私自買賣房屋合同協(xié)議

私自買賣房屋合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買方：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于：賣方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]?，F(xiàn)賣方有意將該房屋出售給買方，買方愿意購(gòu)買。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[所在樓層]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等，列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面、地面、門窗等的裝修材料及狀況]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定家具、電器設(shè)備、停車位等，詳細(xì)說(shuō)明其品牌、型號(hào)、數(shù)量等情況]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。2.付款方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若買方違約，無(wú)權(quán)要求賣方返還定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶或按照雙方另行約定的方式支付給賣方。首付款金額為房屋成交價(jià)格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款（如有）：買方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若銀行審批通過(guò)并發(fā)放貸款，買方應(yīng)在收到銀行貸款后[具體日期]內(nèi)，將貸款金額支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶或按照雙方另行約定的方式支付給賣方。若銀行貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，買方應(yīng)在接到通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他經(jīng)賣方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給買方后，買方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給賣方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求買方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在買方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究買方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因賣方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合買方完成各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋質(zhì)量。按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買方，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。交付時(shí)，應(yīng)向買方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行房屋交付及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。在賣方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究賣方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房屋價(jià)款。保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，配合賣方辦理房屋買賣過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明材料等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方予以解決。四、房屋交付1.交付時(shí)間：賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用功能。賣方已按照本合同約定結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，與本合同約定的狀況一致。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同辦理交付手續(xù)，填寫房屋交付清單。賣方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)資料交付給買方。買方應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，視為已完成房屋交付。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)：賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合買方完成各項(xiàng)手續(xù)。買方應(yīng)按照要求提供相關(guān)證明文件和資料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向買方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向買方支付違約金。若賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的全部款項(xiàng)、賠償買方因此遭受的直接損失和間接損失等。若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向買方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向賣方支付違約金。若買方未按照本合同約定配合賣方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若買方在房屋驗(yàn)收時(shí)故意挑剔或提出不合理的要求，影響房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本