租賃廠房改建合同協(xié)議

租賃廠房改建合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"租賃廠房"），乙方有意租賃該廠房并進(jìn)行改建，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃廠房及改建標(biāo)的物描述1.租賃廠房甲方將其合法擁有的位于[廠房具體地址]，建筑面積為[x]平方米的廠房出租給乙方使用。該廠房的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地用途為[土地用途]。廠房現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述廠房交付時的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電供應(yīng)等情況]。2.改建標(biāo)的物乙方租賃廠房后，有權(quán)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房進(jìn)行改建，但改建方案需經(jīng)甲方書面同意。改建范圍包括但不限于[具體說明改建涉及的區(qū)域、項目等，如內(nèi)部隔斷拆除重建、新增生產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃廠房。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余租金在廠房交付之日起[x]日內(nèi)一次性支付完畢。此后，乙方應(yīng)于每年[具體支付日期]前支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。對乙方的改建行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的改建方案或施工過程違反法律法規(guī)或本合同約定，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證租賃廠房具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用租賃廠房。在租賃期限開始前，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件向乙方交付租賃廠房，并提供必要的協(xié)助，確保乙方順利進(jìn)行改建工作。負(fù)責(zé)租賃廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或改建造成的損壞除外。在租賃期間，如需提前收回租賃廠房，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定對租賃廠房進(jìn)行改建和使用，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在同等條件下，享有對租賃廠房的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。對租賃廠房的改建方案須經(jīng)甲方書面同意后方可實施，改建過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和安全規(guī)范，確保施工安全，并承擔(dān)因改建施工給第三方造成的損失。負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)，因乙方改建或使用不當(dāng)造成租賃廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃廠房，并保證廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。對于乙方改建部分，如甲方要求乙方恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)；如甲方同意保留乙方改建部分的，雙方應(yīng)另行協(xié)商補償事宜。五、改建相關(guān)事宜1.改建方案審批乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的改建方案，包括但不限于改建圖紙、施工計劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到乙方改建方案后的[x]日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。如甲方不同意乙方的改建方案，應(yīng)說明理由，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改，直至通過審核。2.改建費用乙方承擔(dān)租賃廠房改建所需的全部費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費等。3.改建施工管理乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改建施工，并與施工單位簽訂書面施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和安全規(guī)范，確保施工安全。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。乙方應(yīng)按照改建方案進(jìn)行施工，不得擅自變更改建內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。4.改建驗收改建工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方意見進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入租賃期限。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃廠房或交付的廠房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃廠房的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回租賃廠房，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，包括但不限于改建費用、搬遷費用、預(yù)期經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)支付欠付租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃廠房進(jìn)行改建或變更改建內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并恢復(fù)原狀；如乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方因改建施工給第三方造成損失或引發(fā)糾紛，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方如未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿或合同解除后，乙方如未如期交還租賃廠房或交還的廠房不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)按照甲方要求限期搬離，并支付逾期占用期間的租金及其他費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之