私人承包物業(yè)合同協(xié)議

私人承包物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)需要進行物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：__________________2.物業(yè)地址：__________________3.物業(yè)類型：__________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：__________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細：建筑物：包括但不限于[具體建筑物名稱及數(shù)量]配套設(shè)施：[詳細列舉配套設(shè)施，如停車場、綠化景觀、電梯、消防設(shè)施等]場地：[說明場地范圍及用途，如公共活動場地、道路等]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)、檢修和調(diào)試，確保其正常運行，按規(guī)定及時處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)事件。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯間、門廳、停車場、道路、綠化區(qū)域等，做到每日清掃、定期消毒，及時清理垃圾和雜物。垃圾分類收集和處理，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進行分類投放、收集和運輸，確保環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。及時補種、更換死亡或損壞的綠化植物，確保綠化覆蓋率達到[約定比例]。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，負責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全巡邏，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，維護公共秩序。對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和管理，確保人員和車輛進出有序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。協(xié)助做好消防安全工作，定期進行消防檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃合理的停車區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識，引導(dǎo)車輛有序停放。對車輛停放進行管理，收取停車費用（如有），并負責(zé)停車場及周邊區(qū)域的衛(wèi)生清潔和秩序維護。7.物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案管理制度，收集、整理、歸檔與物業(yè)相關(guān)的各類資料，包括業(yè)主資料、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、保潔記錄、安全巡查記錄等。妥善保管檔案資料，確保資料的完整性和可查閱性，為物業(yè)管理服務(wù)提供依據(jù)和支持。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。對乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備享有合理的使用權(quán)，但不得損害甲方及業(yè)主的利益。根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并報甲方備案。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)工作人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及業(yè)主的隱私信息。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和費用。積極協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作，營造良好的居住或辦公環(huán)境。五、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米建筑面積[x]元，共計每月[x]元。上述費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價指數(shù)變動、服務(wù)成本增加等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的數(shù)額按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[x%]計算。若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或其他原因，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2