疫情期間商品房合同協(xié)議

疫情期間商品房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于當前疫情形勢對房地產(chǎn)交易可能產(chǎn)生的影響，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方位于[具體地址]的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，建筑結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋所在建筑物的主體結構為[結構形式]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，該房屋位于[地上/地下]第[X]層。2.配套設施該商品房所在小區(qū)配備有[配套設施名稱，如停車場、綠地、健身設施等]。具體情況如下：停車場：規(guī)劃停車位共計[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。乙方所購房屋對應的停車位情況為[地上/地下]停車位第[X]號。綠地：小區(qū)內(nèi)綠地面積達到[X]平方米，綠地率為[X]%，分布于[具體位置]。健身設施：位于小區(qū)[具體位置]，包括[健身設施名稱及簡要描述，如跑步機、啞鈴、乒乓球桌等]。房屋內(nèi)的附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉房屋內(nèi)配備的設施設備，如電器、家具（如有）、門窗、水電設施等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務應向乙方提供符合國家及地方相關標準和合同約定的商品房，并保證房屋質量合格。按照《建筑工程質量管理條例》及相關規(guī)定，在房屋交付時向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。負責辦理該商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)，按照法律規(guī)定及合同約定的期限取得房屋所有權證書，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權登記過程中產(chǎn)生的相關稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管和維護，確保房屋及附屬設施設備處于正常可使用狀態(tài)。如因甲方原因導致房屋質量問題或附屬設施設備損壞，應承擔修復或賠償責任。按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。交付前應通知乙方辦理交付手續(xù)，并向乙方提供房屋交付所需的相關文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、質量標準和條件交付房屋，并提供相關文件和資料。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用和處分，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。2.義務應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如乙方采用分期付款方式，應按照以下約定支付：[詳細列舉分期付款的時間節(jié)點和金額]。在簽訂本合同前，應如實向甲方告知其購房資格、征信情況等相關信息。如因乙方提供虛假信息導致本合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在房屋交付時，應按照甲方通知的時間和地點辦理驗收交接手續(xù)。如乙方無正當理由拒絕接收房屋，自通知交付之日起，視為乙方已接收房屋，房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。在接收房屋后，應按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、疫情期間特殊條款（一）交付時間調整1.鑒于疫情可能對施工進度、驗收程序等產(chǎn)生影響，若因疫情防控措施導致甲方無法按照本合同約定的時間交付房屋，交付時間相應順延。順延期限以政府相關部門發(fā)布的疫情防控措施實施期限為準，但最長不超過[X]天。2.甲方應在疫情防控措施解除后及時通知乙方交付時間的調整情況，并在具備交付條件后盡快組織交付。如因甲方未及時通知乙方導致乙方未能按時接收房屋的，甲方應承擔相應責任。（二）付款時間調整1.若乙方因疫情原因導致經(jīng)濟困難，無法按照本合同約定的時間支付購房款，乙方應在疫情影響期間及時通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方的付款時間可相應順延，但乙方應按照以下方式向甲方支付逾期付款的利息：[詳細約定逾期付款利息的計算方式，如按照同期銀行貸款利率計算等]。2.在疫情防控措施解除后，乙方應盡快補齊應付款項。如乙方逾期支付超過[X]天，甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。（三）不可抗力及情勢變更1.因疫情屬于不可抗力事件，若因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]天內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。2.根據(jù)《民法典》關于情勢變更的規(guī)定，若疫情導致本合同的基礎條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行合同對一方明顯不公平的，受不利影響的一方可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]天內(nèi)退還乙方已付購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質量不符合合同約定或國家相關標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)修復；如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如乙方有權解除合同的，按照前款約定執(zhí)行。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權另行處置該房屋，并要求乙方按照已付購房款的[X]%支付違約金。2.若乙方無正當理由拒絕接收房屋或未按照合同約定的時間辦理驗收交接手續(xù)，應承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具