房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)房屋交易風險免責協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)房屋交易風險免責協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍1.1本協(xié)議的目的在于明確房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中各方的權利和義務，以及房屋交易過程中可能存在的風險及免責事項。1.2本協(xié)議適用于甲方通過丙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務將其房屋出售給乙方的交易行為。2.定義和解釋2.1“房屋”指甲方擬出售給乙方的位于__________（具體地址）的房產(chǎn)。2.2“交易”指甲方將房屋出售給乙方的行為，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)。2.3“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務”指丙方為甲方和乙方提供的促成房屋交易的服務，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助洽談價格、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)。二、房屋信息與交易詳情3.房屋基本信息3.1房屋的具體位置為__________，建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。3.2房屋的產(chǎn)權情況為__________（如已取得房屋所有權證、未取得房屋所有權證但有合法的建設手續(xù)等）。3.3房屋的附屬設施及裝修情況為__________（詳細列出房屋的附屬設施及裝修情況）。4.交易雙方信息4.1甲方為房屋的所有權人，其有權對房屋進行出售。4.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，其有購買房屋的意愿和能力。5.交易價格及付款方式5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的成交價格為人民幣__________元。5.2付款方式為：乙方應在簽訂本協(xié)議后的__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元。乙方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣__________元。剩余房款人民幣__________元，乙方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后，通過__________（貸款方式）支付給甲方。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容6.服務范圍和職責6.1丙方應向甲方和乙方提供房屋交易的相關信息，包括但不限于房屋的市場價格、交易流程、相關法律法規(guī)等。6.2丙方應協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的洽談，包括但不限于協(xié)商價格、付款方式、交付時間等。6.3丙方應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于準備相關資料、協(xié)助辦理納稅手續(xù)等。6.4丙方應協(xié)助甲方和乙方解決房屋交易過程中出現(xiàn)的問題，如產(chǎn)權糾紛、房屋質量問題等。7.服務費用及支付方式7.1甲方和乙方應向丙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用，服務費用為房屋成交價格的__________%。7.2甲方和乙方應在簽訂本協(xié)議后的__________日內(nèi)，向丙方支付服務費用的__________%作為定金；在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后的__________日內(nèi)，向丙方支付剩余的服務費用。四、交易風險告知與聲明8.潛在風險告知8.1丙方應向甲方和乙方告知房屋交易過程中可能存在的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、產(chǎn)權風險、房屋質量風險等。8.2政策風險包括但不限于國家或地方出臺的房地產(chǎn)調控政策，可能導致房屋交易無法按照原計劃進行。8.3市場風險包括但不限于房屋價格波動、市場供求關系變化等，可能導致甲方或乙方的利益受到損失。8.4產(chǎn)權風險包括但不限于房屋產(chǎn)權存在爭議、房屋被抵押或查封等，可能導致房屋交易。8.5房屋質量風險包括但不限于房屋存在結構安全隱患、裝修質量問題等，可能導致乙方在入住后需要承擔額外的維修費用。9.客戶聲明與確認9.1甲方和乙方聲明，其已充分了解丙方告知的潛在風險，并愿意承擔相應的風險。9.2甲方和乙方確認，其在簽訂本協(xié)議前，已對房屋進行了充分的了解和考察，包括但不限于房屋的產(chǎn)權情況、房屋質量情況、周邊環(huán)境等。9.3甲方和乙方確認，其在簽訂本協(xié)議時，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。五、免責條款10.一般免責事項10.1因不可抗力因素導致丙方無法履行本協(xié)議約定的服務內(nèi)容，丙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方和乙方，并提供相關證明文件。10.2因國家或地方出臺的法律法規(guī)、政策變化導致丙方無法履行本協(xié)議約定的服務內(nèi)容，丙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方和乙方，并提供相關證明文件。10.3因甲方或乙方提供的信息不真實、不準確、不完整導致丙方無法履行本協(xié)議約定的服務內(nèi)容，丙方不承擔違約責任，由此給丙方造成的損失，甲方或乙方應承擔賠償責任。11.特定情況下的免責11.1如因房屋產(chǎn)權存在爭議、房屋被抵押或查封等原因導致房屋交易，丙方不承擔違約責任，但應協(xié)助甲方和乙方解決相關問題。11.2如因房屋質量問題導致乙方在入住后需要承擔額外的維修費用，丙方不承擔違約責任，但應協(xié)助乙方與甲方協(xié)商解決相關問題。六、違約責任12.違約行為的定義12.1甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付定金、首付款、剩余房款或服務費用，視為違約。12.2甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，視為違約。12.3甲方或乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，視為違約。13.違約責任的承擔方式13.1如甲方違約，甲方應雙倍返還乙方支付的定金，并承擔由此給乙方和丙方造成的損失。13.2如乙方違約，乙方支付的定金不予退還，并承擔由此給甲方和丙方造成的損失。13.3如丙方違約，丙方應退還甲方和乙方已支付的服務費用，并承擔由此給甲方和乙方造成的損失。七、爭議解決14.爭議解決方式14.1本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.2在爭議解決期間，各方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。15.法律適用15.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。八、協(xié)議的變更與終止16.協(xié)議的變更條件16.1本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)各方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。16.2如因法律法規(guī)的變化或其他不可抗力因素導致本協(xié)議的部分條款無法履行，各方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力因素的影響，協(xié)商對本協(xié)議進行相應的變更。17.協(xié)議的終止情形17.1本協(xié)議在以下情形下終止：房屋交易完成，各方的權利和義務履行完畢。各方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。因不可抗力因素或法律法規(guī)的變化，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，各方協(xié)商一致終止本協(xié)議。一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議。九、通知與送達18.通知的方式和要求18.1各方之間的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的聯(lián)系郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。18.2通知的內(nèi)容應包括通知的事項、要求對方采取的措施、通知的日期等。19.送達的認定19.1按照上述通知方式送達的通知，如被送達方簽收、郵件發(fā)送成功或郵件被退回（因地址錯誤或無人簽收等原因），均視為送達。19.2如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系郵箱，應及時通知對方，否則由此導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。十、保密條款20.保密義務的范圍20.1各方應對在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。20.2保密信息的范圍包括但不限于房屋的交易價格、交易流程、各方的身份信息、聯(lián)系方式等。21.保密期限21.1本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起__________年。21.2保密期限屆滿后，各方仍應繼續(xù)履行保密義務，但如相關信息已為公眾所知悉的除外。十一、其他條款22.不可抗力22.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。22.2如因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的__________日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。22.3因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，各方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商免除或部分免除相關方的責任。23.協(xié)議的完整性23.1本協(xié)議構成各方之間關于房屋交易的完整協(xié)議，取代之前各方之間的任何口頭或書面協(xié)議。23.2本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和執(zhí)行。24.可分割性24.1如果本協(xié)議的任何條款或部分被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款或部分應被視為從本協(xié)議中分割出來，本協(xié)議的其余部分應仍然有效并可執(zhí)行。24.2各方應盡力通過友好協(xié)商，以合法有效的條款取代被認定為