園林土地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議

園林土地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]，面積為[x]平方米的園林土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方用于園林相關(guān)經(jīng)營活動；乙方有意受讓該土地并開展相關(guān)業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)標的物及服務具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。土地形狀為[描述土地形狀]，面積經(jīng)雙方共同測量確認為[x]平方米。2.土地用途乙方受讓該土地后，僅用于園林景觀建設(shè)、苗木種植、花卉培育等與園林相關(guān)的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方應保證所流轉(zhuǎn)土地的現(xiàn)狀符合乙方使用要求，無權(quán)屬糾紛，無抵押、查封等限制土地流轉(zhuǎn)及使用的情況。土地上現(xiàn)有[詳細說明土地上現(xiàn)有的附著物情況，如建筑物、樹木、灌溉設(shè)施等]。對于土地上現(xiàn)有的附著物，雙方約定如下處理方式：[詳細說明附著物的歸屬及處置方式]。二、土地流轉(zhuǎn)期限土地流轉(zhuǎn)期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。流轉(zhuǎn)期滿后，乙方應按照本合同約定將土地及地上附著物交還甲方。如乙方有意繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)，雙方應另行協(xié)商簽訂流轉(zhuǎn)合同。三、土地流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用乙方應向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定價格，不因任何因素調(diào)整，但本合同另有約定的除外。2.支付方式乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年的土地流轉(zhuǎn)費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或有其他違約行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責任。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地，甲方有權(quán)獲得相應的土地補償款，乙方應積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，但對于乙方在該土地上投入的合理損失，甲方應給予適當補償（具體補償方式及標準按照本合同第九條約定執(zhí)行）。2.義務保證所提供土地的合法性及無瑕疵，確保乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)能夠正常使用土地，不受任何第三方的干涉。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，所需費用由[明確費用承擔方]承擔。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方應負責處理與土地有關(guān)的權(quán)屬糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等，確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有對該土地的自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)按照合同約定的用途使用土地，并自主開展園林相關(guān)經(jīng)營活動。對在土地上投入的資產(chǎn)享有所有權(quán)，流轉(zhuǎn)期滿或合同提前解除時，乙方有權(quán)按照本合同約定處置其在土地上的資產(chǎn)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用。嚴格按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需對土地進行改造、建設(shè)等，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。合理使用土地及地上附著物，不得損壞土地及附屬設(shè)施。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或合同提前解除時，乙方應保證土地及地上附著物的完好（自然損耗除外）。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，照章納稅。如因乙方違法經(jīng)營導致的一切責任和損失，由乙方自行承擔。在土地流轉(zhuǎn)期間，乙方應負責對土地進行日常維護和管理，包括但不限于土地平整、灌溉排水、病蟲害防治等，確保土地的正常使用和園林經(jīng)營活動的順利開展。所需費用由乙方自行承擔。五、土地交付與接收1.交付時間甲方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，將土地及地上附著物按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付標準交付的土地應達到以下標準：[詳細描述土地交付時應具備的條件，如土地平整、通水通電等]。地上附著物應保持交付時的現(xiàn)狀（如有特殊約定的除外）。3.接收確認乙方應在甲方交付土地及地上附著物時進行現(xiàn)場驗收，并簽署接收確認書。如發(fā)現(xiàn)土地及地上附著物存在不符合交付標準的情況，乙方應在接收確認書中注明，甲方應按照乙方要求及時進行整改，直至符合交付標準。六、地上附著物處置1.流轉(zhuǎn)期間在土地流轉(zhuǎn)期間，乙方有權(quán)對地上現(xiàn)有的附著物進行合理利用和維護，但不得擅自拆除或損壞。如因乙方經(jīng)營需要對地上附著物進行改造或添附，應事先征得甲方書面同意。流轉(zhuǎn)期滿或合同提前解除時，對于乙方改造或添附的部分，雙方約定如下處置方式：[詳細說明處置方式，如無償歸甲方所有、乙方拆除恢復原狀、甲方給予乙方一定補償后歸甲方所有等]。2.流轉(zhuǎn)期滿或合同提前解除流轉(zhuǎn)期滿或合同提前解除時，乙方應按照本合同約定的處置方式處理地上附著物，并在[x]個工作日內(nèi)將土地及地上附著物交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向甲方支付違約金。七、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。因不可抗力導致合同解除的，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的土地流轉(zhuǎn)費用，同時甲方應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的土地流轉(zhuǎn)費用及違約金，同時乙方應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)解除合同，乙方應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在合同解除后的[x]個工作日內(nèi)將土地恢復原狀并交還甲方，如乙方逾期未恢復原狀或交還土地，每逾期一日，應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定合理使用土地及地上附著物，導致土地及附屬設(shè)施損壞或地上附著物減少的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔，甲方還可從乙方應支付的土地流轉(zhuǎn)費用中扣除相應金額。若乙方未履行本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、補償與賠償1.國家征收、征用補償在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地，對于土地補償款歸甲方所有；對于乙方在該土地上投入的建筑物、構(gòu)筑物、苗木、花卉等資產(chǎn)及因征收、征用導致的經(jīng)營損失，甲方應按照以下方式給予乙方補償：對于乙方投入的建筑物、構(gòu)筑物，按照其重置成本結(jié)合折舊情況進行補償（具體評估方式由雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估）。對于乙方種植的苗木、花卉，按照其市場價值結(jié)合生長情況進行補償（具體評估方式由雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估）。對于乙方因征收、征用導致的經(jīng)營損失，根據(jù)乙方前三年的平均經(jīng)營利潤結(jié)合剩余流轉(zhuǎn)期限進行合理補償（具體計算方式由雙方協(xié)商確定）。2.其他補償與賠償因一方違約給對方造成損失的，違約方應按照實際損失進行賠償。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。如雙方對損失金額存在爭議，可共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估費用由責任方承擔。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）