甲方餐飲出租合同協(xié)議

甲方餐飲出租合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[餐飲場地具體地址]的餐飲場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意出租給乙方用于餐飲經(jīng)營活動；乙方有意承租該標(biāo)的物用于開展餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.場地位置及面積：甲方出租給乙方的餐飲場地位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場地具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖為準(zhǔn)。該場地包含餐廳內(nèi)部區(qū)域、廚房區(qū)域、儲物區(qū)域、衛(wèi)生間以及與餐飲經(jīng)營相關(guān)的附屬空間。2.設(shè)施設(shè)備：場地內(nèi)配備有齊全的餐飲經(jīng)營所需設(shè)施設(shè)備，包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏設(shè)備、冷凍設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、桌椅、餐具、收銀系統(tǒng)等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。甲方應(yīng)確保交付乙方使用時，上述設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，能夠滿足乙方正常開展餐飲經(jīng)營活動的基本需求。3.場地現(xiàn)狀：場地交付時的現(xiàn)狀為[描述場地交付時的裝修、布局、衛(wèi)生等情況]，乙方在簽訂本合同前已對場地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可該現(xiàn)狀。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還標(biāo)的物。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起，每[X]年/月/日按照[X]%的幅度進(jìn)行遞增/遞減（具體遞增/遞減方式及幅度由雙方協(xié)商確定）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]銀行賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還標(biāo)的物后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的餐飲經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回場地的，有權(quán)提前通知乙方解除本合同，但應(yīng)按照法律規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：應(yīng)確保標(biāo)的物的合法性，保證乙方在租賃期間能夠合法使用該場地開展餐飲經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)對標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付標(biāo)的物。在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的情形外，不得擅自提前收回場地。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用標(biāo)的物。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，遵守食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等規(guī)定，承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造。如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的部分，應(yīng)將場地恢復(fù)原狀交還甲方。負(fù)責(zé)標(biāo)的物內(nèi)部的日常衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保場地及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理餐飲經(jīng)營所需的各類證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和地方政策的要求，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。不得將標(biāo)的物擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如需將部分場地或經(jīng)營權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包等操作，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式承擔(dān)。2.物業(yè)費(fèi)：[物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，如由甲方承擔(dān)或由乙方承擔(dān)并支付給指定的物業(yè)公司，具體金額和支付周期等]3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，在收到相關(guān)部門繳費(fèi)通知后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)供水供電部門，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行。4.其他費(fèi)用：乙方在餐飲經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按時繳納。六、裝修與改造1.乙方如需對標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算清單等。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工過程中遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對標(biāo)的物進(jìn)行的裝修改造部分，除雙方另有約定外，歸甲方所有，乙方不得拆除。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]日內(nèi)將場地恢復(fù)原狀交還甲方。七、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.乙方違約解除：若乙方出現(xiàn)下列違約情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回標(biāo)的物，乙方已支付的租金及押金不予退還，且乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，逾期超過[X]天的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造的。將標(biāo)的物擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的。利用標(biāo)的物從事違法違規(guī)活動，或因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他法律責(zé)任的。違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。3.甲方違約解除：若甲方出現(xiàn)下列違約情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付標(biāo)的物的。因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營，且在乙方書面通知后[X]天內(nèi)仍未解決的。違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。4.法定解除：因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均可依法解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同終止：租賃期滿，本合同自行終止。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理場地交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對方的全部損失。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1