物業(yè)設備設施維護管理合同

物業(yè)設備設施維護管理合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（以下簡稱“維護方”）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章定義及術語1.1本合同中，以下術語具有以下含義：1.1.1“物業(yè)”指甲方擁有或管理的建筑物及其附屬設施。1.1.2“設備設施”指甲方物業(yè)內(nèi)的所有設備、設施及其配件。1.1.3“維護”指乙方對設備設施進行的定期檢查、保養(yǎng)、維修和更換。1.1.4“維修費用”指甲方支付給乙方的設備設施維修費用。第二章維護范圍及內(nèi)容2.1乙方負責對甲方物業(yè)內(nèi)的以下設備設施進行維護：2.1.1供水設備：包括水泵、水箱、管道等。2.1.2供電設備：包括變壓器、配電箱、電纜等。2.1.3供暖設備：包括鍋爐、管道、散熱器等。2.1.4通風設備：包括風機、風管、空氣處理機組等。2.1.5其他甲方指定的設備設施。2.2維護內(nèi)容包括但不限于以下方面：2.2.1定期檢查：乙方應按照甲方要求的時間間隔對設備設施進行檢查，并及時向甲方報告檢查結果。2.2.2保養(yǎng)：乙方應根據(jù)設備設施的使用情況，進行定期保養(yǎng)，保證設備設施的正常運行。2.2.3維修：乙方應根據(jù)設備設施的故障情況，及時進行維修，保證設備設施恢復正常運行。2.2.4更換：乙方應根據(jù)設備設施的使用壽命和損壞情況，及時更換設備設施的配件。第三章維護期限及費用3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計算。3.2在合同有效期內(nèi)，乙方應按照本合同的約定，對甲方物業(yè)內(nèi)的設備設施進行維護。3.3維修費用按照以下方式計算：3.3.1定期檢查費用：根據(jù)甲方要求的時間間隔和設備設施的數(shù)量，雙方協(xié)商確定。3.3.2保養(yǎng)費用：根據(jù)設備設施的類型和使用情況，雙方協(xié)商確定。3.3.3維修費用：根據(jù)設備設施的故障情況和維修難度，雙方協(xié)商確定。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方應按照約定及時支付維修費用。4.1.2甲方應提供乙方進行維護所需的必要條件，包括但不限于設備設施的圖紙、技術資料等。4.1.3甲方應對乙方進行維護時產(chǎn)生的廢棄物和廢舊設備設施進行妥善處理。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方應按照約定及時進行設備設施的維護工作。4.2.2乙方應保證維護質量，保證設備設施的正常運行。4.2.3乙方應對甲方提供的圖紙、技術資料等保密，不得泄露給第三方。第五章違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，如一方違反合同規(guī)定，應承擔違約責任。5.2如乙方未能按照約定及時進行設備設施的維護工作，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為______。5.3如乙方維護的設備設施出現(xiàn)質量問題，乙方應負責修復或更換，并承擔相應費用。5.4如因乙方的原因導致甲方物業(yè)內(nèi)的設備設施損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。第六章維護質量標準及驗收6.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求進行設備設施的維護工作，保證維護質量符合以下標準：6.1.1設備設施運行正常，無故障和安全隱患。6.1.2維護工作完成后，乙方應提供詳細的維護記錄，包括維護時間、維護內(nèi)容、使用材料等。6.1.3維護所用材料應為國家認證的合格產(chǎn)品，符合環(huán)保、安全等要求。6.2甲方有權對乙方的維護工作進行驗收，驗收標準如下：6.2.1甲方應根據(jù)乙方提供的維護記錄對維護工作進行初步驗收。6.2.2甲方應在維護工作完成后____個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場驗收，確認設備設施運行情況。6.2.3驗收合格后，甲方應簽署驗收報告，乙方據(jù)此進行后續(xù)的維護工作。第七章維護計劃及應急響應7.1乙方應根據(jù)設備設施的具體情況，制定詳細的年度維護計劃，并在每年____月____日前提交給甲方審批。7.2維護計劃應包括以下內(nèi)容：7.2.1維護項目及時間表。7.2.2維護所需材料、工具和人員配置。7.2.3預計維護費用。7.3乙方應建立應急響應機制，對突發(fā)故障進行及時處理，具體要求如下：7.3.1乙方應在接到甲方故障通知后____小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修。7.3.2乙方應保證搶修工作在____小時內(nèi)完成，恢復正常運行。第八章信息保密及知識產(chǎn)權8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2乙方在維護過程中所形成的圖紙、技術資料等，如含有甲方知識產(chǎn)權的，乙方不得擅自使用或轉讓。8.3甲方承諾對乙方提供的維護方案、技術文件等保密，不得用于本合同以外的項目。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3仲裁程序適用_______仲裁委員會的仲裁規(guī)則，仲裁地點為_______。第十章其他條款10.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章后生效。10.2本合同的解釋權歸雙方共同所有，如合同條款存在歧義，雙方應本著公平原則進行解釋。10.3本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章合同的變更和解除11.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2在以下情況下，甲方有權單方面解除合同：11.2.1乙方未按約定履行維護義務，經(jīng)甲方書面催告后____個工作日內(nèi)仍未改正的。11.2.2乙方違反法律法規(guī)，導致合同無法繼續(xù)履行的。11.3在以下情況下，乙方有權單方面解除合同：11.3.1甲方未按約定支付維修費用，經(jīng)乙方書面催告后____個工作日內(nèi)仍未支付的。11.3.2甲方提供虛假信息，導致合同無法繼續(xù)履行的。第十二章違約賠償12.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，如一方違反合同規(guī)定，應承擔違約責任。12.2甲方未能按約定支付維修費用，應自逾期之日起按照_____%的利率支付滯納金。12.3乙方未能按約定完成維護工作或維護質量不符合標準，甲方有權要求乙方支付合同總金額_____%的違約金。第十三章不可抗力13.1如果發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本合同的義務，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。13.3因不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十四章合同的終止14.1合同有效期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本合同自行終止。14.2根據(jù)本合同第十一條和第十二章的規(guī)定，一方單方面解除合同的，本合同終止。14.3合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于設備設施的交接、費用的結算等。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合