主材價格按2007年4月份《****工程造價信息》**頁至**頁的2007年第

一季度常用材料指導(dǎo)價格表中的綜合價，計(jì)入計(jì)費(fèi)程序；此范疇內(nèi)沒有的

綜合價雙方另行協(xié)商確定品牌及價格。③所有措施類項(xiàng)目全部不予計(jì)取。

2.4當(dāng)發(fā)生變更時，每一分部分項(xiàng)工程子目增加的工程量超過合同工程

量清單中相對應(yīng)子目工程量的10%且該項(xiàng)目工程量清單中的綜合單價大于

按以上2.3款計(jì)價方式運(yùn)算出來的綜合單價時，變更部分的綜合單價按以上

2.3款計(jì)價方式來計(jì)取變更部分的綜合單價。

（二）固定綜合總價包干部分

1.措施項(xiàng)目賽總價包干部分：

在合同期內(nèi)，不論現(xiàn)場情形如何變化，措施項(xiàng)目費(fèi)總價包干，結(jié)算時

不做調(diào)整。但按照《合同專用條款》總則第3條約定調(diào)減施工范疇\內(nèi)容、

或因承包人違約而發(fā)包人部分或全部取消合同時，措施項(xiàng)目費(fèi)將按照實(shí)際

情形調(diào)減。

2.總承包治理、配合服務(wù)費(fèi)總價包干部分

在合同期內(nèi)，總承包治理配合服務(wù)內(nèi)容無減少時，總承包治理、配合

服務(wù)費(fèi)總價包干，結(jié)算時不做調(diào)整。但如果總承包單位另行承接了由發(fā)包

人分包的專業(yè)工程，則應(yīng)將該相應(yīng)專業(yè)工程的治理、配合服務(wù)賽從總承包

治理、配合服務(wù)費(fèi)中扣除。

3.結(jié)算期：發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的、合格的

結(jié)算資料后6個月內(nèi)出具結(jié)算審核意見。

九、驗(yàn)收、移交與投入使用

（一）驗(yàn)收。本條款與《合同專用條款》及《合同通用條款》的第34

條“竣工驗(yàn)收”互為補(bǔ)充和講明。

1.法定驗(yàn)收：

指參建單位按照國家法律、法規(guī)、規(guī)章，向政府和社會承諾及保證其

交付的產(chǎn)品無損公眾安全和利益的過程。

1.1承包人須參與發(fā)包人、監(jiān)理單位或政府部門組織的各項(xiàng)法定驗(yàn)收，

包括但不限于單位工程質(zhì)量驗(yàn)收、單位工程竣工驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)

收等。

1.2不論合同文件是否另行講明，承包人由于參與法定驗(yàn)收而支出的任

何費(fèi)用均包含于合同總價內(nèi)，發(fā)包人無需另行支付。

2.合同驗(yàn)收：

指發(fā)包人和監(jiān)理單位按合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，全面檢查工程的完成

情形，以及承包人按要求整改完成所有工程瑕疵經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理單位驗(yàn)收

合格的過程。

（二）移交與投入使用

1.完工后移交：

按《合同專用條款》及《合同通用條款》的有關(guān)約定處理。

2.發(fā)包人要求移交：

不管工程是否完工，發(fā)包人有權(quán)隨時發(fā)出通知，要求承包人將工程的

部分或全部向發(fā)包人移交。承包人趕忙無條件按通知要求，將人員、材料、

機(jī)械設(shè)備和臨時設(shè)施等撤離工程現(xiàn)場，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。若工程未完

工，承包人應(yīng)發(fā)包人要求將部分場地移交發(fā)包人使用，該種情形不免除承

包人對所移交場地的治理及安全和防護(hù)責(zé)任。

3.工程移交后的治理：

工程移交后，由發(fā)包人負(fù)責(zé)統(tǒng)一治理，承包人須按照發(fā)包人/監(jiān)理單位

的安排，連續(xù)完成未完工程（或?qū)θ毕葸M(jìn)行修補(bǔ)），直至達(dá)到合同約定的驗(yàn)

收標(biāo)準(zhǔn)。工程的完工、驗(yàn)收仍按合同文件的有關(guān)約定執(zhí)行和發(fā)包人的要求

執(zhí)行。

4.工程投用：

工程移交后，發(fā)包人有權(quán)隨時投入使用。不管工程是否已投入使用，均

不免除承包人按合同的原意應(yīng)承擔(dān)的合同及專業(yè)責(zé)任。

十、總承包治理職責(zé)

結(jié)合本工程的特點(diǎn)和發(fā)包人的運(yùn)作體系，發(fā)包人授權(quán)承包人在履行總

承包的職責(zé)外，同時對本合同施工范疇外的其它與本工程所有有關(guān)的工程

（在竣工驗(yàn)收后進(jìn)行的二次裝修除外）進(jìn)行總承包治理。

（一）發(fā)包人授予承包人如下治理職權(quán)：

1.工程進(jìn)度治理權(quán)。本工程整體實(shí)施的總體進(jìn)度由承包人編排，該進(jìn)度

打算一旦被發(fā)包人和監(jiān)理單位批準(zhǔn)，則實(shí)施和治理權(quán)由承包人負(fù)責(zé)，除非

顯現(xiàn)下列（四）的情形，保證上述本協(xié)議書第四條“合同工期”的實(shí)現(xiàn)。

2.工程質(zhì)量治理權(quán)。在下列（二）的原則下，本工程所有項(xiàng)目的施工（安

裝）質(zhì)量必須達(dá)到本協(xié)議書第九條（一）款約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.施工安全治理權(quán)。在下列（二）的原則下，本工程施工工地所有與安

全、文明施工的治理事宜，由承包人統(tǒng)管并應(yīng)達(dá)到政府有關(guān)治理部門的要

求。

4.驗(yàn)收資料與手續(xù)審查和匯總權(quán)。在下列（二）的原則下，本工程所有

專業(yè)施工的結(jié)果，由承包人統(tǒng)一匯總手續(xù)報(bào)專業(yè)驗(yàn)收，資料的規(guī)范、合理

狀況由承包人把關(guān)。若因資料不合格或不規(guī)范導(dǎo)致本工程項(xiàng)目不能按時通

過有關(guān)政府治理部門的驗(yàn)收，其責(zé)任亦由承包人承擔(dān)。

（二）發(fā)包人對各專業(yè)工程進(jìn)行發(fā)包時，給予承包人優(yōu)先承包權(quán)或建

議審核權(quán)：

在各專業(yè)工程開始招標(biāo)時，除設(shè)備采購和需專項(xiàng)資質(zhì)施工的項(xiàng)目外，

在承包人有合格資質(zhì)，且發(fā)包人邀請承包人參加投標(biāo)時，在同等條件下，

承包人有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。若承包人未能承接所招標(biāo)工程項(xiàng)目，發(fā)包人按如下

原則使承包人與實(shí)際中標(biāo)方發(fā)生職責(zé)關(guān)系，并在各專業(yè)工程合同中將承包

人作為總承包治理單位簽署意見。發(fā)包人按以下有關(guān)原則確定承包人與分

包人的關(guān)系：

1.甲定乙采購。

2.甲定乙分包。

3.甲定乙治理。

（三）為履行上述職責(zé)，承包人應(yīng)選派成建制的班子和專業(yè)人員組建

承包人治理架構(gòu)：

1.承包人作為本建設(shè)項(xiàng)目的施工總承包治理者，必須履行相應(yīng)的施工總

承包治理責(zé)任，同時為減少多個專業(yè)工程施工過程相互阻礙，需要施工總

承包治理單位對每個專業(yè)工程進(jìn)行施工總承包和諧治理，并提供配合服務(wù),

為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及義務(wù)。

2.承包人必須專門針對本工程承擔(dān)的施工總承包治理和多項(xiàng)配合服務(wù)

工作內(nèi)容及土建主體工程而設(shè)置兩個治理部門：施工總承包治理部和土建

施工項(xiàng)目部，每個部門健全、合理，有明確的部門職責(zé)、分工明確；治理

對象劃分科學(xué)、合理，完全滿足本工程的治理、配合服務(wù)，和諧等要求。

其中：

2.1施工總承包治理部：施工總承包治理部負(fù)責(zé)全盤統(tǒng)籌治理土建項(xiàng)目

部及發(fā)包人分包的各專業(yè)承包人?，F(xiàn)場總指揮長必需是總公司副總或以上

的領(lǐng)導(dǎo)；現(xiàn)場副總指揮長必須是公司職能部門經(jīng)理或以上的領(lǐng)導(dǎo)；施工總

承包治理工程師要求分不是土建、機(jī)電、幕墻、弱電、裝修等專業(yè)的有同

類型工程施工治理體會，且能夠進(jìn)行本工程的施工治理及和諧、配合各專

業(yè)工程。

2.2土建施工項(xiàng)目部：項(xiàng)目經(jīng)理和（項(xiàng)目副經(jīng)理）均有同類型工程施工

治理體會；其他要緊治理和技術(shù)人員素養(yǎng)高、業(yè)績突出，均有滿足類似工

程的施工體會治理體會。

3.承包人在進(jìn)場前應(yīng)將以上架構(gòu)及人員名單、資質(zhì)證書等（包括項(xiàng)目負(fù)

責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人、材料負(fù)責(zé)人

等）報(bào)送發(fā)包人審查。經(jīng)審查通過后，承包人應(yīng)將明確施工總承包治理部

和土建施工項(xiàng)目部以及相應(yīng)負(fù)責(zé)人代表其履行合同的授權(quán)書遞送發(fā)包人。

3』總指揮長必須每月至工地現(xiàn)場辦公許多于兩次，每次許多于兩天。

發(fā)包人有要求時，必須按要求及時駐工地解決咨詢題。

3.2除總指揮長外，施工總承包治理部和土建施工項(xiàng)目部全體治理人員

必須常駐現(xiàn)場，且任何人員（包括工人）的任何有意或過失造成的缺失，

都視為承包人的違約，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.3工程進(jìn)行中發(fā)包人發(fā)覺承包人派駐工地的人員不稱職時，承包人必

須2天內(nèi)更換，承包人如不按期進(jìn)行更換的，則按合同專用條款第49.3條

處理。

（四）為保證工期實(shí)現(xiàn)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)：

1.發(fā)包人應(yīng)按照承包人提交的工程整體實(shí)施的總體操縱進(jìn)度打算的節(jié)

點(diǎn)要求，及時提供圖紙。

2.發(fā)包人應(yīng)按照承包人提交的工程整體實(shí)施的總體進(jìn)度操縱打算，及時

完成發(fā)包人分包的專業(yè)承包人、設(shè)備安裝單位的招標(biāo)手續(xù)并指令其按打算

進(jìn)場施工。

十一、施工總承包治理、配合服務(wù)的具體內(nèi)容

凡由發(fā)包人發(fā)包的各專業(yè)施工、安裝單位進(jìn)場，承包人應(yīng)給予配合服

務(wù)，承包人為本工程所搭建的所有設(shè)施可由分包單位共同使用，其賽用已

包括在治理配合綜合總價中，但其它進(jìn)場的分包單位所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)

和需專門施工的搭建費(fèi)除外（即：《施工總承包治理、配合服務(wù)》中未包括

的內(nèi)容），該專門費(fèi)用按照具體情形可采納一事一議的原則協(xié)商處理。在協(xié)

商過程中承包人不得暫停施工，否則參照合同專用條款第12.1款的約定處

理。

（一）具體內(nèi)容及細(xì)則詳見本協(xié)議書附件《施工總承包治理、配合服

務(wù)》。

（二）為明確本工程的各方在施工中的治理、配合及服務(wù)方面的責(zé)任、

權(quán)益和義務(wù)。承包人承諾：

1.發(fā)包人在簽署專業(yè)工程分包合同或材料設(shè)備分包合同時，施工總

承包人與分包承包人應(yīng)共同簽訂施工總承包治理、配合服務(wù)協(xié)議，并嚴(yán)格

按該協(xié)議履行施工總承包治理、配合服務(wù)。合同協(xié)議書參考格式詳見附件lo

2.對發(fā)包人直截了當(dāng)發(fā)包的每個專業(yè)工程或材料設(shè)備供應(yīng)商，總承

包人無條件按合同協(xié)議書提供施工總承包治理、配合服務(wù)。

十二、工程分包與要緊材料選用

（一）承包人如將鋼管柱制作/加工工程、人防工程、防雷工程另行分

包，須將生產(chǎn)廠家或分包人報(bào)發(fā)包人考察，發(fā)包人書面確認(rèn)后方可分包。

如未經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)而承包人自行將上述工程分包，則視為承包人違約，發(fā)

包人按合同專用條款的有關(guān)約定處理。

除上述鋼管柱制作/加工工程、人防工程、防雷工程承包人能夠另行分

包外，承包人嚴(yán)禁將工程的任何部分轉(zhuǎn)包/分包，如發(fā)包人發(fā)覺承包人有轉(zhuǎn)

包/分包形為，發(fā)包人可趕忙單方面部分或全部解除合同，并由承包人承擔(dān)

一切違約責(zé)任。

（二）承包人用于本工程的要緊材料（如：鋼管柱、鋼筋、商品杜、

商品砂漿、輕質(zhì)磚、防水/保溫材料等，在工程量清單《要緊人工材料價格

表》中，均應(yīng)向發(fā)包人提供三家的品牌廠家（該三家品牌均應(yīng)獲發(fā)包人批

準(zhǔn)），并注明是以哪一個廠家為準(zhǔn)報(bào)價的，在施工中應(yīng)以發(fā)包人確認(rèn)的廠家

進(jìn)貨。當(dāng)該廠家的供貨明顯滿足不了施工需要，承包人需從《要緊人工材

料價格表》中另外二個廠家進(jìn)貨時，其供貨生產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于原廠家

的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且必須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，但綜合單價不調(diào)整。

十三、綜合、工期獎罰

綜合獎罰

1.在承包人按期保質(zhì)保量無任何安全事故且通過合同驗(yàn)收的前提下：

1.1本工程如經(jīng)**地區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站驗(yàn)收為合格，且獲得“*

*省優(yōu)良樣板工程”，發(fā)包人將予以承包人￥150.00萬元獎勵，予以各專業(yè)

分包單位合計(jì)￥150.00萬元獎勵。對分包單位獎勵的￥150.00萬元，承包

人按照各專業(yè)分包單位履約情形（包括承包人與分包單位之施工總承包治

理配合服務(wù)協(xié)議書及發(fā)包人與分包單位之分包合同的履約情形）提出獎金

分配方案予發(fā)包人批準(zhǔn)，發(fā)包人按批準(zhǔn)后的獎金分配方案直截了當(dāng)給予各

分包單位獎勵。

2本工程如獲“魯班獎”，則發(fā)包人另外獎勵承包人￥300.00萬元。

2.承包人未按期完成本工程項(xiàng)目，針對1.1、1.2條款的獎勵由發(fā)包人

視情形酌情考慮。

3.本工程如經(jīng)**地區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站驗(yàn)收為不合格，承包人

應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)合同暫定總價的30%的違約金且無條件采取各種措施進(jìn)行

補(bǔ)償直至驗(yàn)收合格；如驗(yàn)收合格但未獲“****省優(yōu)良樣板工程”獎，則發(fā)

包人對承包人處以￥600.00萬元的違約金處罰（除以下4、5點(diǎn)約定的情形

外）。

4.如承包人無任何責(zé)任，僅因發(fā)包人緣故或其它與承包人無關(guān)且得到發(fā)

包人確認(rèn)的緣故致使本工程未獲“****省優(yōu)良樣板工程”獎，則承包人可

免于承擔(dān)違約金處罰。

5.如在承包人治理、配合服務(wù)到位的前提下，如僅因發(fā)包人直截了當(dāng)發(fā)

包的機(jī)電、消防、裝飾及幕墻工程分包人的直截了當(dāng)緣故致使本工程未獲

“****省優(yōu)良樣板工程”獎，則由上述相應(yīng)分包人承擔(dān)直截了當(dāng)責(zé)任，但

承包人承擔(dān)連帶責(zé)任且承擔(dān)許多于￥300.00萬元的違約金；如因“承包人

治理范疇內(nèi)”的除上述情形以外的其他專業(yè)分包人的直截了當(dāng)緣故致使本

工程未獲“****省優(yōu)良樣板工程”獎，則由承包人承擔(dān)全部違約責(zé)任并處

以￥600.00萬元的違約金處罰。

上述違約金發(fā)包人將從承（分）包人工程款、保留（修）金或質(zhì)量保

證金中抵扣。當(dāng)工程款、保留（修）金或質(zhì)量保證金不足以抵扣時，差額

視為承（分）包人對發(fā)包人的到期債務(wù)，發(fā)包人有權(quán)予以追償。

（二）工期獎罰

1.工期延誤處罰。詳見《合同專用條款》第3724款處理原則。

2.工期提早獎勵。在保證質(zhì)量與安全的前提下，整體工程竣工驗(yàn)收，承

包人每提早1天，發(fā)包人予以承包人￥3.00萬元/天獎勵，但工期提早獎金

的總額不超過￥120.00萬元。若承包人忽視了質(zhì)量和安全，即便工期有所

提早，發(fā)包人亦不給予任何獎勵，若存在質(zhì)量咨詢題（含質(zhì)量保修期內(nèi)），

發(fā)包人將按合同有關(guān)條款追究承包人的責(zé)任，同時已支付的獎勵（若有）

承包人應(yīng)予返還。

十四、其它約定

1.承包人應(yīng)嚴(yán)格按照政府主管部門關(guān)于建筑工程安全防護(hù)、文明施工措

施費(fèi)用的使用治理規(guī)定執(zhí)行，即按建辦[200*]**號文及參照**建筑[200*]**

號文關(guān)于使用、治理方面的規(guī)定執(zhí)行。本工程發(fā)包人只把安全生產(chǎn)措施費(fèi)

單獨(dú)列為?？顚Ｓ貌倏v發(fā)放，而建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用中

所含的文明施工費(fèi)，環(huán)境愛護(hù)費(fèi)，臨時設(shè)施賽發(fā)放是按工程進(jìn)度款足額進(jìn)

行發(fā)放的。發(fā)包人只把安全生產(chǎn)措施費(fèi)單獨(dú)列為專款專用的規(guī)定并不阻礙

總承包單位應(yīng)該按規(guī)定把整個安全防護(hù)，文明施工費(fèi)用全部作為專款專用，

在財(cái)務(wù)治理中單獨(dú)列出不可挪為它用。

2.承包人在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行其投標(biāo)文件中的任何承諾，發(fā)包

人不同意承包人低于發(fā)包人要求的承諾，否則視為承包人違約。

3.承包人如參與發(fā)包人另行發(fā)包的分包工程投標(biāo)，須具備相應(yīng)的施工資

質(zhì)及通過發(fā)包人的資格預(yù)審，資格預(yù)審包括：對承包人承擔(dān)的工程，在合

同履行期間，其質(zhì)量、節(jié)點(diǎn)工期、文明施工和安全治理、總承包治理、配

合服務(wù)等是否達(dá)到合同文件要求。

4.承包人應(yīng)免費(fèi)向本工程項(xiàng)目的的監(jiān)理單位提供面積許多于50平方米

的辦公場地，以及必要的辦公桌椅、市內(nèi)電話一臺等，且辦公、生活用的

電費(fèi)由承包人承擔(dān)。

5.如無專門講明，本合同文件中承包人均指土建施工總承包及施工總

承包治理、配合服務(wù)單位。

6.承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、治理、配合服務(wù)、竣

工、移交并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

十五、下列文件是組成本合同的一部分，并互為補(bǔ)充和講明，如各文

件存在沖突之處，按以下先后排列次序?yàn)閮?yōu)先講明順序：

1.本合同履行期間發(fā)包人與承包人雙方簽訂的補(bǔ)充合同（協(xié)議）或修正

文件；

2.本合同協(xié)議書（含附件《施工總承包治理、配合服務(wù)》）；

3.本合同《合同專用條款》；

4.本合同《合同通用條款》；

5.招標(biāo)文件（含招標(biāo)文件補(bǔ)充文件、澄清文件、答疑文件、投標(biāo)須知等）;

6.工程施工技術(shù)要求；

7.圖紙；

8.工程量清單；

9.施工現(xiàn)場治理規(guī)定

10.組成合同文件的其他文件（附件及承諾書）。

十六、合同生效

合同訂立時刻：200年月日。

合同訂立地點(diǎn)：**0

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本工程保修期屆滿同時雙方的

責(zé)任、義務(wù)履行完畢時終止。

住宅:住宅:

開戶銀行:開戶銀行:

帳號:帳號:

下方空白處（或另頁）附“法定代表人證明書”及“法人授權(quán)托付證

明書”

施工總承包治理、配合服務(wù)

施工總承包治理單位應(yīng)按照合同協(xié)議書關(guān)于工期、質(zhì)量、文明施工和

安全治理、竣工驗(yàn)收備案、確保得獎等要求，結(jié)合施工總承包治理單位承

接過類似工程的施工體會全盤打算、統(tǒng)籌整個項(xiàng)目的施工治理，應(yīng)完成（包

括但不限于）以下的工作內(nèi)容：

第一部分施工總承包治理工作內(nèi)容

一、項(xiàng)目總體進(jìn)度打算治理

1、施工總承包治理單位按照合同協(xié)議書第四條關(guān)于合同工期與關(guān)鍵節(jié)

點(diǎn)的要求，應(yīng)完成（包括且不限于）以下的工作內(nèi)容：

1.1施工總承包治理單位要如約按期完成整個項(xiàng)目交付給發(fā)包人使用

必須編制項(xiàng)目實(shí)施的總進(jìn)度操縱打算（下稱項(xiàng)目總控打算）及項(xiàng)目總進(jìn)度

實(shí)施打算（下稱項(xiàng)目總施打算）。

1.2項(xiàng)目總控打算除承包人自身承包的土建工程范疇外，還應(yīng)包括為

完成整個項(xiàng)目所有專業(yè)工程的進(jìn)度打算。項(xiàng)目總施打算除了要包括承包人

自身承包土建工程的詳細(xì)實(shí)施打算外，還應(yīng)包括對發(fā)包人直截了當(dāng)發(fā)包的

其它專業(yè)工程、甲供大型設(shè)備的實(shí)施打算，專門是進(jìn)場時刻（到貨時刻）、

退場時刻、中間交接時刻（若有）、排柵或塔吊拆除前的材料設(shè)備運(yùn)輸時刻

等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)編排。在施工中應(yīng)嚴(yán)格按照打算對各專業(yè)工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)嚴(yán)

格把控。

1.3項(xiàng)目總控打算、項(xiàng)目總施打算提交發(fā)包人與監(jiān)理單位審批、確認(rèn)后,

施工總承包治理單位應(yīng)按照發(fā)包人與監(jiān)理單位確認(rèn)的項(xiàng)目總控打算及項(xiàng)目

總施打算組織執(zhí)行。

1.4發(fā)包人在進(jìn)行各專業(yè)工程發(fā)包前，會按項(xiàng)目總施打算為參照要求各

專業(yè)承包人承諾按總施打算中各專業(yè)的打算時刻進(jìn)行施工。

1.5各專業(yè)施工單位進(jìn)場后，施工總承包治理單位應(yīng)按照項(xiàng)目具體實(shí)施

情形，具體要求，向?qū)I(yè)施工單位詳細(xì)交底，并向各專業(yè)施工單位明確總

體施工進(jìn)度組織和部署情形。

1.6各專業(yè)施工單位進(jìn)場后應(yīng)按照以上內(nèi)容編制專業(yè)工程的詳細(xì)進(jìn)度

打算并提交給施工總承包治理單位審核，施工總承包治理單位審核后上報(bào)

給發(fā)包人與監(jiān)理單位審批和確認(rèn)。

1.7總承包治理單位應(yīng)通過組織和諧，有效解決不同專業(yè)工程、不同工

序交叉作業(yè)的施工配合咨詢題，確保各專業(yè)工程施工進(jìn)度能按照項(xiàng)目總控

打算及項(xiàng)目總施打算順利實(shí)施。

1.8總承包治理單位應(yīng)隨時檢查各專業(yè)施工單位的施工進(jìn)度，糾正進(jìn)度

負(fù)偏差，確保項(xiàng)目總工期。當(dāng)專業(yè)施工單位未能按批準(zhǔn)的打算完成，總承

包治理單位應(yīng)要求專業(yè)施工單位采取有關(guān)措施，幸免阻礙整個項(xiàng)目的進(jìn)度。

1.9在施工過程中總承包治理單位應(yīng)按照現(xiàn)場實(shí)際情形持續(xù)完善、優(yōu)化

調(diào)整項(xiàng)目總施打算，發(fā)包人與監(jiān)理單位確認(rèn)后向各專業(yè)單位貫徹落實(shí)。當(dāng)

現(xiàn)場有不利因素產(chǎn)生時，總承包治理單位應(yīng)及時調(diào)整自身承包的土建工程

及各專業(yè)工程的施工進(jìn)度打算中的一樣節(jié)點(diǎn)工期，確保土建工程及各專業(yè)

工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期按打算完成。

1.10為保證各專業(yè)工程進(jìn)度打算的實(shí)施，達(dá)到整個項(xiàng)目的進(jìn)度統(tǒng)一治

理，在合同規(guī)定的責(zé)任范疇內(nèi)，總承包治理單位應(yīng)對各專業(yè)工程施工提供

必要的協(xié)助，以確保專業(yè)工程能按審定的進(jìn)度打算執(zhí)行。

1.11總承包治理單位應(yīng)保證各專業(yè)施工單位的正常施工環(huán)境、條件。

1.12上述項(xiàng)目總控打算與項(xiàng)目總施打算，承包人應(yīng)在工程開工后30天

內(nèi)提交發(fā)包人與監(jiān)理單位審批。

二、項(xiàng)目總體質(zhì)量打算治理

2.施工總承包治理單位按照合同協(xié)議書第五條關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，

確保項(xiàng)目得獎，施工總承包治理單位應(yīng)完成（包括且不限于）以下的工作

內(nèi)容：

2.1施工總承包治理單位應(yīng)對整個項(xiàng)目的全部施工質(zhì)量負(fù)總責(zé)，對發(fā)包

人直截了當(dāng)發(fā)包的其它專業(yè)工程、甲供大型設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、操縱，全

面治理，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.2施工總承包治理單位要全面建立健全質(zhì)量治理體系，制定質(zhì)量治理

體系文件，并全面貫徹落實(shí)，形成整個項(xiàng)目人人重視工程質(zhì)量的氛圍。

2.3施工總承包治理單位應(yīng)按照工程特點(diǎn)，編制施工總組織設(shè)計(jì)，制定

整個項(xiàng)目質(zhì)量打算。

2.4施工總承包治理單位應(yīng)確定質(zhì)量操縱點(diǎn)、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法。對

發(fā)包人直截了當(dāng)發(fā)包的其它專業(yè)工程、甲供大型設(shè)備應(yīng)參與質(zhì)量檢驗(yàn)工作,

專門是以上工程或設(shè)備進(jìn)行到關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序時要參與驗(yàn)收并簽字認(rèn)

可。

2.5施工總承包治理單位應(yīng)按政府關(guān)于材料使用或限用等有關(guān)規(guī)定監(jiān)

督并落實(shí)自身承包的土建工程及各專業(yè)工程選用材料、設(shè)備上。

2.6施工總承包治理單位應(yīng)按質(zhì)量要求配合發(fā)包人、監(jiān)理單位把好各專

業(yè)工程質(zhì)量關(guān)。

三、安全防護(hù)和文明施工治理

3.1施工總承包治理單位必須做到投標(biāo)文件的承諾及招標(biāo)文件、合同協(xié)

議書規(guī)定的事項(xiàng)，還應(yīng)提供滿足項(xiàng)目文明施工和安全生產(chǎn)設(shè)施（規(guī)定各專

業(yè)施工單位負(fù)責(zé)的除外），并對各專業(yè)施工單位進(jìn)行文明施工和安全生產(chǎn)治

理。

3.2文明施工和安全生產(chǎn)須滿足現(xiàn)行國家、省、市政府、主管部門頒布

的安全生產(chǎn)規(guī)程與規(guī)定，《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》，并嚴(yán)格按廣東省和廣

州市關(guān)于建筑工程安全防護(hù)和文明施工措施費(fèi)治理方法中的各項(xiàng)規(guī)定執(zhí)

行。

3.3施工總承包治理單位應(yīng)按照安全生產(chǎn)及文明施工規(guī)定的具體要求

向?qū)I(yè)施工承包人進(jìn)行詳細(xì)交底并明確有關(guān)部署。

3.4統(tǒng)一實(shí)施現(xiàn)場的文明施工與安全治理，場地及周邊環(huán)境治理，定期

滅蚊殺蟲工作。

四、施工總平面布置和治理

4.1施工總平面布置

總承包治理單位應(yīng)按照發(fā)包人提供的圖紙、現(xiàn)場已有的的臨時設(shè)施等

條件要求進(jìn)行詳細(xì)施工總平面布置圖的設(shè)計(jì)，包括辦公室、倉庫、生活區(qū)

設(shè)施、道路、排水、材料堆放、加工區(qū)等。施工總平面布置應(yīng)報(bào)監(jiān)理單位

和發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施。

4.2現(xiàn)場辦公室、倉庫、生活區(qū)設(shè)施：

4.2.1施工總承包治理單位應(yīng)按照投標(biāo)文件承諾及招標(biāo)文件、合同規(guī)

定，合理規(guī)劃本項(xiàng)目整個施工場地內(nèi)辦公室、倉庫、生活區(qū)設(shè)施，提供專

業(yè)施工單位辦公室搭建場地，在現(xiàn)場條件承諾情形下，提供倉庫和宿舍搭

建場地。

4.2.2負(fù)責(zé)在現(xiàn)場內(nèi)設(shè)置合適數(shù)量的公共廁所，公共廁所的布置必須能

滿足施工和生活的方便，并嚴(yán)格按照有關(guān)文明施工治理規(guī)定和衛(wèi)生要求派

專人每日進(jìn)行清潔。

4.2.3在現(xiàn)場生活區(qū)提供滿足其它必要的生活配套設(shè)施（如公共浴室

等），承擔(dān)其全部水電費(fèi)用，并嚴(yán)格按照有關(guān)文明施工治理規(guī)定和衛(wèi)生要求

派專人每日進(jìn)行清潔。

4.3施工臨時道路：

4.3.1除發(fā)包人提供的已修建好的臨時道路外，施工總承包治理單位必

須按照投標(biāo)文件承諾及招標(biāo)文件、合同規(guī)定，提供滿足項(xiàng)目施工和生活（包

括各專業(yè)施工單位施工和生活）的施工臨時道路。施工臨時道路必須硬地

化，滿足車輛、機(jī)械運(yùn)輸?shù)恼Ｐ枰?，道路兩旁設(shè)滿足施工需求的臨時排

水設(shè)施。

4.3.2負(fù)責(zé)對作為臨時設(shè)施的全部施工作業(yè)通道的搭設(shè)、愛護(hù)和治理工

作，并保證施工總承包治理單位、各專業(yè)施工單位施工人員、治理人員、

材料設(shè)備供應(yīng)單位、監(jiān)理單位、發(fā)包人等人員，方便、安全地到達(dá)作業(yè)區(qū)

域。施工總承包治理單位在自身及各專業(yè)施工單位施工方案時應(yīng)有相應(yīng)的

措施保證，并在施工通道設(shè)置明顯標(biāo)志、無建筑垃圾、有良好的采光或照

明、易于行走、安全措施可靠，施工總承包治理單位應(yīng)每天巡視檢查，關(guān)

于不符合要求需要整改的內(nèi)容發(fā)文給有關(guān)單位或部門要求趕忙做出整改。

施工總承包治理單位在施工作業(yè)通道的治理上達(dá)不到本條要求的，承擔(dān)要

緊責(zé)任。

4.3.3設(shè)專人負(fù)責(zé)道路的清潔、障礙清除修理保養(yǎng)工作，保持道路清潔、

暢通，保證環(huán)境衛(wèi)生，預(yù)防空氣污染和環(huán)境污染；

4.4施工給水（排水）設(shè)施：

4.4.1除發(fā)包人提供的已修建好的施工給水（排水）設(shè)施外，總承包治

理單位必須按照投標(biāo)文件承諾及招標(biāo)文件、合同規(guī)定，提供滿足項(xiàng)目施工

和生活（包括各專業(yè)施工單位施工和生活）的施工給水（排水）設(shè)施。

4.4.2施工用水和生活用水分開布置；主管道要有明顯的愛護(hù)標(biāo)志，以

防意外損壞。

4.4.3對工地用水，設(shè)置總、分表實(shí)行統(tǒng)一治理。

4.4.4對總用水管線進(jìn)行日常愛護(hù)治理，保證正常供水，保證正常施工。

4.4.5做好各專業(yè)施工單位用水計(jì)量治理、水費(fèi)治理，專業(yè)施工單位現(xiàn)

場使用的施工、生活用水賽用由專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)。

4.4.6應(yīng)在施工區(qū)域設(shè)置數(shù)量足夠的臨時蓄水池和各種加壓設(shè)施以保

證各專業(yè)施工單位用水負(fù)荷。

4.4.7應(yīng)在施工區(qū)域統(tǒng)一設(shè)置排水（污）設(shè)施，對場內(nèi)的排水（污）系

統(tǒng)實(shí)行統(tǒng)一治理，定期或不定期的對施工區(qū)域和生活的排水（污）進(jìn)行檢

查，保證排水（污）系統(tǒng)暢通，愛護(hù)環(huán)境，防止污染河涌。

4.4.8現(xiàn)場周邊設(shè)置臨時消防栓系統(tǒng)，并按照實(shí)際進(jìn)行愛護(hù)，試驗(yàn)，確

保系統(tǒng)的有效性。

4.5施工用電：

4.5.1施工總承包治理單位必須按照投標(biāo)文件承諾及招標(biāo)文件、合同規(guī)

定，提供滿足項(xiàng)目施工和生活（包括各專業(yè)施工單位施工和生活）的施工

用電設(shè)施。

4.5.2施工用電要遵守中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境愛護(hù)部《施工現(xiàn)場

臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》及《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》。

4.5.3應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場各電源點(diǎn)，合理設(shè)置供電線路。

4.5.4用電按生產(chǎn)用電和生活用電分不設(shè)置。按各專業(yè)工程實(shí)際情形，

施工總承包治理單位在建筑物內(nèi)各樓層及必要的位置應(yīng)當(dāng)設(shè)置滿足使用的

分配電箱，以提供專業(yè)施工單位施工用電駁接?，F(xiàn)場用電應(yīng)滿足專業(yè)施工

單位的用電負(fù)荷，專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)用電治理配合工作。臨時電線不得隨

意拖地亂拉亂用。

4.5.5對施工用電線路進(jìn)行日常修理治理工作，保證現(xiàn)場正常用電；

4.5.6應(yīng)對各專業(yè)施工單位的用電進(jìn)行計(jì)量治理、電費(fèi)治理（專業(yè)施工單

位現(xiàn)場使用的施工、生活用電賽用由專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)）

4.5.7定期或不定期的對現(xiàn)場用電進(jìn)行檢查，杜絕不安全事故（隱患）

的發(fā)生，杜絕亂拉亂用的現(xiàn)象；

4.5.8為確保現(xiàn)場在臨電不夠的情形下能正常施工，施工總承包治理單

位必須在現(xiàn)場配置數(shù)量、型號適宜的發(fā)電機(jī)，且現(xiàn)場配置的發(fā)電機(jī)數(shù)量和

型號應(yīng)不低于投標(biāo)文件中承諾的數(shù)量及型號（發(fā)電機(jī)的容量選取應(yīng)有選型

運(yùn)算書）。

五、綜合治理

5.1人員治理：

5.1.1各專業(yè)施工單位必須對進(jìn)場所有施工人員進(jìn)行嚴(yán)格的治理。各專

業(yè)施工單位必須對本單位所有進(jìn)場施工人員進(jìn)行登記，及時上報(bào)施工總承

包治理單位，進(jìn)行匯總并統(tǒng)一治理。施工過程中發(fā)生人員流淌的，各專業(yè)

施工單位必須及時更換登記記錄，并將更換記錄及時上報(bào)施工總承包治理

單位，由施工總承包治理單位報(bào)知監(jiān)理單位和發(fā)包人。

5.1.2各專業(yè)施工單位必須以班組為單位在進(jìn)場后3天內(nèi)以及每月定

期進(jìn)行安全技術(shù)交底，并對交底情形進(jìn)行書面記錄，并由交底人簽名確認(rèn)。

5.1.3各專業(yè)施工單位必須對進(jìn)場所屬施工人員辦理勞動保險(xiǎn)，并將有

關(guān)資料報(bào)施工總承包治理單位，并向進(jìn)場施工人員提供符合《建筑施工安

全檢查標(biāo)準(zhǔn)》、《廣州市建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工治理方法》和廣東省、廣州

市現(xiàn)行安全治理方法（如廣州市建筑工程安全生產(chǎn)文明施工量化治理（暫

行）方法）規(guī)定的食宿、生活和施工環(huán)境及條件。

5.1.4各專業(yè)施工單位必須對所屬進(jìn)場施工人員進(jìn)行全天候治理。

5.2身份識不治理：

5.2.1安全帽識不制度：施工總承包治理單位及各專業(yè)施工單位的施工

治理人員與施工人員佩戴不同顏色的安全帽。安全帽正面粘貼其所屬單位

的標(biāo)志，側(cè)面粘貼代表其身份的工號。各單位進(jìn)場后在2天內(nèi)向施工總承

包治理單位提交有關(guān)人員資料，內(nèi)容包括公司標(biāo)志的樣本、所有人員的名

單及初始工號，施工總承包治理單位按照各專業(yè)施工單位人員的初始工號

進(jìn)行統(tǒng)一編號。施工總承包治理單位對自身人員及專業(yè)施工單位人員進(jìn)行

統(tǒng)一治理。

5.3工作牌制度：

5.3.1施工總承包治理單位建立工作牌制度。進(jìn)入現(xiàn)場的所有施工人員

及施工治理人員必須佩帶工作牌。工作牌內(nèi)容包括姓名、本人近期免冠照

片、所屬標(biāo)段、所屬單位、所屬班組、職務(wù)、工號、工種等，工作牌的工

號與安全帽的工號必須一致。工作牌的制作樣式和編號由施工總承包治理

單位按發(fā)包人有關(guān)文件要求進(jìn)行統(tǒng)一治理，各專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)本單位進(jìn)

入現(xiàn)場人職員作牌的具體制作和費(fèi)用。施工總承包治理單位通過佩帶工作

牌制度對所負(fù)責(zé)標(biāo)段的全體施工人員及施工治理人員進(jìn)行檢查、監(jiān)督和治

理，對違反佩帶工作牌制度和其他治理制度的人員趕忙做出登記，并定期

匯總上報(bào)監(jiān)理單位及發(fā)包人。

5.4進(jìn)場材料治理

5.4.1及時批復(fù)專業(yè)施工單位各種進(jìn)場材料申請（必須在2天內(nèi)辦理批

復(fù)）。

5.5要緊施工機(jī)械設(shè)備治理：

5.5.1對進(jìn)入現(xiàn)場的施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一的治理。

5.5.2及時批復(fù)各專業(yè)施工單位施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場申報(bào)（必須在2天內(nèi)

辦理批復(fù)），批復(fù)后報(bào)監(jiān)理單位審批。

5.5.3關(guān)于沒有辦理進(jìn)場登記、審批的施工機(jī)械設(shè)備一律拒絕進(jìn)場。

5.5.4定期進(jìn)行檢查，杜絕顯現(xiàn)施工機(jī)械設(shè)備未做登記和審批的現(xiàn)象。

5.5.5有義務(wù)確?，F(xiàn)場使用的施工機(jī)械設(shè)備符合有關(guān)施工機(jī)具安全操

作規(guī)程及安全用電要求，施工機(jī)械設(shè)備不得帶病作業(yè)。

5.5.6應(yīng)及時對進(jìn)入現(xiàn)場的所有施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查，對檢查中發(fā)覺

的不符合要求的施工機(jī)械設(shè)備必須趕忙停止使用，并在24小時內(nèi)撤出場

外。

5.5.7嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工機(jī)械用電的治理，施工總承包治理單

位有義務(wù)對專業(yè)施工單位進(jìn)行安全用電的交底，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場的用電情形檢

查和治理工作。

5.5.8對大型施工機(jī)械調(diào)配進(jìn)行跟蹤治理監(jiān)督。

5.5.9對所屬進(jìn)場的全部施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全天候治理，嚴(yán)禁施工機(jī)械

設(shè)備未經(jīng)施工總承包治理單位及監(jiān)理單位批準(zhǔn)擅自進(jìn)入公共區(qū)域。

5.6來客治理：

5.6.1施工總承包治理單位及各專業(yè)施工單位的來訪客人（指不在本工

地工作的人員）必須辦理來客登記手續(xù)才能進(jìn)入現(xiàn)場：

5.6.2來客向門衛(wèi)遞交有效證件并辦理必要的來訪登記；

5.6.3由門衛(wèi)一直客發(fā)給臨時出入證；

5.6.4來客離場時憑臨時出入證領(lǐng)取有效證件。如客人丟失臨時出入

證，由被訪人所在單位向門衛(wèi)辦理丟失臨時出入證登記手續(xù)。

5.6.5負(fù)責(zé)現(xiàn)場的治安保衛(wèi)和門衛(wèi)治理工作，負(fù)責(zé)來訪登記治理，以及

負(fù)責(zé)制作臨時出入證。

5.7車輛出入治理：

5.7.1為保證現(xiàn)場的施工秩序，對所有進(jìn)入施工現(xiàn)場的車輛，實(shí)施車輛

出入治理制度，車輛憑有效證件進(jìn)入現(xiàn)場。

5.8當(dāng)?shù)睾椭C：

5.8.1有義務(wù)和諧好與當(dāng)?shù)卣爸苓叺年P(guān)系，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和

組織治理等不受當(dāng)?shù)赝鈦硪蛩氐母蓴_。

6產(chǎn)品愛護(hù)或照管

6.1施工總承包治理單位必須按照投標(biāo)文件承諾及招標(biāo)文件、合同規(guī)

定，承擔(dān)本項(xiàng)目總體產(chǎn)品愛護(hù)或照管責(zé)任（規(guī)定由各專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)的

除外）。

6.2治理工序交接工作，移交產(chǎn)品愛護(hù)責(zé)任。對土建產(chǎn)品的愛護(hù)向?qū)I(yè)

施工單位進(jìn)行交底。

6.3當(dāng)施工現(xiàn)場的某些區(qū)域（關(guān)鍵區(qū)域）施工到一定程度（如設(shè)備安裝

時期）時，在征得監(jiān)理單位和發(fā)包人批準(zhǔn)后，施工總承包治理單位有權(quán)在

監(jiān)理的統(tǒng)一安排下對進(jìn)入關(guān)鍵區(qū)域的施工人員進(jìn)行限制，即按照施工需要,

確定能夠進(jìn)入該區(qū)域的施工總承包治理單位人員、專業(yè)施工單位及人員數(shù)

量。施工總承包治理單位在需要執(zhí)行關(guān)鍵區(qū)域出入治理前10天內(nèi)，書面通

知各有關(guān)專業(yè)施工單位，并上報(bào)監(jiān)理單位和發(fā)包人；各專業(yè)施工單位在接

到書面通知后3天內(nèi)向施工總承包治理單位遞交進(jìn)入關(guān)鍵區(qū)域申請表，確

定進(jìn)入關(guān)鍵區(qū)域施工及治理人員的數(shù)量，由施工總承包治理單位制作進(jìn)入

關(guān)鍵區(qū)域的專門通行證。施工總承包治理單位派駐專人在指定入口驗(yàn)證放

行。在專業(yè)施工單位的工作完成并通過有關(guān)單位驗(yàn)收后，各專業(yè)施工單位

將專門通行證退回。

6.4按照有約定的中間驗(yàn)收工程的照管

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