租客違約解除租房合同協(xié)議

租客違約解除租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱"原合同"），約定甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]?，F(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就乙方違約解除租房合同事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號]臺、冰箱[品牌及型號]臺、洗衣機[品牌及型號]臺、家具[詳細列舉家具名稱及數(shù)量]等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋的用途為[居住/辦公/商用等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及原合同的約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在乙方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)應(yīng)按照原合同約定向乙方交付符合約定條件的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。負責對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保乙方正常使用，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期間，如需提前收回房屋，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在符合法律法規(guī)及原合同約定的情況下，有權(quán)對房屋進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用。應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。三、違約條款（一）乙方違約情形1.乙方未按照本協(xié)議及原合同約定的時間和金額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。2.乙方擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方限期恢復原狀，支付違約金[x]元。如因乙方改變用途給房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)支付違約金[x]元，并賠償因此給甲方造成的損失。4.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方限期修復或賠償，如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金[x]元及賠償損失。5.乙方在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任，并支付違約金[x]元，賠償甲方損失。（二）違約責任承擔方式1.如乙方出現(xiàn)上述違約情形，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、房屋空置期間的損失、因收回房屋而產(chǎn)生的費用（如中介費、律師費等）、房屋損壞修復費用等。2.甲方因乙方違約解除合同后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。如乙方逾期不騰空或返還的，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標準的[x%]向甲方支付房屋占有使用費。四、合同解除1.因乙方違約，甲方依據(jù)本協(xié)議約定行使解除權(quán)的，自甲方書面通知乙方解除合同之日起，本合同即行解除。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金、費用及違約金等款項。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法